Patong · The Balance Patong Co., Ltd.
The Balance Patong
Condo mit 202 Einheiten 100 m vom Strand Patong — Mietpool im touristisch dichtesten Bezirk der Insel
Condo mit 202 Einheiten 100 m vom Strand Patong — Mietpool im touristisch dichtesten Bezirk der Insel
The Balance Patong — Condo-Projekt, Patong: Einstieg ab ~178 484 $, ab $6.865 pro m². Strand: Patong, ~100 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Dezember 2027.
The Balance Patong ist ein großes Condo-Projekt mit 202 Einheiten in zwei fünfgeschossigen „wellenförmigen“ Gebäuden um einen gemeinsamen Pool, 100 Meter vom Strand Patong. Der Masterplan umfasst nicht nur Wohnungen, sondern auch ein Fünf-Sterne-Hotel, einen Beach Club und gewerbliche Infrastruktur. Die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt.
Patong ist der Bezirk Phukets mit dem dichtesten Touristenstrom: ganzjährige Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, eine entwickelte Unterhaltungsindustrie, Restaurants und Läden in Gehweite — aber auch ein spürbar höherer Lärmpegel und eine höhere touristische Dichte als in Kata, Kamala oder Bang Tao. Bis zum Einkaufs- und Unterhaltungscluster Jungceylon und Central Patong sind es rund 10 Minuten zu Fuß. In unserem Katalog gibt es für Patong außerdem Bluepoint Condominium und Seavale Residences Patong — kompaktere Projekte punktueller Bebauung, während The Balance Patong ein großformatiges Projekt mit eigenem Masterplan und Hotelinfrastruktur ist.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~178 484 $ für ein Studio ab 26 m², die Obergrenze der Modellreihe reicht bis 121 m². Für Patong, wo die ganzjährige Auslastung der Ferienvermietung Marktnorm und nicht Ausnahme ist, ist das ein wettbewerbsfähiges Einstiegsniveau: In der Nähe stehen vom Format vergleichbare Condo-Hotels, doch ein eigener Masterplan mit Beach Club und Gewerbe ist in diesem Segment eine Seltenheit.
Das Vermietungsmodell ist ein Mietpool mit Gewinnteilung 70 % für den Eigentümer und 30 % für die Verwaltungsgesellschaft. Das ist die für Patong übliche Proportion, bedingt durch die hohen Betriebskosten der Kurzzeitvermietung im touristisch gesättigtsten Bezirk der Insel. Der endgültige Einheitenmix jenseits der Studios ist noch nicht vollständig offengelegt — typisch für die frühe Verkaufsphase eines großen Projekts.
Der Komplex ist als zwei fünfgeschossige Gebäude mit Tiefgarage, zentralem Pool und tropischer Bepflanzung, Designer-Lobby, Coworking und Fitness geplant. Die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt. Bauträger ist The Balance Patong Co., Ltd., eine Projektgesellschaft für dieses konkrete Objekt: Ein bestätigtes öffentliches Portfolio anderer übergebener Projekte auf der Insel gibt es nicht — Standard für neue SPVs auf dem thailändischen Markt, aber ein Grund für eine sorgfältigere rechtliche Prüfung vor der Reservierung. Patong ist zudem objektiv der lauteste Bezirk der Insel — wenn das Kaufziel nicht die Vermietung, sondern das eigene ruhige Wohnen ist, lohnt ein Blick auf die Nachbarbezirke. Über Layan Real Estate unterscheidet sich der Preis nicht vom Direktkauf beim Bauträger; wir prüfen den Reservierungsvertrag und den Status der Baugenehmigungen und senden Ihnen die aktuelle Preisliste noch am Tag Ihrer Anfrage.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 4 Projekte im Bezirk Patong; Neubau-Einstieg hier: ab ~124 630 $. Der Einstiegspreis von The Balance Patong liegt etwa 71% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Balance PatongDieses Projekt | Siamese Bangtao | Essence Residence | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~178 484 $ | ab ~179 890 $ | ab ~176 339 $ |
| $/m² | $6.865 | $3.756 | $2.834 |
| Strand | Patong, ~100 m | Layan, ~3 km | Rawai, ~3,8 km |
| Fertigstellung | Im BauDezember 2027 | Im BauDezember 2027 | Im BauQ4 2027 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold (Ausländerquote 49 %) | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo mit 197 Einheiten, 1,9 km vom Strand Patong, mit Mietmodell 70/30 — ab ~124 630 $
Fertiges Condo auf der Anhöhe über Patong mit Meerblick — übergeben 2021
Condo am Strand Layan: 388 Einheiten, Übergabe Q4 2027, zinsfreie Ratenzahlung in 5 Stufen
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~178 484 $ für ein Studio ab 26 m² — die Einstiegskonfiguration des Projekts.
Die Modellreihe reicht bis 121 m² — im oberen Segment sind das großzügigere Apartments innerhalb des Komplexes.
Der Bauträger nennt Dezember 2027.
Beide Varianten sind im Rahmen der üblichen Ausländerquote von 49 % für Condominiums verfügbar.
Ein Mietpool mit Gewinnteilung 70 % für den Eigentümer / 30 % für die Verwaltungsgesellschaft — Patong liefert den ganzjährigen Touristenstrom für ein solches Modell.
~100 m bis zum Strand, rund 10 Minuten zu Fuß bis zum Einkaufs- und Unterhaltungscluster Jungceylon / Central Patong.
Anders als punktuelle Resale-Objekte wie Bluepoint Condominium oder Seavale Residences ist The Balance Patong ein großes Off-Plan-Projekt mit eigenem Masterplan (Hotel, Beach Club, Gewerbe) — das bringt mehr Infrastruktur für die Vermietung, aber auch einen längeren Horizont bis zur Übergabe.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.