Кондомініум — що це
Кондомініум — це житловий комплекс, юридично оформлений за Condominium Act Таїланду, де кожна квартира має окремий титул власності, а спільні зони належать усім власникам у частках. Лише в кондомініумах іноземець може оформити повноцінний freehold — у межах іноземної квоти 49% площі будівлі.
Чим кондомініум відрізняється від апартаментів
У кондомініумі кожен юніт має окремий титул, а власники спільно володіють загальними зонами. Слово «апартаменти» може описувати формат проживання, але саме по собі не підтверджує право власності: перед купівлею перевіряють юридичну реєстрацію будівлі й титул конкретного юніта.
Як іноземець володіє кондо
Іноземець може оформити юніт у повну власність freehold, поки іноземна частка не перевищує 49% продаваної площі будівлі. Якщо квота зайнята, продавець може запропонувати leasehold; доступну форму володіння перевіряють до бронювання.
Що перевірити перед купівлею
Перевіряють титул юніта, залишок foreign quota, заборгованість за common area fee, правила управління комплексом та умови користування спільними зонами. Для інвестиційного об’єкта окремо звіряють обмеження короткострокової оренди й умови rental pool.
Поширені запитання
Кондомініум і кондо — це те саме?
В оголошеннях — зазвичай так: «кондо» є скороченням від condominium. Для угоди важливий не маркетинговий термін, а реєстрація будівлі та окремий титул обраного юніта.
Чи може іноземець купити кондомініум у Таїланді?
Так, юніт можна оформити у freehold на ім’я іноземця в межах 49%-ї іноземної квоти площі будівлі. Залишок квоти перевіряють до внесення депозиту.
Що входить до спільної власності кондомініуму?
Зазвичай це земля комплексу, холи, басейн, спортзал, паркінг та інженерні системи. Утримання спільних зон оплачують власники через common area fee.
Як іноземцю купити нерухомість на Пхукеті →
Розберемо на вашому об’єкті
Терміни важливі, коли за ними стоїть конкретна угода. Покажемо, як це працює на об’єкті з каталогу — з документами й цифрами.
Дивитися каталог