Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Bluepoint Condominium — кондо, Патонг: вхід від ~$624 441, метр від $3 508. До пляжу: Патонг, ~1,7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здано, 2021 (проєкт розвивається поетапно).
Bluepoint Condominium — готовий кондомініум на узвишші над Патонгом від девелопера Thai Fareast Property Co., Ltd.: 3 малоповерхові корпуси по 3 поверхи, юніти 2–3 спальні площею 178–274 м² з видом на море і опціями апгрейду до джакузі або приватного басейну на даху. Перша черга здана у 2021 році.
Проєкт стоїть на узвишші над Патонгом — найтуристичнішим районом західного узбережжя острова, приблизно за 1,7 км від пляжу і 5 хвилин їзди від торгового центру Jungceylon. Це перша сторінка району Патонг у нашому каталозі, тому прямих сусідів для порівняння за ціною метра поки немає; найближчий зіставний за форматом об’єкт — Utopia Karon південніше по узбережжю, від ~$90 793 — але це офф-план в іншому ціновому сегменті, а не готовий видовий проєкт.
Вхід від ~$624 441 за юніт 178 м² — премія за вид на море і готовий статус пояснює вищий чек порівняно з офф-план проєктами південніше по узбережжю. З рідкісних для каталогу деталей — відомі конкретні цифри утримання: CAM-внесок ฿80 за м² на місяць і sinking fund ฿700 за м² одноразово. Вільних freehold-юнітів небагато, більша частина пропозиції — leasehold; актуальну структуру власності на конкретний юніт варто уточнювати на день запиту.
Будує Thai Fareast Property Co., Ltd. — компанія з норвезьким корінням, на ринку Таїланду з 2008 року, також присутня в Банг Тао і на Ко Ланті. Проєкт вже зданий з 2021 року, тому типові ризики офф-плану (перенесення термінів, банкрутство підрядника) тут неактуальні — можна оцінити реальну будівлю, а не рендер. Невеликий масштаб проєкту (всього 3 малоповерхові корпуси) означає обмежений вибір доступних юнітів на вторинному ринку.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову нерухомість з видом на море в найтуристичнішому районі острова і не готовий чекати офф-план. Перед резервацією ми перевіримо фактичну доступність freehold на конкретний юніт, стан керуючої компанії і актуальний список вільних лотів — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Патонг; вхід у новобудову тут — від ~$124 630. За ціною входу Bluepoint Condominium тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bluepoint CondominiumЦей проєкт | Angsana Golf Residences Topaz | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$624 441 | від ~$699 454 | від ~$541 692 |
| $/м² | $3 508 | $5 508 | $9 028 |
| Пляж | Патонг, ~1,7 км | Банг Тао, ~1,8 км | Лаян, ~3 км |
| Здача | здано, 2021 (проєкт розвивається поетапно) | Будуєтьсягрудень 2028 року | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на січень 2027 |
| Форма володіння | freehold (обмежено) / leasehold | freehold (іноземна квота) і leasehold — обидва варіанти доступні за тайським законодавством | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (обмежено) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Готовий вілловий комплекс на пагорбі над Патонгом — 26 вілл з 2006 року експлуатації
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$624 441 за 2-спальний юніт 178 м²; з апгрейдом до джакузі або приватного басейну на даху — дорожче.
Thai Fareast Property Co., Ltd. — компанія на ринку Таїланду з 2008 року, також працює в Банг Тао і на Ко Ланті.
Перша черга здана у 2021 році — це готова нерухомість з операційною історією.
Freehold доступний в обмеженій кількості юнітів; решта — leasehold. Актуальну квоту на конкретний юніт перевіряємо на день запиту.
Так, проєкт стоїть на узвишші над Патонгом — більшість юнітів з видом на море.
CAM-внесок — ฿80 за м² на місяць, sinking fund — ฿700 за м² одноразово при купівлі.
Utopia Karon (від ~$90 793) помітно доступніший за входом, але це офф-план в іншому районі. Bluepoint — вже готовий проєкт з видом на море і відомими експлуатаційними витратами, звідси й вищий чек.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.