Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Seavale Residences Patong — кондо, Патонг: вход от ~$124 630, метр от $3 118. До пляжа: Патонг, ~1,9 км. Владение — freehold. Доходность: ~7,5% прогноз застройщика (модель 70/30). Сдача: офф-план, сдача I фазы заявлена на сентябрь 2026.
Seavale Residences Patong — кондо-проект на 197 юнитов в 3-этажных корпусах в районе Патонг, самом оживлённом на западном побережье Пхукета. Юниты площадью от 35 до 56 м², часть — с видом на море. Строит проект SEAVALE Development — застройщик с более чем 10-летним опытом на рынке острова и портфелем в Патонге, Камале и Кароне. Первая фаза заявлена к сдаче в сентябре 2026 года.
Патонг — самый плотный по туристическому трафику и ночной жизни район западного побережья: здесь круглый год есть спрос на краткосрочную аренду, но и конкуренция среди управляющих компаний выше, чем в более спокойных районах острова. До пляжа Патонг от Seavale — около 1,9 км, для пиковых часов сезона застройщик предусмотрел бесплатный шаттл до моря. В том же районе в нашем каталоге есть Bluepoint Condominium — ещё один кондо-проект Патонга. Seavale отличается от него заметно более раскрытой экономикой аренды и инфраструктурой уровня мини-курорта: инфинити-бассейн на крыше, коворкинг, kids club, спа.
Вход в проект — от ~$124 630 за компактный 1-спальный юнит “Breeze” 35 м², что делает Seavale одним из самых доступных входов в Патонг в нашем каталоге. Юниты “Horizon Suite” с видом на море и площадью 45 м² стоят от ~$140 300. Цена за метр в этом диапазоне держится в районе $3 100–3 350 — обычный уровень для нового кондо в Патонге без прямого выхода к пляжу.
Застройщик прозрачно раскрывает модель аренды: владелец получает 70% дохода, управляющая компания — 30%, беря на себя OTA-комиссии, уборку и обслуживание гостей. При среднем тарифе номера и загрузке 65–70% в год застройщик прогнозирует чистую доходность около 7,5% годовых — до подтверждения фактической эксплуатацией эта цифра остаётся расчётной моделью, а не гарантией. Из эксплуатационных расходов раскрыты CAM fee 45 THB/м² в месяц (оплата за 12 месяцев вперёд при покупке) и разовый фонд капремонта 600 THB/м².
SEAVALE Development работает на рынке Пхукета больше 10 лет, с реализованными проектами в Патонге, Камале и Кароне — устоявшийся, хотя и не международный бренд. Первая фаза Seavale Residences заявлена к сдаче в сентябре 2026 года; как и у большинства офф-план проектов, стоит закладывать возможный сдвиг графика. Иностранная квота фридхолда ограничена 49% здания — на старте продаж свободна, но стоит уточнять актуальный остаток при бронировании конкретного юнита.
Кому подходит: инвестору, который ищет доступный вход в туристически самый ликвидный район острова с прозрачно раскрытой моделью доходности, и готов мириться с высокой плотностью и шумом Патонга. Тем, кому важна тишина, стоит смотреть проекты Лаяна или Банг Тао.
Наша роль как агентства — сверить остаток иностранной квоты по конкретному юниту, уточнить условия рассрочки и модели 70/30 до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Патонг; вход в новостройку здесь — от ~$124 630. Вход в Seavale Residences Patong примерно на 80% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Seavale Residences PatongЭтот проект | The Title V | Sun Hills Layan | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$124 630 | от ~$124 712 | от ~$124 800 |
| $/м² | $3 118 | $2 609 | $3 849 |
| Пляж | Патонг, ~1,9 км | Раваи, ~100 м; до Най Харн — ~3,5 км | Лаян, 800 м – 1,5 км (оценки расходятся) |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача I фазы заявлена на сентябрь 2026 | сдан: фаза 1 завершена в июле 2021 года | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2027 (одна оценка — декабрь 2027) |
| Форма владения | freehold (иностранная квота до 49%) | freehold 49% / leasehold 51% — стандартная для острова квота | freehold / leasehold (детали квоты не раскрыты) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (иностранная квота до 49%). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$124 630 за 1-спальный юнит "Breeze" 35 м². Юниты "Horizon Suite" с видом на море площадью 45 м² — от ~$140 300.
SEAVALE Development — компания с более чем 10-летним опытом на рынке Пхукета, с проектами в Патонге, Камале и Кароне.
Первая фаза заявлена на сентябрь 2026 года. Проект на активной стадии офф-план строительства.
Проект предлагает freehold в рамках иностранной квоты до 49% от общей площади здания.
Застройщик раскрывает модель 70/30 (70% дохода — владельцу) с прогнозной чистой доходностью около 7,5% годовых. Расчёт строится на средней загрузке 65–70% и среднем тарифе номера.
Контракт с оплатой 30% для иностранцев (15% для тайских покупателей) в течение 15 дней, остаток — на трансфер. Также доступна рассрочка от застройщика на срок до 8 лет.
Bluepoint Condominium — ещё один кондо-формат в Патонге. Seavale выделяется прозрачно раскрытой моделью аренды 70/30 и развитой инфраструктурой уровня мини-курорта: инфинити-бассейн, коворкинг, kids club.
~7,5% прогноз застройщика (модель 70/30) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.