Patong · SEAVALE Development
Seavale Residences Patong
Condo mit 197 Einheiten, 1,9 km vom Strand Patong, mit Mietmodell 70/30 — ab ~124 630 $
Condo mit 197 Einheiten, 1,9 km vom Strand Patong, mit Mietmodell 70/30 — ab ~124 630 $
Seavale Residences Patong — Condo-Projekt, Patong: Einstieg ab ~124 630 $, ab $3.118 pro m². Strand: Patong, ~1,9 km. Eigentum: Freehold. Rendite: ~7,5 % Bauträger-Prognose (Modell 70/30). Fertiggestellt — laut Bauträger sind die Einheiten bezugsfertig mit sofortiger Eigentumsübertragung (Stand 10.2026).
Seavale Residences Patong ist ein Condo-Projekt mit 197 Einheiten in dreistöckigen Gebäuden im Bezirk Patong, dem belebtesten an der Westküste Phukets. Die Einheiten haben 35 bis 56 m², ein Teil davon mit Meerblick. Gebaut wird das Projekt von SEAVALE Development — einem Bauträger mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Insel und einem Portfolio in Patong, Kamala und Karon. Das Projekt ist fertiggestellt: Laut Bauträger sind die Einheiten bezugsfertig, die Eigentumsübertragung ist möglich.
Patong ist der Bezirk der Westküste mit der höchsten Dichte an Touristenverkehr und Nachtleben: Die Nachfrage nach Kurzzeitmiete besteht hier das ganze Jahr über, aber auch der Wettbewerb unter den Verwaltungsgesellschaften ist höher als in den ruhigeren Bezirken der Insel. Bis zum Strand Patong sind es von Seavale rund 1,9 km; für die Stoßzeiten der Saison hat der Bauträger einen kostenlosen Shuttle zum Meer vorgesehen. Im selben Bezirk finden Sie in unserem Katalog das Bluepoint Condominium — ein weiteres Condo-Projekt in Patong. Seavale unterscheidet sich davon durch eine deutlich transparenter offengelegte Mietökonomie und eine Infrastruktur auf Mini-Resort-Niveau: Infinity-Pool auf dem Dach, Coworking, Kids Club, Spa.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~124 630 $ für eine kompakte Einheit „Breeze“ mit 1 Schlafzimmer und 35 m² — damit ist Seavale einer der günstigsten Einstiege in Patong in unserem Katalog. Einheiten „Horizon Suite“ mit Meerblick und 45 m² kosten ab ~140 300 $. Der Quadratmeterpreis liegt in dieser Spanne bei etwa 3 100–3 350 $ — das übliche Niveau für ein neues Condo in Patong ohne direkten Strandzugang.
Der Bauträger legt das Mietmodell transparent offen: Der Eigentümer erhält 70 % der Einnahmen, die Verwaltungsgesellschaft 30 % und übernimmt dafür OTA-Kommissionen, Reinigung und Gästebetreuung. Bei durchschnittlichem Zimmerpreis und einer Auslastung von 65–70 % im Jahr prognostiziert der Bauträger eine Nettorendite von rund 7,5 % pro Jahr — bis zur Bestätigung durch den tatsächlichen Betrieb bleibt diese Zahl ein Rechenmodell, keine Verpflichtung. Von den Betriebskosten sind die CAM Fee mit 45 THB/m² pro Monat (Zahlung für 12 Monate im Voraus beim Kauf) und eine einmalige Instandhaltungsrücklage von 600 THB/m² offengelegt.
SEAVALE Development ist seit über 10 Jahren am Markt Phukets tätig, mit realisierten Projekten in Patong, Kamala und Karon — eine etablierte, wenn auch keine internationale Marke. Seavale Residences ist fertiggestellt: Der Bauträger führt es als „completed, move-in ready“ mit sofortiger Eigentumsübertragung nach Zahlung — die für Off-Plan typischen Terminrisiken entfallen, Zustand der konkreten Einheit und Datum des Abnahmeprotokolls sollten aber vor Ort geprüft werden. Die Freehold-Quote für Ausländer ist auf 49 % des Gebäudes begrenzt — zum Verkaufsstart frei, aber bei der Reservierung einer konkreten Einheit sollte der aktuelle Rest geklärt werden.
