Bang Tao · Laguna · Sala Hospitality Group
Surfhouse Residences
Boutique-Condominium mit 34 Einheiten, 2 Gehminuten von Boat Avenue
Boutique-Condominium mit 34 Einheiten, 2 Gehminuten von Boat Avenue
Surfhouse Residences — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~541 692 $, ab $9.028 pro m². Strand: Layan, ~3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe für Januar 2027 angekündigt.
Surfhouse Residences ist ein Boutique-Condominium mit 34 Einheiten in einem 7-geschossigen Gebäude in Cherng Talay, buchstäblich zwei Gehminuten von Boat Avenue — dem größten Einkaufs- und Restaurantcluster im Norden Phukets. Die Einheiten mit Flächen von ~60 bis ~172 m² sind auf 1–3 Schlafzimmer ausgelegt, der Komplex ist von einem tropischen Garten mit Pool und Lounge-Bereichen umgeben.
Die Lage ist das Hauptasset des Projekts: Boat Avenue mit Dutzenden Cafés, Restaurants, einem Supermarkt und Unterhaltung liegt 180 Meter entfernt, rund 2 Minuten zu Fuß. Bis zum Strand von Layan sind es etwa 3 km, bis zum Flughafen HKT rund 12 Minuten mit dem Auto. Ein Format für alle, denen die fußläufige Infrastruktur wichtiger ist als der direkte Zugang zum Wasser: Das typische Käuferprofil ist ein Investor für langfristige Vermietung oder jemand, der die Cafés und Services von Boat Avenue häufig nutzt.
Der Einstieg ins Projekt: ab ~541 692 $ für eine kompakte Einheit ab ~60 m². Im selben Gebiet Bang Tao liegen preislich am nächsten Bellaguna Lake Residences Lotus (günstiger) und Angsana Golf Residences Topaz (teurer) — Surfhouse Residences besetzt die Nische dazwischen, gewinnt aber bei der fußläufigen Erreichbarkeit des Einkaufsclusters, die die meisten Nachbarn nicht haben. Die Preise für größere Einheiten (bis zu 172 m², 3 Schlafzimmer) sind nicht vollständig öffentlich — wir klären sie auf Anfrage. Der Bauträger prognostiziert eine Mietrendite von rund 6 % pro Jahr; das ist ein Marketingrichtwert, keine vertragliche Verpflichtung.
Die Übergabe ist für Januar 2027 angekündigt — ein Horizont von unter zwei Jahren, was für Off-Plan auf Phuket relativ wenig ist. Der Hauptpunkt ist der Bauträger: Sala Hospitality Group ist ein erfahrener Hotelbetreiber mit 20-jähriger Geschichte (SALA-Resorts auf Samui seit 2004 und in Mai Khao seit 2007), doch Surfhouse Residences ist das erste Projekt des Unternehmens gerade im Wohnungsbau. Erfahrung im Resortmanagement ist nicht gleichbedeutend mit Erfahrung in der termingerechten Übergabe von Condominiums in der angekündigten Qualität — das sollte man bei der Risikobewertung im Blick behalten.
Für wen es passt: für Käufer, denen die Lage an der Boat Avenue wichtiger ist als der direkte Zugang zum Strand und die bereit sind, die Risiken des ersten Bauträgerprojekts eines erfahrenen Hotelbetreibers abzuwägen. Vor der Reservierung prüfen wir den Status der Baugenehmigung, den tatsächlichen Fortschritt auf der Baustelle und die detaillierte Preisliste für Einheiten ab 2 Schlafzimmern, die bislang nicht vollständig veröffentlicht sind.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Surfhouse Residences liegt etwa 20% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Surfhouse ResidencesDieses Projekt | Twinpalms Residences MontAzure | Layan Gardens | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~541 692 $ | Resale ab ~18 Mio. THB | ab ~510 505 $ |
| $/m² | $9.028 | — | — |
| Strand | Layan, ~3 km | — | Bang Tao / Layan, ~2 km (~5 Minuten) |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe für Januar 2027 angekündigt | fertiggestellt 2019 | Fertiggestelltübergeben 2008, vom Bauträger vollständig verkauft |
| Eigentumsform | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold (Zweitmarkt, Struktur je nach konkreter Einheit) |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~541 692 $ für ein Studio/eine Einheit mit 1 Schlafzimmer ab ~60 m². Einheiten mit 3 Schlafzimmern bis ~172 m² — Preis auf Anfrage.
Sala Hospitality Group — ein Hotelbetreiber mit 20-jähriger Geschichte (Resorts SALA Samui seit 2004, SALA Phuket Mai Khao seit 2007). Surfhouse Residences ist das erste Projekt des Unternehmens im Wohnungsbau, nicht im Hotelmanagement.
Angekündigt für Januar 2027 — Off-Plan in aktiver Bauphase.
Beide Varianten sind im Rahmen der Ausländerquote des Condominiums verfügbar. Den genauen Status der konkreten Einheit klären wir bei der Auswahl.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von ~6 % pro Jahr. Das ist eine Marketingprognose, keine Verpflichtung — wir gleichen sie mit der tatsächlichen Statistik vergleichbarer Condos in Bang Tao ab.
Bis Boat Avenue rund 180 m, 2 Minuten zu Fuß. Bis zum Strand von Layan etwa 3 km, Transport erforderlich.
Die preislich nächsten Nachbarn sind Bellaguna Lake Residences Lotus (günstiger) und Angsana Golf Residences Topaz (teurer). Surfhouse Residences hebt sich durch die Lage 2 Minuten von Boat Avenue und den intimen Maßstab mit 34 Einheiten ab, ist aber anders als Bellaguna und Angsana das erste Wohnprojekt des Bauträgers — ohne Übergabehistorie.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.