Договор SPA — что это
SPA (Sale & Purchase Agreement) — основной договор купли-продажи с застройщиком или продавцом: цена, график платежей, сроки сдачи, штрафы, условия расторжения. Именно SPA проверяет юрист до внесения крупных сумм — депозитная форма его не заменяет.
Что фиксирует SPA
SPA — главный документ сделки: точная цена и график платежей, срок сдачи и передачи юнита, спецификация отделки и комплектации, ответственность сторон за просрочку, порядок расторжения и возврата денег, распределение налогов и сборов при регистрации. Депозитная форма лишь резервирует юнит — юридическое содержание сделки живёт в SPA.
На что смотреть до подписания
Проверяют симметричность штрафов — застройщик нередко закладывает себе мягкие условия, а покупателю жёсткие; реалистичность срока сдачи и определение форс-мажора; валюту и курс платежей; что именно считается завершением строительства; условия уступки договора до сдачи. Правки в SPA — нормальная практика, а не оскорбление застройщика.
Как это устроено у нас
SPA читает юрист клиента до первого крупного платежа: мы передаём договор на проверку сразу после резервирования и согласовываем правки с застройщиком от имени покупателя. Следим, чтобы депозитная форма не противоречила SPA и чтобы обещания менеджеров продаж — по отделке, срокам, программе аренды — попали в текст договора.
Частые вопросы
SPA — это что?
Sale and Purchase Agreement — основной договор купли-продажи недвижимости: цена, график платежей, сроки, ответственность и условия расторжения. Именно его проверяет юрист.
Можно ли вносить правки в SPA застройщика?
Да, это обычная практика: чаще всего согласуют штрафы за просрочку, порядок возврата платежей и формулировки о сроках. Крупные застройщики идут на разумные правки.
Чем SPA отличается от депозитной формы?
Депозитная форма только резервирует юнит и фиксирует базовые параметры. Все существенные условия сделки определяет SPA — вносить крупные суммы до его проверки не стоит.
Due diligence перед покупкой →
Первоисточник: Krisdika — свод законов Таиланда
Разберём на вашем объекте
Термины важны, когда за ними стоит конкретная сделка. Покажем, как это работает на объекте из каталога — с документами и цифрами.
Смотреть каталог