Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
The Balance Patong — кондо, Патонг: вход от ~$178 484, метр от $6 865. До пляжа: Патонг, ~100 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: декабрь 2027.
The Balance Patong — крупный кондо-проект на 202 юнита в двух пятиэтажных «волнообразных» корпусах вокруг общего бассейна, в 100 метрах от пляжа Патонг. Мастер-план включает не только жильё, но и пятизвёздочный отель, бич-клаб и коммерческую инфраструктуру. Сдача заявлена на декабрь 2027 года.
Патонг — самый плотный по турпотоку район Пхукета: круглогодичный спрос на краткосрочную аренду, развитая индустрия развлечений, рестораны и магазины в шаговой доступности, но и заметно более высокий уровень шума и туристической плотности, чем в Ката, Камале или Банг Тао. До торгового и развлекательного кластера Jungceylon и Central Patong — около 10 минут пешком. В нашем каталоге по Патонгу также есть Bluepoint Condominium и Seavale Residences Patong — более компактные проекты точечной застройки, тогда как The Balance Patong — это масштабный проект с собственным мастер-планом и гостиничной инфраструктурой.
Вход в проект — от ~$178 484 за студию от 26 м², а верхняя граница линейки доходит до 121 м². Для Патонга, где круглогодичная загрузка курортной аренды — рыночная норма, а не исключение, это конкурентный уровень входа: рядом расположены сопоставимые по формату кондо-отели, но собственный мастер-план с бич-клабом и коммерцией — редкость для этого сегмента.
Арендная модель — пул с разделением прибыли 70% владельцу и 30% управляющей компании. Это стандартная для Патонга пропорция, обусловленная высокими операционными расходами на управление краткосрочной арендой в самом насыщенном туристическом районе острова. Итоговый юнит-микс за пределами студий пока не раскрыт полностью — типично для ранней стадии продаж крупного проекта.
Комплекс проектируется как два пятиэтажных корпуса с подземной парковкой, центральным бассейном и тропическим озеленением, дизайнерским лобби, коворкингом и фитнесом. Сдача заявлена на декабрь 2027 года. Застройщик — The Balance Patong Co., Ltd., проектная компания под этот конкретный объект: подтверждённого публичного портфеля других сданных проектов на острове нет, что стандартно для новых SPV на тайском рынке, но требует более внимательной юридической проверки перед резервацией. Патонг также объективно самый шумный район острова — если цель покупки не сдача в аренду, а собственное проживание в тишине, стоит присмотреться к соседним районам. Через Layan Real Estate цена не отличается от прямой покупки у застройщика; мы проверяем договор резервации, статус разрешений на строительство и присылаем актуальный прайс-лист в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Патонг; вход в новостройку здесь — от ~$124 630. Вход в The Balance Patong примерно на 71% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Balance PatongЭтот проект | Vibe Residence | Bamboo Forest | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$178 484 | от ~$183 180 | от ~$172 000 |
| $/м² | $6 865 | $5 335 | $3 738 |
| Пляж | Патонг, ~100 м | Карон, ~400 м | Лаян, ~1,5 км |
| Сдача | Строитсядекабрь 2027 | Строитсядек. 2028, на 08.2026 — заливка фундамента | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно июнь 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (иностранная квота 49%). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$178 484 за студию от 26 м² — это стартовая конфигурация проекта.
Линейка доходит до 121 м² — в верхнем сегменте это апартаменты повышенной площади в составе комплекса.
Застройщик заявляет декабрь 2027 года.
Доступны оба варианта в рамках стандартной иностранной квоты 49% для кондоминиумов.
Пул с разделением прибыли 70% владельцу / 30% управляющей компании — Патонг обеспечивает круглогодичный турпоток для такой схемы.
~100 м до пляжа, около 10 минут пешком до торгового и развлекательного кластера Jungceylon / Central Patong.
В отличие от точечных ресейл-объектов вроде Bluepoint Condominium или Seavale Residences, The Balance Patong — крупный офф-план с собственным мастер-планом (отель, бич-клаб, коммерция), что даёт больше инфраструктуры для аренды, но и больше горизонта ожидания до сдачи.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.