Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Surfhouse Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$541 692, метр від $9 028. До пляжу: Лаян, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на січень 2027.
Surfhouse Residences — бутик-кондомініум на 34 юніти у 7-поверховій будівлі в Черн Талай, буквально за дві хвилини пішки від Boat Avenue — найбільшого торгово-ресторанного кластера півночі Пхукета. Юніти площею від ~60 до ~172 м² розраховані на 1–3 спальні, комплекс оточений тропічним садом із басейном і лаунж-зонами.
Розташування — головний актив проєкту: Boat Avenue з десятками кафе, ресторанів, супермаркетом і розвагами — за 180 метрів, близько 2 хвилин пішки. До пляжу Лаян — приблизно 3 км, до аеропорту HKT — близько 12 хвилин на машині. Це формат для тих, кому важливіша пішохідна доступність інфраструктури, ніж прямий вихід до води: типовий профіль покупця — інвестор під довгострокову оренду або людина, що часто користується кафе та сервісами Boat Avenue.
Вхід у проєкт — від ~$541 692 за компактний юніт від ~60 м². У тому ж районі Банг Тао за ціною найближчі — Bellaguna Lake Residences Lotus (дешевше) і Angsana Golf Residences Topaz (дорожче) — Surfhouse Residences посідає проміжну нішу, але виграє за пішою доступністю до торгового кластера, якої немає в більшості сусідів. Ціни на юніти більшого розміру (аж до 172 м², 3 спальні) публічно не розкриті повністю — уточнюємо за запитом. Забудовник прогнозує дохідність оренди близько 6% річних; це маркетинговий орієнтир, а не контрактна гарантія.
Здача заявлена на січень 2027 — горизонт менше двох років, що відносно небагато для офф-плану на Пхукеті. Головний нюанс — забудовник: Sala Hospitality Group — досвідчений готельний оператор із 20-річною історією (курорти SALA на Самуі з 2004 року та в Май Кхао з 2007-го), але Surfhouse Residences — перший проєкт компанії саме в житловому девелопменті. Досвід управління курортами не дорівнює досвіду здачі кондомініумів вчасно і з заявленою якістю — це варто тримати в голові при оцінці ризиків.
Кому підходить: покупцю, для якого локація біля Boat Avenue важливіша за прямий вихід до пляжу, і хто готовий оцінювати ризики першого девелоперського проєкту досвідченого готельного оператора. Перед резервацією ми перевіримо статус дозволу на будівництво, фактичний прогрес на майданчику та детальний прайс на юніти від 2 спалень, які поки не публікуються повністю.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Surfhouse Residences приблизно на 20% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Surfhouse ResidencesЦей проєкт | Twinpalms Residences MontAzure | Layan Gardens | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$541 692 | ресейл від ~18 млн THB | від ~$510 505 |
| $/м² | $9 028 | — | — |
| Пляж | Лаян, ~3 км | — | Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 хвилин) |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на січень 2027 | зданий у 2019 | зданий у 2008 році, повністю розпроданий забудовником |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (вторинний ринок, структура за конкретним юнітом) |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$541 692 за студію/1-спальний юніт від ~60 м². Юніти з 3 спальнями до ~172 м² — ціна за запитом.
Sala Hospitality Group — готельний оператор із 20-річною історією (курорти SALA Samui з 2004 року, SALA Phuket Mai Khao з 2007-го). Surfhouse Residences — перший проєкт компанії в житловому девелопменті, а не готельному управлінні.
Заявлена на січень 2027 — офф-план на активній стадії будівництва.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти на кондомініум. Точний статус конкретного юніта уточнюємо під час підбору.
Забудовник заявляє орієнтир ~6% річних. Це маркетинговий прогноз, не гарантія — звіряємо з фактичною статистикою зіставних кондо Банг Тао.
До Boat Avenue — близько 180 м, 2 хвилини пішки. До пляжу Лаян — приблизно 3 км, потрібен транспорт.
Найближчі за ціною сусіди — Bellaguna Lake Residences Lotus (дешевше) і Angsana Golf Residences Topaz (дорожче). Surfhouse Residences вирізняється розташуванням за 2 хвилини від Boat Avenue та камерним масштабом на 34 юніти, але на відміну від Bellaguna і Angsana це перший житловий проєкт забудовника — без історії здачі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.