Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
The Balance Patong — кондо, Патонг: вхід від ~$178 484, метр від $6 865. До пляжу: Патонг, ~100 м. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: грудень 2027.
The Balance Patong — великий кондо-проєкт на 202 юніти у двох пʼятиповерхових «хвилеподібних» корпусах навколо спільного басейну, за 100 метрів від пляжу Патонг. Мастер-план включає не лише житло, а й пʼятизірковий готель, біч-клаб і комерційну інфраструктуру. Здача заявлена на грудень 2027 року.
Патонг — найщільніший за турпотоком район Пхукета: цілорічний попит на короткострокову оренду, розвинена індустрія розваг, ресторани та магазини в пішій доступності, але й помітно вищий рівень шуму та туристичної щільності, ніж у Ката, Камалі чи Банг Тао. До торгового й розважального кластера Jungceylon і Central Patong — близько 10 хвилин пішки. У нашому каталозі по Патонгу також є Bluepoint Condominium і Seavale Residences Patong — компактніші проєкти точкової забудови, тоді як The Balance Patong — це масштабний проєкт із власним мастер-планом і готельною інфраструктурою.
Вхід у проєкт — від ~$178 484 за студію від 26 м², а верхня межа лінійки сягає 121 м². Для Патонга, де цілорічне завантаження курортної оренди — ринкова норма, а не виняток, це конкурентний рівень входу: поруч розташовані порівнянні за форматом кондо-готелі, але власний мастер-план із біч-клабом і комерцією — рідкість для цього сегмента.
Орендна модель — пул із розподілом прибутку 70% власнику та 30% керуючій компанії. Це стандартна для Патонга пропорція, зумовлена високими операційними витратами на управління короткостроковою орендою в найнасиченішому туристичному районі острова. Фінальний юніт-мікс поза межами студій поки не розкрито повністю — типово для ранньої стадії продажів великого проєкту.
Комплекс проєктується як два пʼятиповерхові корпуси з підземним паркуванням, центральним басейном і тропічним озелененням, дизайнерським лобі, коворкінгом і фітнесом. Здача заявлена на грудень 2027 року. Забудовник — The Balance Patong Co., Ltd., проєктна компанія під цей конкретний обʼєкт: підтвердженого публічного портфеля інших зданих проєктів на острові немає, що стандартно для нових SPV на тайському ринку, але вимагає уважнішої юридичної перевірки перед резервацією. Патонг також обʼєктивно найшумніший район острова — якщо мета купівлі не здача в оренду, а власне проживання в тиші, варто придивитися до сусідніх районів. Через Layan Real Estate ціна не відрізняється від прямої купівлі у забудовника; ми перевіряємо договір резервації, статус дозволів на будівництво і надсилаємо актуальний прайс-лист у день звернення.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Патонг; вхід у новобудову тут — від ~$124 630. Вхід у The Balance Patong приблизно на 71% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Balance PatongЦей проєкт | Vibe Residence | Bamboo Forest | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$178 484 | від ~$183 180 | від ~$172 000 |
| $/м² | $6 865 | $5 335 | $3 738 |
| Пляж | Патонг, ~100 м | Карон, ~400 м | Лаян, ~1,5 км |
| Здача | Будуєтьсягрудень 2027 | Будуєтьсягруд. 2028, станом на 08.2026 — заливка фундаменту | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно червень 2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold (іноземна квота 49%) | freehold / leasehold | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold (іноземна квота 49%). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$178 484 за студію від 26 м² — це стартова конфігурація проєкту.
Лінійка сягає 121 м² — у верхньому сегменті це апартаменти збільшеної площі в складі комплексу.
Забудовник заявляє грудень 2027 року.
Доступні обидва варіанти в межах стандартної іноземної квоти 49% для кондомініумів.
Пул із розподілом прибутку 70% власнику / 30% керуючій компанії — Патонг забезпечує цілорічний турпотік для такої схеми.
~100 м до пляжу, близько 10 хвилин пішки до торгового й розважального кластера Jungceylon / Central Patong.
На відміну від точкових ресейл-обʼєктів на кшталт Bluepoint Condominium чи Seavale Residences, The Balance Patong — великий офф-план із власним мастер-планом (готель, біч-клаб, комерція), що дає більше інфраструктури для оренди, але й довший горизонт очікування до здачі.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.