Patong · The Balance Patong Co., Ltd.
The Balance Patong
Condo de 202 unités à 100 m de la plage de Patong — rental pool dans le secteur touristique le plus dense de l’île
Condo de 202 unités à 100 m de la plage de Patong — rental pool dans le secteur touristique le plus dense de l’île
The Balance Patong — projet de condos, Patong: entrée dès ~178 484 $, à partir de $6 865 le m². Plage : Patong, ~100 m. Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : décembre 2027.
The Balance Patong est un grand projet condo de 202 unités dans deux bâtiments de cinq étages « en vague » autour d’une piscine commune, à 100 mètres de la plage de Patong. Le master plan comprend non seulement du résidentiel, mais aussi un hôtel cinq étoiles, un beach club et une infrastructure commerciale. La livraison est annoncée pour décembre 2027.
Patong est le secteur de Phuket au flux touristique le plus dense : demande de location courte durée à l’année, industrie des loisirs développée, restaurants et commerces à distance de marche, mais aussi un niveau de bruit et une densité touristique nettement plus élevés qu’à Kata, Kamala ou Bang Tao. Le pôle commercial et de loisirs Jungceylon et Central Patong est à environ 10 minutes à pied. Notre catalogue compte aussi à Patong Bluepoint Condominium et Seavale Residences Patong — des projets plus compacts, de construction ponctuelle, alors que The Balance Patong est un projet d’envergure avec son propre master plan et une infrastructure hôtelière.
L’entrée dans le projet se fait dès ~178 484 $ pour un studio dès 26 m², et le haut de la gamme atteint 121 m². Pour Patong, où l’occupation locative à l’année est la norme du marché et non l’exception, c’est un niveau d’entrée compétitif : des condo-hôtels de format comparable se trouvent à proximité, mais un master plan propre avec beach club et commerces reste rare dans ce segment.
Le modèle locatif est un pool avec partage des revenus : 70 % pour le propriétaire et 30 % pour la société de gestion. C’est la proportion standard à Patong, dictée par les coûts opérationnels élevés de la gestion de location courte durée dans le secteur touristique le plus saturé de l’île. La gamme d’unités définitive au-delà des studios n’est pas encore entièrement divulguée — typique d’un stade précoce de commercialisation pour un grand projet.
La résidence est conçue comme deux bâtiments de cinq étages avec parking souterrain, piscine centrale et végétation tropicale, lobby design, coworking et fitness. La livraison est annoncée pour décembre 2027. Le promoteur est The Balance Patong Co., Ltd., une société de projet créée pour ce bien précis : elle n’a pas de portefeuille public confirmé d’autres projets livrés sur l’île, ce qui est courant pour les nouvelles SPV sur le marché thaïlandais, mais exige une vérification juridique plus attentive avant la réservation. Patong est aussi, objectivement, le secteur le plus bruyant de l’île — si l’objectif de l’achat n’est pas la location mais une résidence personnelle au calme, mieux vaut regarder les secteurs voisins. Via Layan Real Estate, le prix ne diffère pas d’un achat direct auprès du promoteur ; nous vérifions le contrat de réservation, le statut des permis de construire et envoyons la grille de prix en vigueur le jour de la demande.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Biens en vente au 20/10/2026. Prix exacts en THB — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 4 projets à Patong ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~124 630 $. Le prix d’entrée de The Balance Patong est environ 71% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| The Balance PatongCe projet | Siamese Bangtao | Essence Residence | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~178 484 $ | dès ~179 890 $ | dès ~176 339 $ |
| $/m² | $6 865 | $3 756 | $2 834 |
| Plage | Patong, ~100 m | Layan, ~3 km | Rawai, ~3,8 km |
| Livraison | En constructiondécembre 2027 | En constructiondécembre 2027 | En constructionT4 2027 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold (quota étranger de 49 %) | freehold (dans le cadre du quota) / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condo de 197 lots à 1,9 km de la plage de Patong, avec un modèle locatif 70/30 — dès ~124 630 $
Condo prêt à vivre sur les hauteurs de Patong avec vue mer — livré en 2021
Condo près de la plage de Layan : 388 lots, livraison T4 2027, paiement échelonné sans intérêts en 5 étapes
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~178 484 $ pour un studio dès 26 m² — c’est la configuration de départ du projet.
La gamme monte jusqu’à 121 m² — dans le segment supérieur, ce sont des appartements de grande surface au sein de la résidence.
Le promoteur annonce décembre 2027.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota étranger standard de 49 % pour les condominiums.
Pool avec partage des revenus 70 % pour le propriétaire / 30 % pour la société de gestion — Patong assure un flux touristique à l’année pour ce type de schéma.
~100 m de la plage, environ 10 minutes à pied du pôle commercial et de loisirs Jungceylon / Central Patong.
Contrairement aux biens de revente ponctuels comme Bluepoint Condominium ou Seavale Residences, The Balance Patong est un grand off-plan avec son propre master plan (hôtel, beach club, commerces), ce qui donne plus d’infrastructure pour la location, mais aussi un horizon d’attente plus long jusqu’à la livraison.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.