Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Surfhouse Residences — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$541 692, метр от $9 028. До пляжа: Лаян, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, сдача заявлена на январь 2027.
Surfhouse Residences — бутик-кондоминиум на 34 юнита в 7-этажном здании в Черн Талай, буквально в двух минутах пешком от Boat Avenue — крупнейшего торгово-ресторанного кластера севера Пхукета. Юниты площадью от ~60 до ~172 м² рассчитаны на 1–3 спальни, комплекс окружён тропическим садом с бассейном и лаунж-зонами.
Расположение — главный актив проекта: Boat Avenue с десятками кафе, ресторанов, супермаркетом и развлечениями — в 180 метрах, около 2 минут пешком. До пляжа Лаян — порядка 3 км, до аэропорта HKT — около 12 минут на машине. Это формат для тех, кому важнее шаговая доступность инфраструктуры, чем прямой выход к воде: типичный профиль покупателя — инвестор под долгосрочную аренду или человек, часто пользующийся кафе и сервисами Boat Avenue.
Вход в проект — от ~$541 692 за компактный юнит от ~60 м². В том же районе Банг Тао по цене ближе всего Bellaguna Lake Residences Lotus (дешевле) и Angsana Golf Residences Topaz (дороже) — Surfhouse Residences занимает промежуточную нишу, но выигрывает по пешей доступности к торговому кластеру, которого нет у большинства соседей. Цены на юниты крупнее (вплоть до 172 м², 3 спальни) публично не раскрыты полностью — уточняем по запросу. Застройщик прогнозирует доходность аренды около 6% годовых; это маркетинговый ориентир, а не контрактная гарантия.
Сдача заявлена на январь 2027 — горизонт меньше двух лет, что относительно немного для офф-плана на Пхукете. Главный нюанс — застройщик: Sala Hospitality Group — опытный гостиничный оператор с 20-летней историей (курорты SALA на Самуи с 2004 года и в Май Кхао с 2007-го), но Surfhouse Residences — первый проект компании именно в жилом девелопменте. Опыт управления курортами не равен опыту сдачи кондоминиумов в срок и с заявленным качеством — это стоит держать в уме при оценке рисков.
Кому подходит: покупателю, для которого локация у Boat Avenue важнее прямого выхода к пляжу, и который готов оценивать риски первого девелоперского проекта опытного гостиничного оператора. Перед резервацией мы проверим статус разрешения на строительство, фактический прогресс на площадке и детальный прайс на юниты от 2 спален, которые пока не публикуются полностью.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Surfhouse Residences примерно на 20% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Surfhouse ResidencesЭтот проект | Twinpalms Residences MontAzure | Layan Gardens | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$541 692 | ресейл от ~18 млн THB | от ~$510 505 |
| $/м² | $9 028 | — | — |
| Пляж | Лаян, ~3 км | — | Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 минут) |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача заявлена на январь 2027 | сдан в 2019 | сдан в 2008 году, полностью распродан застройщиком |
| Форма владения | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (вторичный рынок, структура по конкретному юниту) |
| Арендная программа | есть | есть | нет |
В карточке застройщика указано: freehold (в рамках квоты) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Кондоминиум у торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 уже сдана
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$541 692 за студию/1-спальный юнит от ~60 м². Юниты с 3 спальнями до ~172 м² — цена по запросу.
Sala Hospitality Group — гостиничный оператор с 20-летней историей (курорты SALA Samui с 2004 года, SALA Phuket Mai Khao с 2007-го). Surfhouse Residences — первый проект компании в жилом девелопменте, а не гостиничном управлении.
Заявлена на январь 2027 — офф-план на активной стадии стройки.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты на кондоминиум. Точный статус конкретного юнита уточняем при подборе.
Застройщик заявляет ориентир ~6% годовых. Это маркетинговый прогноз, не гарантия — сверяем с фактической статистикой сопоставимых кондо Банг Тао.
До Boat Avenue — около 180 м, 2 минуты пешком. До пляжа Лаян — порядка 3 км, нужен транспорт.
Ближайшие по цене соседи — Bellaguna Lake Residences Lotus (дешевле) и Angsana Golf Residences Topaz (дороже). Surfhouse Residences выделяется расположением в 2 минутах от Boat Avenue и камерным масштабом на 34 юнита, но в отличие от Bellaguna и Angsana это первый жилой проект застройщика — без истории сдачи.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.