Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Siamese Bangtao — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$168 356. До пляжа: Лаян, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: декабрь 2027.
Siamese Bangtao — крупный кондо-комплекс на границе районов Банг Тао и Лаян, 266 юнитов в трёх корпусах высотой 5–7 этажей. Застройщик — Siamese Asset PLC. Вход — от ~$168 356, сдача заявлена на декабрь 2027 года.
Проект стоит в внутренней части Банг Тао, ближе к границе с Лаяном — до пляжа Лаян около 3 км, то есть в пределах короткой поездки, но не пешей доступности. Это одна из самых насыщенных инфраструктурой локаций острова: рядом Laguna Phuket с гольф-полями, ресторанами и марина Boat Avenue. В Лаяне в нашем каталоге есть Bamboo Forest — готовый кондо-проект с более доступным входом (от ~$172 000), полезный ориентир для сравнения цены за метр в соседнем районе.
Вход от ~$168 356 за студию от ~30 м² — конкурентный порог для района с такой концентрацией пляжных проектов премиум-класса. Линейка расширяется до 1- и 2-спальных юнитов и 2-спальных дуплексов площадью до ~106 м². Рассрочка выстроена в пользу покупателя: 100 000 THB бронь, 30% по SPA, далее два платежа по 15% на стадиях фундамента и конструкции, и финальные 40% только при передаче права собственности — застройщик несёт основную часть риска на себе до самого конца стройки.
Управление арендой не оформлено как отдельная гарантированная программа — застройщик даёт лишь прогноз доходности около 6% годовых, без независимого подтверждения. При таком масштабе комплекса (266 юнитов) конкуренция за арендатора внутри собственного здания будет ощутимой.
Siamese Asset PLC — публичная тайская девелоперская компания, работает в партнёрстве с локальными управляющими структурами. Проект на стадии офф-план: сдача заявлена на декабрь 2027 года, то есть больше года ожидания от текущей даты. Пять бассейнов, кинотеатр, гольф-симулятор, подкаст-студия и падел-корты — заявленный набор инфраструктуры выглядит амбициозно для этого ценового сегмента, и стоит проверять фактический ход строительства перед каждым траншем оплаты, а не полагаться только на рендеры.
Кому подходит: покупателю, который ищет доступный вход в престижный район Банг Тао/Лаян с расчётом на насыщенную инфраструктуру и готов ждать сдачи больше года. Тем, кому нужен готовый актив здесь и сейчас, стоит смотреть уже построенные проекты по соседству.
Наша роль как агентства — отслеживать фактический прогресс стройки по этапам оплаты, сверять реальные площади готовых юнитов с заявленными в SPA и подобрать конкретный лот с оптимальным соотношением этажа и вида.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Siamese Bangtao примерно на 75% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Siamese BangtaoЭтот проект | Calypso Garden | The Balcony | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$168 356 | от ~$166 964 | от ~$170 046 |
| $/м² | — | $2 943 | $5 153 |
| Пляж | Лаян, ~3 км | Раваи, ~550 м | Най Янг, ~50 м |
| Сдача | Строитсядекабрь 2027 | сдан, конец 2019 — начало 2020 (Фаза 1) | Строитсямарт 2029 |
| Форма владения | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold доступен для иностранцев (Thai Freehold quota) | freehold (иностранная квота) |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (в рамках квоты) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$168 356. В комплексе 266 юнитов — от студий (от ~30 м²) до 2-спальных дуплексов (до ~106 м²).
Siamese Asset PLC — тайская публичная девелоперская компания, реализует проект в партнёрстве с локальными управляющими структурами.
Декабрь 2027 по данным застройщика — проект на стадии офф-план.
Freehold доступен в рамках иностранной квоты, также предлагается leasehold.
Около 3 км до пляжа Лаян.
Застройщик прогнозирует доходность около 6% годовых. Проект ещё не сдан, независимой статистики загрузки пока нет.
Bamboo Forest — готовый кондо-проект в Лаяне с более доступным входом (от ~$172 000). Siamese Bangtao дороже по метру за счёт масштабной инфраструктуры (5 бассейнов, кинотеатр, гольф-симулятор), но потребует более года ожидания сдачи.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.