Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Angsana Golf Residences Topaz — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$798 719, метр от $6 289. До пляжа: Банг Тао, ~1,8 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: декабрь 2028 года.
Angsana Golf Residences Topaz — новый проект брендовых резиденций Angsana в составе интегрированного курорта Laguna Phuket, район Банг Тао. Девелопер — Banyan Group Residences, подразделение Banyan Group, которая развивает Laguna Phuket с 1980-х годов.
Комплекс стоит в глубине территории курорта Laguna Phuket — до пляжа Банг Тао около 1,8 км, но взамен резиденты получают доступ ко всей инфраструктуре курорта: полю для гольфа Laguna Golf Phuket, эксклюзивному RAVA Beach Club, международным школам (UWC Thailand, HeadStart, Finnway) и торговым зонам Boat Avenue и Porto de Phuket в пределах курорта. Внутри того же курорта в нашем каталоге есть более доступные проекты Banyan Group — Cassia и Skypark от ~$170–172 тыс., и более премиальные прибрежные — Angsana Beachfront Residences от ~$2,85 млн. Topaz занимает промежуточную позицию по цене и удалённости от моря.
Вход от ~$798 719 за 2-спальный апартамент площадью около 127 м². Более крупные форматы — 3-спальные юниты (~194 м²) и пентхаусы с приватным бассейном на крыше (~246–371 м²) — продаются по запросу. Оплата структурирована в виде беспроцентной рассрочки по 20% на каждом этапе: подписание контракта, 25%, 50% и 75% готовности стройки, финальный платёж при сдаче. Прогноз доходности застройщика — около 6% годовых, стандартный ориентир для брендованных резиденций острова, но не контрактное обязательство.
Banyan Group — один из самых устоявшихся девелоперов острова, автор Laguna Phuket с 1980-х годов и порядка 23 проектов и 1 600+ юнитов под брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia и Skypark в этом же курорте. Это снижает типичные для новых застройщиков риски, но сам проект Topaz — офф-план со сдачей только в декабре 2028 года, то есть длинный горизонт до завершения стройки. Прозрачности по эксплуатационным расходам (CAM fee, sinking fund) источники пока не дают — уточняем ближе к сдаче.
Кому подходит: покупателю, который выбирает узнаваемый международный бренд и готовую курортную инфраструктуру Laguna Phuket, и для кого расстояние до пляжа ~1,8 км не критично благодаря внутренней транспортной сети курорта. Тем, кому нужен прямой выход к морю, стоит смотреть прибрежные проекты Angsana в том же курорте.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный список свободных юнитов и точный график рассрочки, проверить условия членства в Laguna Golf Phuket и The Sanctuary Club по конкретной покупке, сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 3. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Angsana Golf Residences Topaz примерно на 34% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Angsana Golf Residences TopazЭтот проект | Laguna Bayside | Bluepoint Condominium | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$798 719 | от ~$895 234 | от ~$624 441 |
| $/м² | $6 289 | $6 331 | $3 508 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,8 км | Банг Тао, ~300–350 м | Патонг, ~1,7 км |
| Сдача | Строитсядекабрь 2028 года | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 (застройщик и агрегаторы называют разные кварталы) | сдан, 2021 (проект развивается поэтапно) |
| Форма владения | freehold (иностранная квота) и leasehold — оба варианта доступны по тайскому законодательству | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold | freehold (ограниченно) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (иностранная квота) и leasehold — оба варианта доступны по тайскому законодательству. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Брендированные апартаменты The Standard от Central Group, Sansiri и Standard International в Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$798 719 за 2-спальный юнит (~127 м²). Пентхаусы и 3-спальные форматы (~194–371 м²) — по запросу.
Banyan Group Residences — девелоперское подразделение Banyan Group, оператора курорта Laguna Phuket.
Декабрь 2028 года. Проект в стадии продаж на этапе офф-план.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты и тайского законодательства — структура уточняется по конкретному юниту при резервации.
Да, застройщик заявляет прогноз около 6% годовых — это ориентир, а не фиксированная по договору выплата; фактическая доходность будет зависеть от загрузки курорта.
Около 1,8 км до пляжа Банг Тао — дальше, чем у прибрежных резиденций Angsana в том же курорте, но в пределах территории Laguna Phuket с собственной инфраструктурой.
Cassia (catalog/cassia) и Skypark (catalog/skypark) — более доступный вход от ~$170–172 тыс., Angsana Beachfront Residences (catalog/angsana-beachfront-residences) — премиальный пляжный формат от ~$2,85 млн. Topaz — среднее звено: брендовые Angsana-резиденции без прямого выхода к морю, но с гольф-инфраструктурой и заметно ниже входом, чем беговая линия у пляжа.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.