Офф-план (off-plan) — что это
Офф-план — покупка юнита на стадии строительства по договору с застройщиком. Вход дешевле готового на 15–30% и есть рассрочка, но появляются строительные риски: срок сдачи, качество, финансовая устойчивость девелопера.
Как проходит покупка офф-план
Типичная последовательность: резервирование юнита с депозитом, подписание SPA, платежи по графику — привязанные к календарю или стадиям строительства, — затем инспекция готового юнита и регистрация права при передаче. Дисконт к цене готового объекта и рассрочка — плата покупателя за то, что он принимает на себя строительные риски.
Риски и как их снижать
Главные риски — перенос сроков, отклонения качества от рендеров и финансовая устойчивость девелопера. Снижают их проверкой статуса EIA и разрешения на строительство до депозита, изучением сданных проектов застройщика, а также условиями SPA: штрафы за просрочку, право расторжения и возврат платежей должны быть прописаны, а не подразумеваться.
Как это устроено у нас
Мы сопровождаем офф-план сделку от брони до передачи: до депозита проверяем разрешительную документацию и статус EIA проекта, помогаем согласовать правки в SPA, а в ходе строительства клиент получает от нас отчёты о стадии готовности. На передаче организуем инспекцию юнита и фиксацию недоделок до подписания акта.
Частые вопросы
Офф-план — это что?
Покупка юнита на стадии строительства напрямую у застройщика по договору SPA — дешевле готового объекта и с рассрочкой, но со строительными рисками.
Насколько офф-план дешевле готового?
На старте продаж дисконт к цене готового объекта обычно составляет 15–30% плюс рассрочка на период строительства. К моменту сдачи цены выравниваются.
Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Ответственность определяет SPA: обычно это пени за просрочку и право покупателя расторгнуть договор с возвратом платежей при длительной задержке. Эти пункты проверяют до подписания.
Офф-план или готовое: что выбрать →
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог