Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Siamese Bangtao — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$168 356. До пляжу: Лаян, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: грудень 2027.
Siamese Bangtao — великий кондо-комплекс на кордоні районів Банг Тао і Лаян, 266 юнітів у трьох корпусах висотою 5–7 поверхів. Забудовник — Siamese Asset PLC. Вхід — від ~$168 356, здача заявлена на грудень 2027 року.
Проєкт стоїть у внутрішній частині Банг Тао, ближче до кордону з Лаяном — до пляжу Лаян близько 3 км, тобто в межах короткої поїздки, але не пішої доступності. Це одна з найнасиченіших інфраструктурою локацій острова: поруч Laguna Phuket з гольф-полями, ресторанами і мариною Boat Avenue. У Лаяні в нашому каталозі є Bamboo Forest — готовий кондо-проєкт з доступнішим входом (від ~$172 000), корисний орієнтир для порівняння ціни за метр у сусідньому районі.
Вхід від ~$168 356 за студію від ~30 м² — конкурентний поріг для району з такою концентрацією пляжних проєктів преміум-класу. Лінійка розширюється до 1- і 2-спальних юнітів і 2-спальних дуплексів площею до ~106 м². Розстрочка вибудувана на користь покупця: 100 000 THB бронь, 30% за SPA, далі два платежі по 15% на стадіях фундаменту і конструкції, і фінальні 40% лише при передачі права власності — забудовник несе основну частину ризику на собі до самого кінця будівництва.
Управління орендою не оформлене як окрема гарантована програма — забудовник дає лише прогноз дохідності близько 6% річних, без незалежного підтвердження. При такому масштабі комплексу (266 юнітів) конкуренція за орендаря всередині власної будівлі буде відчутною.
Siamese Asset PLC — публічна тайська девелоперська компанія, працює в партнерстві з локальними керуючими структурами. Проєкт на стадії офф-план: здача заявлена на грудень 2027 року, тобто більше року очікування від поточної дати. П’ять басейнів, кінотеатр, гольф-симулятор, подкаст-студія і падел-корти — заявлений набір інфраструктури виглядає амбітно для цього цінового сегмента, і варто перевіряти фактичний хід будівництва перед кожним траншем оплати, а не покладатися лише на рендери.
Кому підходить: покупцю, який шукає доступний вхід у престижний район Банг Тао/Лаян з розрахунком на насичену інфраструктуру і готовий чекати здачі більше року. Тим, кому потрібен готовий актив тут і зараз, варто дивитися вже побудовані проєкти по сусідству.
Наша роль як агентства — відстежувати фактичний прогрес будівництва за етапами оплати, звіряти реальні площі готових юнітів із заявленими в SPA і підібрати конкретний лот з оптимальним співвідношенням поверху і виду.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Siamese Bangtao приблизно на 75% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Siamese BangtaoЦей проєкт | Calypso Garden | The Balcony | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$168 356 | від ~$166 964 | від ~$170 046 |
| $/м² | — | $2 943 | $5 153 |
| Пляж | Лаян, ~3 км | Раваї, ~550 м | Най Янг, ~50 м |
| Здача | Будуєтьсягрудень 2027 | здано, кінець 2019 — початок 2020 (Фаза 1) | Будуєтьсяберезень 2029 |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold доступний для іноземців (Thai Freehold quota) | freehold (іноземна квота) |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$168 356. У комплексі 266 юнітів — від студій (від ~30 м²) до 2-спальних дуплексів (до ~106 м²).
Siamese Asset PLC — тайська публічна девелоперська компанія, реалізує проєкт у партнерстві з локальними керуючими структурами.
Грудень 2027 за даними забудовника — проєкт на стадії офф-план.
Freehold доступний у межах іноземної квоти, також пропонується leasehold.
Близько 3 км до пляжу Лаян.
Забудовник прогнозує дохідність близько 6% річних. Проєкт ще не зданий, незалежної статистики завантаження поки немає.
Bamboo Forest — готовий кондо-проєкт у Лаяні з доступнішим входом (від ~$172 000). Siamese Bangtao дорожчий за метр за рахунок масштабної інфраструктури (5 басейнів, кінотеатр, гольф-симулятор), але потребує більше року очікування здачі.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.