Вілловий комплекс на 37 будинків з гнучким вибором планувань у Чалонгу — офф-план з прогнозною дохідністю ~7%
Mutti Family Villas — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$561 637. До пляжу: Раваї / Най Харн, ~9–10 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на Q4 2026.
Mutti Family Villas — комплекс із 37 вілл у районі Чалонг на півдні Пхукета, на стадії будівництва. Лінійка планувань поділена на чотири типи: від компактної Pearl (2 спальні з кабінетом) до старшої Azure (5 спалень), у частини типів — дахова тераса. Вхід — від ~$561 637 за прайсом Layan Real Estate.
Чалонг — південний житловий район острова з щільною побутовою інфраструктурою: поруч Lotus’s Chalong (~1,5 км), міжнародна школа BCIS (~2,5 км) і Big Buddha (~5 км) — одна з головних оглядових точок острова. До найближчих пляжів, Раваї та Най Харна, — близько 9–10 км, автомобіль обов’язковий. У тому ж районі в нашому каталозі є вже готовий Larimar Villas (від ~$526 782) — близький за входом варіант, але без такого широкого вибору планувань, і клубний офф-план Lavish Estates (від ~$1 645 751) — помітно вищий за чеком і менший за кількістю будинків.
Mutti Family Villas займає проміжну позицію за ціною серед вілових проєктів Чалонгу: вхід від ~$561 637 вищий, ніж у готового Larimar Villas, але суттєво нижчий за клубний Lavish Estates. Діапазон площ забудови — 230–705 м² на ділянках 160–500 м², що при чотирьох типах планувань (Pearl, Coral, Breeze, Azure) дає покупцю рідкісний для одного комплексу вибір конфігурацій — від компактної сімейної вілли до старшої лінійки на 5 спалень. Забудовник прогнозує дохідність близько 7% річних при здачі в оренду — це маркетинговий орієнтир на етапі продажів, без власної історії експлуатації у проєкту.
Mutti Development Co., Ltd. — тайська компанія під керівництвом Boon Pakorn, у портфелі якої вже є кілька вілових проєктів у Чалонгу, тож Mutti Family Villas не дебютний проєкт забудовника. Здача заявлена на Q4 2026 року — стандартний офф-план ризик тут у можливому зсуві термінів, характерному для більшості вілових комплексів острова, що будуються. Структура власності змішана: freehold доступний через тайську компанію або тайським громадянам, іноземцям пропонується leasehold — точну квоту і умови по конкретній віллі потрібно уточнювати до резервації.
Кому підходить: покупцю, якому важливий широкий вибір планувань в одному комплексі і готовому дивитися на південь острова без прямого виходу до пляжу. Тим, кому критична пляжна доступність, варто порівняти з проєктами північніше — у Банг Тао чи Лаяні.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва по кожному типу вілли, уточнити точні умови leasehold-структури для іноземних покупців і перевірити договір резервації перед першим платежем.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. За ціною входу Mutti Family Villas тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Mutti Family VillasЦей проєкт | Monetaria Villas | Angsana Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$561 637 | від ~$558 681 | від ~$564 795 |
| $/м² | — | — | — |
| Пляж | Раваї / Най Харн, ~9–10 км | Раваї, ~850 м (Най Харн ~4 км) | Банг Тао, ~5,3 км (безкоштовний шаттл курорту) |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на Q4 2026 | Будуєтьсяофф-план, 3 черги будівництва по 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців) | зданий чергами — фаза 1 у 2000 році, фаза 2 у 2009-му (окремі джерела називають 2011) |
| Форма володіння | freehold (через тайську компанію) / leasehold | freehold / leasehold | freehold на будівлю, leasehold на землю — стандартна для Laguna Phuket структура, перевіряємо за лотом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
У картці забудовника зазначено: freehold (через тайську компанію) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$561 637 за прайсом Layan Real Estate — лінійка Pearl на 2 спальні з кабінетом. У комплексі 37 вілл на 2–5 спалень: Pearl, Coral, Breeze і Azure.
Mutti Development Co., Ltd. — тайська компанія під керівництвом Boon Pakorn, у портфелі якої вже є кілька вілових проєктів Чалонгу.
Офф-план: здача заявлена на Q4 2026 року.
Freehold доступний через тайську компанію або тайським громадянам, для іноземців передбачено leasehold. Точну структуру по конкретній віллі уточнюємо перед угодою.
Близько 9–10 км до пляжів Раваї та Най Харна — Mutti Family Villas не пляжний проєкт, потрібен автомобіль.
Забудовник прогнозує дохідність близько 7% річних. Це маркетинговий орієнтир на етапі продажів — у проєкту ще немає власної історії оренди.
Головна відмінність — широкий діапазон планувань від 2 до 5 спалень в одному комплексі. Для порівняння: клубний Lavish Estates у тому ж районі коштує від ~$1 645 751 — помітно дорожче і без такого вибору конфігурацій.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.