Für wen es passt: für Investoren, die einen günstigen Einstieg in den touristisch liquidesten Bezirk der Insel mit transparent offengelegtem Renditemodell suchen und bereit sind, die hohe Dichte und den Lärm Patongs in Kauf zu nehmen. Wem Ruhe wichtig ist, sollte sich die Projekte in Layan oder Bang Tao ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den Rest der Ausländerquote für die konkrete Einheit prüfen und die Konditionen der Ratenzahlung sowie des Modells 70/30 klären, bevor eine Anzahlung geleistet wird.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 4 Projekte im Bezirk Patong; Neubau-Einstieg hier: ab ~124 630 $. Der Einstiegspreis von Seavale Residences Patong liegt etwa 80% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Seavale Residences PatongDieses Projekt | The Title V | Sun Hills Layan | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~124 630 $ | ab ~124 712 $ | ab ~124 800 $ |
| $/m² | $3.118 | $2.609 | $3.849 |
| Strand | Patong, ~1,9 km | Rawai, ~100 m; bis Nai Harn ~3,5 km | Layan, 800 m – 1,5 km (die Angaben gehen auseinander) |
| Fertigstellung | fertiggestellt — laut Bauträger sind die Einheiten bezugsfertig mit sofortiger Eigentumsübertragung (Stand 10.2026) | fertiggestellt: Phase 1 abgeschlossen im Juli 2021 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Q4 2027 (eine Schätzung nennt Dezember 2027) |
| Eigentumsform | Freehold (Ausländerquote bis 49 %) | Freehold 49 % / Leasehold 51 % — die für die Insel übliche Quote | Freehold / Leasehold (Details zur Quote nicht offengelegt) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo mit 202 Einheiten 100 m vom Strand Patong — Mietpool im touristisch dichtesten Bezirk der Insel
Fertiges Condo auf der Anhöhe über Patong mit Meerblick — übergeben 2021
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~124 630 $ für eine Einheit „Breeze“ mit 1 Schlafzimmer und 35 m². Einheiten „Horizon Suite“ mit Meerblick und 45 m² — ab ~140 300 $.
SEAVALE Development — ein Unternehmen mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt Phukets und Projekten in Patong, Kamala und Karon.
Das Projekt ist fertiggestellt: Der Bauträger führt es als „completed, move-in ready“ mit sofortiger Eigentumsübertragung. Das Datum des Abnahmeprotokolls für die konkrete Einheit prüfen wir bei der Dokumentenprüfung.
Das Projekt bietet Freehold im Rahmen der Ausländerquote von bis zu 49 % der Gesamtfläche des Gebäudes.
Der Bauträger legt das Modell 70/30 offen (70 % der Einnahmen gehen an den Eigentümer) mit einer prognostizierten Nettorendite von rund 7,5 % pro Jahr. Die Kalkulation basiert auf einer durchschnittlichen Auslastung von 65–70 % und dem durchschnittlichen Zimmerpreis.
Vertrag mit Zahlung von 30 % für Ausländer (15 % für thailändische Käufer) innerhalb von 15 Tagen, der Restbetrag bei der Übertragung. Zusätzlich ist eine Ratenzahlung vom Bauträger über bis zu 8 Jahre möglich.
Bluepoint Condominium ist ein weiteres Condo-Format in Patong. Seavale hebt sich durch das transparent offengelegte Mietmodell 70/30 und eine Infrastruktur auf Mini-Resort-Niveau ab: Infinity-Pool, Coworking, Kids Club.
~7,5 % Bauträger-Prognose (Modell 70/30) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.