Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Mutti Family Villas — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$561 637. До пляжа: Раваи / Най Харн, ~9–10 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, сдача заявлена на Q4 2026.
Mutti Family Villas — комплекс из 37 вилл в районе Чалонг на юге Пхукета, на стадии строительства. Линейка планировок разбита на четыре типа: от компактной Pearl (2 спальни с кабинетом) до старшей Azure (5 спален), у части типов — кровельная терраса. Вход — от ~$561 637 по прайсу Layan Real Estate.
Чалонг — южный жилой район острова с плотной бытовой инфраструктурой: рядом Lotus’s Chalong (~1,5 км), международная школа BCIS (~2,5 км) и Big Buddha (~5 км) — одна из главных смотровых точек острова. До ближайших пляжей, Раваи и Най Харна, — порядка 9–10 км, машина обязательна. В том же районе в нашем каталоге есть уже готовый Larimar Villas (от ~$526 782) — близкий по входу вариант, но без такого широкого выбора планировок, и клубный офф-план Lavish Estates (от ~$1 645 751) — заметно выше по чеку и меньше по числу домов.
Mutti Family Villas занимает промежуточную позицию по цене среди вилловых проектов Чалонга: вход от ~$561 637 выше, чем у готового Larimar Villas, но существенно ниже клубного Lavish Estates. Диапазон площадей застройки — 230–705 м² на участках 160–500 м², что при четырёх типах планировок (Pearl, Coral, Breeze, Azure) даёт покупателю редкий для одного комплекса выбор конфигураций — от компактной семейной виллы до старшей линейки на 5 спален. Застройщик прогнозирует доходность около 7% годовых при сдаче в аренду — это маркетинговый ориентир на этапе продаж, без собственной истории эксплуатации у проекта.
Mutti Development Co., Ltd. — тайская компания под руководством Boon Pakorn, в портфеле которой уже есть несколько вилловых проектов в Чалонге, так что Mutti Family Villas не дебютный проект застройщика. Сдача заявлена на Q4 2026 года — стандартный офф-план риск здесь в возможном сдвиге сроков, характерном для большинства строящихся вилловых комплексов острова. Структура собственности смешанная: freehold доступен через тайскую компанию или тайским гражданам, иностранцам предлагается leasehold — точную квоту и условия по конкретной вилле нужно уточнять до резервации.
Кому подходит: покупателю, которому важен широкий выбор планировок в одном комплексе и готовому смотреть на юг острова без прямого выхода к пляжу. Тем, кому критична пляжная доступность, стоит сравнить с проектами севернее — в Банг Тао или Лаяне.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график строительства по каждому типу виллы, уточнить точные условия leasehold-структуры для иностранных покупателей и проверить договор резервации перед первым платежом.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. По цене входа Mutti Family Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mutti Family VillasЭтот проект | Monetaria Villas | Angsana Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$561 637 | от ~$558 681 | от ~$564 795 |
| $/м² | — | — | — |
| Пляж | Раваи / Най Харн, ~9–10 км | Раваи, ~850 м (Най Харн ~4 км) | Банг Тао, ~5,3 км (бесплатный шаттл курорта) |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача заявлена на Q4 2026 | Строитсяофф-план, 3 очереди строительства по 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев) | сдан очередями — фаза 1 в 2000 году, фаза 2 в 2009-м (отдельные источники называют 2011) |
| Форма владения | freehold (через тайскую компанию) / leasehold | freehold / leasehold | freehold на строение, leasehold на землю — стандартная для Laguna Phuket структура, проверяем по лоту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
В карточке застройщика указано: freehold (через тайскую компанию) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$561 637 по прайсу Layan Real Estate — линейка Pearl на 2 спальни с кабинетом. В комплексе 37 вилл на 2–5 спален: Pearl, Coral, Breeze и Azure.
Mutti Development Co., Ltd. — тайская компания под руководством Boon Pakorn, в портфеле которой уже есть несколько вилловых проектов Чалонга.
Офф-план: сдача заявлена на Q4 2026 года.
Freehold доступен через тайскую компанию или тайским гражданам, для иностранцев предусмотрен leasehold. Точную структуру по конкретной вилле уточняем перед сделкой.
Около 9–10 км до пляжей Раваи и Най Харна — Mutti Family Villas не пляжный проект, нужен автомобиль.
Застройщик прогнозирует доходность около 7% годовых. Это маркетинговый ориентир на этапе продаж — у проекта пока нет собственной истории аренды.
Главное отличие — широкий диапазон планировок от 2 до 5 спален в одном комплексе. Для сравнения: клубный Lavish Estates в том же районе стоит от ~$1 645 751 — заметно дороже и без такого выбора конфигураций.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.