Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
SO Lagoon Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$98 962, метр від $3 806. До пляжу: Банг Тао, ~2,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: кінець 2027.
SO Lagoon Cherngtalay — офф-план кондо від публічного забудовника Origin Property в Черн Талай, за 550 метрів від Boat Avenue, лайфстайл-хабу району Банг Тао. Три корпуси по 8 поверхів, 511 юнітів, а головна особливість — власна штучна лагуна з прогулянковим променадом прямо на території комплексу, рідкісна деталь для цього цінового сегмента.
Проєкт стоїть не біля самого пляжу — до Банг Тао близько 2,5 км, дістатися можна машиною або шаттлом. Натомість локація виграє за рахунок іншого: за 550–750 метрів пішки — одразу три точки тяжіння району, Boat Avenue, Porto de Phuket і Plaza Del Mar, з ресторанами, супермаркетами і коворкінгами. У тому ж районі в Origin Property в нашому каталозі є ще один проєкт — So Origin Bangtao Beach: він ближче до води (~400 м до пляжу), але компактніший за внутрішньою інфраструктурою і без лагуни. Вибір між ними — це вибір між відстанню до моря і якістю власної території.
Вхід від ~$98 962 за студію 26 м² — один з найдоступніших варіантів у Банг Тао, районі з історично найстабільнішим орендним попитом на острові. Просторі триспальні юніти до 105 м² доходять до верхньої межі діапазону близько 13 млн THB. Розстрочка стандартна для офф-плану такого рівня: 100 000 THB на вході, потім 30% і 20% у перші два місяці, решта 50% — на здачі. Забудовник прогнозує дохідність близько 7% річних через керовану орендну програму — це орієнтир, а не контрактна гарантія.
Origin Property — публічна компанія на Таїландській фондовій біржі з портфелем у шість проєктів на Пхукеті майже на 3000 юнітів, що дає більше впевненості в завершенні будівництва, ніж у невеликих локальних забудовників. Здача заявлена на кінець 2027 року — це довгий офф-план горизонт, а дані щодо CAM fee, sinking fund і правил щодо тварин публічно не розкриті і потребують уточнення перед бронюванням.
Кому підходить: інвестору з бюджетом від $99–130 тис., якому важливіша розвинена піша інфраструктура району і власна лагуна на території, ніж відстань до пляжу день у день. Тим, для кого критична перша лінія біля моря, варто порівняти з проєктами ближче до води.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва і прайс-лист перед бронюванням, розібрати умови орендної програми SO/ і структуру володіння (freehold чи leasehold) під задачу покупця, супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у SO Lagoon Cherngtalay приблизно на 85% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| SO Lagoon CherngtalayЦей проєкт | The Title Residences Nai Yang | One World One Home | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$98 962 | від ~$98 500 | від ~$97 458 |
| $/м² | $3 806 | $3 553 | $3 094 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Най Янг, ~250 м | Банг Тао, ~1,6 км |
| Здача | Будуєтьсякінець 2027 | здано у 2018 році | Будуєтьсявересень 2027 |
| Форма володіння | freehold (чанот) / leasehold до 30 років з продовженням | freehold / leasehold (квота по проєкту окремо не деталізована) | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (чанот) / leasehold до 30 років з продовженням. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$98 962 за студію 26 м². Триспальні формати площею до 105 м² доходять до верхньої межі діапазону близько 13 млн THB.
Origin Property — публічна тайська компанія (SET-listed), на Пхукеті розвиває 6 проєктів майже на 3000 юнітів, частина — у колаборації з готельним брендом SO/.
Заявлений термін — кінець 2027 року. Проєкт на стадії будівництва, це офф-план.
Доступні обидва варіанти: freehold з чанот-титулом (податок на передачу 2%) і leasehold до 30 років з можливістю продовження, leasehold зазвичай на 5–10% дешевше freehold.
Прогноз проєкту — близько 7% річних через керовану орендну програму. Це оцінка, а не гарантована виплата.
Близько 2,5 км до Банг Тао — не пляжний проєкт у строгому сенсі, зате за 550–750 м пішки лайфстайл-хаб району: Boat Avenue, Porto de Phuket, Plaza Del Mar.
У нашому каталозі в цьому ж районі у Origin є So Origin Bangtao Beach (catalog/so-origin-bangtao) — він ближче до пляжу (~400 м), але без власної лагуни і з меншим набором внутрішньої інфраструктури. SO Lagoon дає більше спільної території в обмін на відстань до води.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.