Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Laguna Bayside — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$895 234, метр от $6 331. До пляжа: Банг Тао, ~300–350 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика (самоуправление или аренда через оператора). Сдача: офф-план, ориентировочно 2027–2028 (застройщик и агрегаторы называют разные кварталы).
Laguna Bayside — кондоминиум на 234 юнита внутри курорта Laguna Phuket, развиваемого холдингом Banyan Group с 1980-х годов. Два малоэтажных пятиэтажных корпуса соединены пешеходными мостами над каналом; пентхаусы верхних этажей получают собственные бассейны на крыше — редкая деталь для формата такой этажности. До пляжа Банг Тао от проекта — около 300–350 метров, в границах территории самого курорта.
Ключевое преимущество Laguna Bayside — не сам дом, а экосистема курорта Laguna Phuket вокруг него: поля для гольфа, пляжные клубы с шезлонгами, шаттл внутри территории и десятилетия операционной истории управления недвижимостью. На территории комплекса — крупный бассейн свободной формы с баром, огибающий оба корпуса, отдельный крытый бассейн, тренажёрный зал и сад на крыше. Такой набор инфраструктуры сложно повторить отдельно стоящему застройщику вне курорта.
Вход в проект — от ~$895 234, апартаменты с 2 спальнями (~121 м²) стартуют от ~$766 000; итоговая цена зависит от этажа, вида (сад, бассейн, озеро, город, горы или море доступны как отдельные опции) и конкретной планировки — от 75 до 286 м² у топовых пентхаусов. Прогноз доходности от застройщика — около 7% годовых при самостоятельном управлении или участии в рентал-программе курорта; это прогноз, а не гарантированная цифра, и его стоит воспринимать как ориентир, а не обязательство.
Курортная локация обычно означает дополнительные сборы за инфраструктуру Laguna Phuket сверх стандартного CAM fee самого дома — этот момент стоит уточнять отдельно при подборе конкретного юнита, поскольку застройщик пока не публикует ни CAM fee, ни sinking fund по проекту.
Проект на этапе офф-план, и даже в материалах самого застройщика дата сдачи описывается по-разному — называют и 2027, и 2028 год. Прежде чем резервировать юнит, стоит уточнить актуальный график строительства напрямую. Иностранная квота фрихолда ограничена 49% дома — для юнитов сверх этой квоты доступен только leasehold, и эту деталь стоит сверять по конкретному лоту.
Как агентство мы уточним актуальный график сдачи, доступность freehold-квоты по выбранному юниту и реальные условия участия в рентал-программе курорта, не полагаясь только на прогнозную доходность из маркетинговых материалов. Для клиентов, сравнивающих форматы внутри Laguna Phuket, сопоставим экономику Bayside с другими проектами курорта — например, Laguna Park или Skypark Elara Lakelands — в каталоге.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Laguna Bayside примерно на 32% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna BaysideЭтот проект | Angsana Golf Residences Topaz | Bluepoint Condominium | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$895 234 | от ~$699 454 | от ~$624 441 |
| $/м² | $6 331 | $5 508 | $3 508 |
| Пляж | Банг Тао, ~300–350 м | Банг Тао, ~1,8 км | Патонг, ~1,7 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 (застройщик и агрегаторы называют разные кварталы) | Строитсядекабрь 2028 года | сдан, 2021 (проект развивается поэтапно) |
| Форма владения | foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold | freehold (иностранная квота) и leasehold — оба варианта доступны по тайскому законодательству | freehold (ограниченно) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: foreign freehold (квота 49% дома) или leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Кондо нового бренда Banyan Group на территории курорта Laguna Phuket — доступ к гольф-полю, 6 отелям и пляжному клубу
Брендированные апартаменты The Standard от Central Group, Sansiri и Standard International в Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$895 234. Апартаменты с 2 спальнями (~121 м²) стартуют от ~$766 000 — итоговая цена зависит от этажа, вида и площади конкретного юнита.
Banyan Group (через структуру Laguna Property) — холдинг, развивающий курорт Laguna Phuket с 1980-х годов и известный брендами Banyan Tree, Angsana и Cassia.
Проект на этапе офф-план, ориентировочный срок — 2027–2028 год; точная дата у самого застройщика расходится по разным материалам, поэтому график стоит уточнять при резервации.
Да, в рамках иностранной квоты 49% дома; для юнитов сверх квоты доступен leasehold.
Застройщик прогнозирует доходность около 7% годовых при самостоятельном управлении или сдаче через рентал-программу курорта — это прогноз, а не гарантия.
Около 300–350 метров до пляжа Банг Тао — в пределах территории курорта Laguna Phuket.
Формат Bayside — компактный (234 юнита, 5 этажей) с акцентом на пентхаусы с приватными бассейнами, тогда как другие проекты курорта (например, Laguna Park или Skypark Elara Lakelands) предлагают иной масштаб и позиционирование. Сравним конкретные варианты под ваш бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.