Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
SO Lagoon Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$98 962, метр от $3 806. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз. Сдача: конец 2027.
SO Lagoon Cherngtalay — офф-план кондо от публичного девелопера Origin Property в Черн Талай, в 550 метрах от Boat Avenue, лайфстайл-хаба района Банг Тао. Три корпуса по 8 этажей, 511 юнитов, а главная особенность — собственная искусственная лагуна с прогулочным променадом прямо на территории комплекса, редкая деталь для этого ценового сегмента.
Проект не стоит у самого пляжа — до Банг Тао около 2,5 км, добираться на машине или шаттле. Зато локация выигрывает за счёт другого: в 550–750 метрах пешком — сразу три точки притяжения района, Boat Avenue, Porto de Phuket и Plaza Del Mar, с ресторанами, супермаркетами и коворкингами. В том же районе у Origin Property в нашем каталоге есть ещё один проект — So Origin Bangtao Beach: он ближе к воде (~400 м до пляжа), но компактнее по внутренней инфраструктуре и без лагуны. Выбор между ними — это выбор между дистанцией до моря и качеством собственной территории.
Вход от ~$98 962 за студию 26 м² — один из самых доступных вариантов в Банг Тао, районе с исторически самым стабильным арендным спросом на острове. Просторные трёхспальные юниты до 105 м² доходят до верхней границы диапазона около 13 млн THB. Рассрочка стандартная для офф-плана такого уровня: 100 000 THB на входе, затем 30% и 20% в первые два месяца, оставшиеся 50% — на сдаче. Застройщик прогнозирует доходность около 7% годовых через управляемую арендную программу — это ориентир, а не контрактная гарантия.
Origin Property — публичная компания на Таиландской фондовой бирже с портфелем в шесть проектов на Пхукете почти на 3000 юнитов, что даёт больше уверенности в завершении стройки, чем у небольших локальных застройщиков. Сдача заявлена на конец 2027 года — это длинный офф-план горизонт, а данные по CAM fee, sinking fund и правилам по питомцам публично не раскрыты и требуют уточнения перед бронью.
Кому подходит: инвестору с бюджетом от $99–130 тыс., которому важнее развитая пешая инфраструктура района и собственная лагуна на территории, чем расстояние до пляжа день в день. Тем, для кого критична первая линия у моря, стоит сравнить с проектами ближе к воде.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график строительства и прайс-лист перед бронью, разобрать условия арендной программы SO/ и структуру владения (freehold или leasehold) под задачу покупателя, сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в SO Lagoon Cherngtalay примерно на 85% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| SO Lagoon CherngtalayЭтот проект | The Title Residences Nai Yang | One World One Home | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$98 962 | от ~$98 500 | от ~$97 458 |
| $/м² | $3 806 | $3 553 | $3 094 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Най Янг, ~250 м | Банг Тао, ~1,6 км |
| Сдача | Строитсяконец 2027 | сдан в 2018 году | Строитсясентябрь 2027 |
| Форма владения | freehold (чанот) / leasehold до 30 лет с продлением | freehold / leasehold (квота по проекту отдельно не детализирована) | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (чанот) / leasehold до 30 лет с продлением. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$98 962 за студию 26 м². Трёхспальные форматы площадью до 105 м² доходят до верхней границы диапазона около 13 млн THB.
Origin Property — публичная тайская компания (SET-listed), на Пхукете развивает 6 проектов почти на 3000 юнитов, часть — в коллаборации с гостиничным брендом SO/.
Заявленный срок — конец 2027 года. Проект на стадии строительства, это офф-план.
Доступны оба варианта: freehold с чанот-титулом (налог на передачу 2%) и leasehold до 30 лет с возможностью продления, leasehold обычно на 5–10% дешевле freehold.
Прогноз проекта — около 7% годовых через управляемую арендную программу. Это оценка, а не гарантированная выплата.
Около 2,5 км до Банг Тао — не пляжный проект в строгом смысле, зато в 550–750 м пешая доступность к лайфстайл-хабу района: Boat Avenue, Porto de Phuket, Plaza Del Mar.
В нашем каталоге у Origin в этом же районе есть So Origin Bangtao Beach (catalog/so-origin-bangtao) — он ближе к пляжу (~400 м), но без собственной лагуны и с меньшим набором внутренней инфраструктуры. SO Lagoon даёт больше общей территории в обмен на дистанцию до воды.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.