ADR і завантаження (occupancy) — що це
ADR (Average Daily Rate) — середня ціна ночі, occupancy — відсоток зайнятих ночей. Пара ADR × завантаження визначає валовий орендний дохід юніта; порівнювати проєкти коректно лише за обома показниками одразу.
Що показують ADR і завантаження
ADR — середня ціна проданої ночі, occupancy — частка зайнятих ночей за період. Валовий дохід юніта визначається їхнім добутком: високий ADR при порожньому календарі й повне завантаження за низькою ціною дають однаково слабкий результат. Тому коректно порівнювати проєкти лише за парою показників одразу — або за похідним RevPAR.
Сезонність і перевірка цифр
На Пхукеті високий і низький сезони помітно різняться за ціною ночі й заповнюваністю, тому осмислені лише середньорічні значення. Цифри з презентацій перевіряють за звітами діючого оператора, календарями бронювань аналогічних юнітів і відкритими даними майданчиків короткострокової оренди за конкретною локацією.
Як це влаштовано в нас
У розрахунках дохідності ми спираємося на фактичні ADR і завантаження працюючих комплексів, а не лише на план забудовника: запитуємо звіти операторів і порівнюємо юніт з аналогами за локацією, класом і віддаленістю від пляжу. Клієнт бачить, з яких цифр складається прогноз, до внесення депозиту.
Поширені запитання
Що таке RevPAR і навіщо він потрібен?
RevPAR — дохід на доступну ніч: ADR, помножений на завантаження. Один показник замість двох, зручний для порівняння юнітів і проєктів між собою.
Яке завантаження вважається хорошим на Пхукеті?
Залежить від локації, класу й сезону: дивитися потрібно середньорічне значення конкретного комплексу та аналогів поруч, а не пікові місяці з презентації.
Сезони та завантаження оренди на Пхукеті →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог