Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$124 630
Seavale Residences Patong — кондо, Патонг: вхід від ~$124 630, метр від $3 118. До пляжу: Патонг, ~1,9 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~7,5% прогноз забудовника (модель 70/30). Здача: офф-план, здача I фази заявлена на вересень 2026.
Seavale Residences Patong — кондо-проєкт на 197 юнітів у 3-поверхових корпусах у районі Патонг, найжвавішому на західному узбережжі Пхукета. Юніти площею від 35 до 56 м², частина — з видом на море. Будує проєкт SEAVALE Development — забудовник із понад 10-річним досвідом на ринку острова та портфелем у Патонгу, Камалі та Кароні. Перша фаза заявлена до здачі у вересні 2026 року.
Патонг — найщільніший за туристичним трафіком і нічним життям район західного узбережжя: тут цілий рік є попит на короткострокову оренду, але й конкуренція серед керуючих компаній вища, ніж у спокійніших районах острова. До пляжу Патонг від Seavale — близько 1,9 км, для пікових годин сезону забудовник передбачив безкоштовний шаттл до моря. У тому ж районі в нашому каталозі є Bluepoint Condominium — ще один кондо-проєкт Патонга. Seavale відрізняється від нього помітно більш розкритою економікою оренди та інфраструктурою рівня міні-курорту: інфініті-басейн на даху, коворкінг, kids club, спа.
Вхід у проєкт — від ~$124 630 за компактний 1-спальний юніт “Breeze” 35 м², що робить Seavale одним із найдоступніших входів у Патонг у нашому каталозі. Юніти “Horizon Suite” з видом на море і площею 45 м² коштують від ~$140 300. Ціна за метр у цьому діапазоні тримається в районі $3 100–3 350 — звичайний рівень для нового кондо в Патонгу без прямого виходу до пляжу.
Забудовник прозоро розкриває модель оренди: власник отримує 70% доходу, керуюча компанія — 30%, беручи на себе OTA-комісії, прибирання та обслуговування гостей. За середнього тарифу номера і завантаження 65–70% на рік забудовник прогнозує чисту дохідність близько 7,5% річних — до підтвердження фактичною експлуатацією ця цифра залишається розрахунковою моделлю, а не гарантією. Із експлуатаційних витрат розкрито CAM fee 45 THB/м² на місяць (оплата за 12 місяців наперед при покупці) та одноразовий фонд капремонту 600 THB/м².
SEAVALE Development працює на ринку Пхукета понад 10 років, із реалізованими проєктами в Патонгу, Камалі та Кароні — усталений, хоча і не міжнародний бренд. Перша фаза Seavale Residences заявлена до здачі у вересні 2026 року; як і в більшості офф-план проєктів, варто закладати можливе зміщення графіка. Іноземна квота фрихолда обмежена 49% будівлі — на старті продажів вільна, але варто уточнювати актуальний залишок при бронюванні конкретного юніта.
Кому підходить: інвестору, який шукає доступний вхід у туристично найліквідніший район острова з прозоро розкритою моделлю дохідності і готовий миритися з високою щільністю і шумом Патонга. Тим, кому важлива тиша, варто дивитися проєкти Лаяна чи Банг Тао.
Наша роль як агентства — звірити залишок іноземної квоти за конкретним юнітом, уточнити умови розстрочки та моделі 70/30 до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Патонг; вхід у новобудову тут — від ~$124 630. Вхід у Seavale Residences Patong приблизно на 80% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Seavale Residences PatongЦей проєкт | The Title V | Sun Hills Layan | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$124 630 | від ~$124 712 | від ~$124 800 |
| $/м² | $3 118 | $2 609 | $3 849 |
| Пляж | Патонг, ~1,9 км | Раваі, ~100 м; до Най Харн — ~3,5 км | Лаян, ~800 м (залежить від корпусу) |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача I фази заявлена на вересень 2026 | зданий: фаза 1 завершена в липні 2021 року | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно Q4 2027 (одна оцінка — грудень 2027) |
| Форма володіння | freehold (іноземна квота до 49%) | freehold 49% / leasehold 51% — стандартна для острова квота | freehold / leasehold (деталі квоти не розкриті) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (іноземна квота до 49%). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$124 630 за 1-спальний юніт "Breeze" 35 м². Юніти "Horizon Suite" з видом на море площею 45 м² — від ~$140 300.
SEAVALE Development — компанія з понад 10-річним досвідом на ринку Пхукета, з проєктами в Патонгу, Камалі та Кароні.
Перша фаза заявлена на вересень 2026 року. Проєкт на активній стадії офф-план будівництва.
Проєкт пропонує freehold у рамках іноземної квоти до 49% від загальної площі будівлі.
Забудовник розкриває модель 70/30 (70% доходу — власнику) із прогнозною чистою дохідністю близько 7,5% річних. Розрахунок будується на середньому завантаженні 65–70% і середньому тарифі номера.
Контракт з оплатою 30% для іноземців (15% для тайських покупців) протягом 15 днів, залишок — на трансфер. Також доступна розстрочка від забудовника терміном до 8 років.
Bluepoint Condominium — ще один кондо-формат у Патонгу. Seavale вирізняється прозоро розкритою моделлю оренди 70/30 і розвиненою інфраструктурою рівня міні-курорту: інфініті-басейн, коворкінг, kids club.
~7,5% прогноз забудовника (модель 70/30) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.