Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Laguna Beachside — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$374 400, метр від $6 346. До пляжу: Банг Тао, ~250 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Здано у 2025 (1-ша фаза).
Laguna Beachside — одна з найсвіжіших житлових фаз бренду Laguna всередині інтегрованого курорту Laguna Phuket у Банг Тао, за пару сотень метрів від води. Комплекс — три-чотири малоповерхові корпуси по п’ять поверхів на близько півсотні апартаментів від студій до 3-спальних площею 59–131 м². Перша черга вже здана — забудовник заявляє готовність до заселення з початку 2025 року, тобто це не рендери, а огляданий готовий продукт.
Формально це продовження тієї самої історії, що й у Cassia чи Skypark Elara Lakelands: Banyan Group (структура Laguna Property) добудовує свій курорт новими житловими вставками вже понад сорок років. Різниця — у розташуванні всередині масиву Лагуни. Laguna Beachside стоїть ближче за всі нещодавні фази до моря: близько 250 метрів до пляжу Банг Тао, тоді як у Cassia це ~650 м, а у Skypark Elara — кілька кілометрів без прямого виходу до води взагалі. За цю близькість і доводиться платити: вхід починається від ~$374 400, і ціна метра тут помітно вища, ніж у сусідів по бренду далі від берега.
Інфраструктура навколо — стандартний набір Лагуни: закритий периметр з охороною, поле для гольфу, ресторани курорту, пляжні клуби, міжнародні школи поруч. Ніщо з цього не будується з нуля — покупець входить у вже працюючу екосистему, а не фінансує її становлення, як у випадку з новими фазами Lakelands углибині масиву.
Окремий нюанс економіки — три пакети оздоблення: базовий шелл (стіни, підлоги, сантехніка), мебльований (техніка і меблі) і повний тьорнкі під ключ. Стартова ціна «від» стосується мінімального пакета і найменшого юніта — підсумкова вартість конкретного лота може відрізнятися помітно, і це варто уточнювати до резервації, а не після.
Орендна модель — програма забудовника з орієнтиром близько 8% річних, доступна у самостійному або агентському форматі управління. Як і будь-який прогноз забудовника, це не контрактна гарантія: фактична дохідність залежатиме від заповнюваності не тільки цього корпусу, а й усього зростаючого житлового масиву Лагуни, де паралельно продається ще кілька фаз у схожому бюджеті. Проєкт невеликий — близько півсотні юнітів у трьох-чотирьох корпусах, — а отже, незалежної історії перепродажів поки накопичилося небагато: порівнювати дохідність доведеться за сусідніми, старішими брендами на кшталт Cassia, а не за самим Laguna Beachside.
Кому підходить: покупцю, для якого пішохідна доступність пляжу і статус нещодавно зданого, а не збудованого продукту важливіші за ціну метра. Тим, хто готовий пожертвувати близькістю до води заради доступнішого входу в той самий бренд, розумніше порівняти з Cassia чи Skypark Elara за пару кілометрів від Laguna Beachside.
Наша роль як агентства — звірити конкретний лот із фактичним пакетом оздоблення (шелл, мебльований чи тьорнкі — це різні бюджети за одну й ту саму адресу), перевірити договір і умови управлінської програми, зіставити з паралельно проданими фазами Лагуни у схожому бюджеті та провести угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — ціна для покупця від цього не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Beachside приблизно на 45% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna BeachsideЦей проєкт | Gardens of Eden | Casuarina Shores | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$374 400 | від ~$370 000 | від ~$356 507 |
| $/м² | $6 346 | $5 139 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~250 м | — | Банг Тао, ~200 м |
| Здача | здано у 2025 (1-ша фаза) | Будуєтьсяперша черга — кінець 2026 | зданий у 2013 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — точна квота проєкту не розкрита |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Еко-кондо Zero Developments у Банг Тао — сонячні панелі, дах під спортзал і rental pool 70/30
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$374 400 за найменший юніт. Підсумкова ціна залежить від пакета оздоблення — базовий шелл, мебльований чи тьорнкі під ключ — і від виду. Порівняємо конкретні лоти.
Banyan Group (Laguna Property) — забудовник усієї Laguna Phuket з 1980-х, той самий холдинг, що стоїть за Banyan Tree, Angsana і Cassia поруч.
Перша фаза здана на початку 2025 року — це готовий, а не офф-план проєкт. Юніти доступні для заселення одразу після угоди.
Доступні обидва варіанти — конкретика залежить від юніта та поточної квоти іноземної власності на момент купівлі.
Забудовник заявляє орієнтир ~8% річних через власну або агентську управлінську програму. Це прогноз, а не гарантія — фактична дохідність стане зрозумілою після року-двох експлуатації.
Це найближчий до пляжу варіант серед нещодавно зданих проєктів Лагуни — але й найдорожчий за метр серед них. Cassia і Skypark дешевші, але далі від води. Порівняємо бюджет і пріоритети.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.