Фрихолд-недвижимость на Пхукете: виллы и кондо в полную собственность

Вход в новостройку начинается от ~$28 800 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$554 800, медианная цена метра — ~$3 508/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.

213 проектов строятся, 128 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 2 проекта, 2023 — 2 проекта, 2024 — 2 проекта, 2025 — 9 проектов, 2026 — 44 проекта, 2027 — 56 проектов, 2028 — 27 проектов, 2029 — 9 проектов. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.

Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$28 800, медиана ~$128 500 (53 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$182 726 (112 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$373 568 (102 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$799 052 (146 поз.); юниты от 4 спален — от ~$396 566, медиана ~$1 320 000 (115 поз.).

Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 105 из 341 проектов; арендная программа или пул заявлены в 316; видовые на море юниты есть в 66. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.

Застройщиков в срезе — 206; самые представленные: Botanica (AAP Development) (21 проект), The Title (RHOM BHO Property) (19 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (7 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.