Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Bluepoint Condominium — кондо, Патонг: вход от ~$624 441, метр от $3 508. До пляжа: Патонг, ~1,7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдан, 2021 (проект развивается поэтапно).
Bluepoint Condominium — готовый кондоминиум на возвышенности над Патонгом от девелопера Thai Fareast Property Co., Ltd.: 3 малоэтажных корпуса по 3 этажа, юниты 2–3 спальни площадью 178–274 м² с видом на море и опциями апгрейда до джакузи или приватного бассейна на крыше. Первая очередь сдана в 2021 году.
Проект стоит на возвышенности над Патонгом — самым туристически насыщенным районом западного побережья острова, примерно в 1,7 км от пляжа и 5 минутах езды от торгового центра Jungceylon. Это первая страница района Патонг в нашем каталоге, поэтому прямых соседей для сравнения по цене метра пока нет; ближайший сопоставимый по формату объект — Utopia Karon южнее по побережью, от ~$90 793 — но это офф-план в другом ценовом сегменте, а не готовый видовой проект.
Вход от ~$624 441 за юнит 178 м² — премия за вид на море и готовый статус объясняет более высокий чек по сравнению с офф-план проектами южнее побережья. Из редких для каталога деталей — известны конкретные цифры содержания: CAM-взнос ฿80 за м² в месяц и sinking fund ฿700 за м² разово. Свободных freehold-юнитов немного, большая часть предложения — leasehold; актуальную структуру собственности на конкретный юнит стоит уточнять на день запроса.
Строит Thai Fareast Property Co., Ltd. — компания с норвежскими корнями, на рынке Таиланда с 2008 года, также присутствует в Банг Тао и на Ко Ланте. Проект уже сдан с 2021 года, поэтому типичные риски офф-плана (перенос сроков, банкротство подрядчика) здесь неактуальны — можно оценить реальное здание, а не рендер. Небольшой масштаб проекта (всего 3 малоэтажных корпуса) означает ограниченный выбор доступных юнитов на вторичном рынке.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую недвижимость с видом на море в самом туристическом районе острова и не готов ждать офф-план. Перед резервацией мы проверим фактическую доступность freehold на конкретный юнит, состояние управляющей компании и актуальный список свободных лотов — часть наших стандартных «12 проверок застройщика».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Патонг; вход в новостройку здесь — от ~$124 630. По цене входа Bluepoint Condominium держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Bluepoint CondominiumЭтот проект | Angsana Golf Residences Topaz | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$624 441 | от ~$699 454 | от ~$541 692 |
| $/м² | $3 508 | $5 508 | $9 028 |
| Пляж | Патонг, ~1,7 км | Банг Тао, ~1,8 км | Лаян, ~3 км |
| Сдача | сдан, 2021 (проект развивается поэтапно) | Строитсядекабрь 2028 года | Строитсяофф-план, сдача заявлена на январь 2027 |
| Форма владения | freehold (ограниченно) / leasehold | freehold (иностранная квота) и leasehold — оба варианта доступны по тайскому законодательству | freehold (в рамках квоты) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (ограниченно) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$124 630
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Готовый вилловый комплекс на хиллсайде над Патонгом — 26 вилл с 2006 года эксплуатации
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$624 441 за 2-спальный юнит 178 м²; с апгрейдом до джакузи или приватного бассейна на крыше — дороже.
Thai Fareast Property Co., Ltd. — компания на рынке Таиланда с 2008 года, также работает в Банг Тао и на Ко Ланте.
Первая очередь сдана в 2021 году — это готовая недвижимость с операционной историей.
Freehold доступен в ограниченном числе юнитов; остальное — leasehold. Актуальную квоту на конкретный юнит проверяем на день запроса.
Да, проект стоит на возвышенности над Патонгом — большинство юнитов с видом на море.
CAM-взнос — ฿80 за м² в месяц, sinking fund — ฿700 за м² разово при покупке.
Utopia Karon (от ~$90 793) заметно доступнее по входу, но это офф-план в другом районе. Bluepoint — уже готовый проект с видом на море и известными эксплуатационными расходами, отсюда и более высокий чек.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.