Chalong · Mutti Development Co., Ltd.
Mutti Family Villas
Villenkomplex mit 37 Häusern und flexibler Grundrisswahl in Chalong — Off-Plan mit prognostizierter Rendite von ~7 %
Villenkomplex mit 37 Häusern und flexibler Grundrisswahl in Chalong — Off-Plan mit prognostizierter Rendite von ~7 %
Mutti Family Villas — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~561 637 $. Strand: Rawai / Nai Harn, ~9–10 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe angekündigt für Q4 2026.
Mutti Family Villas ist ein Komplex aus 37 Villen im Bezirk Chalong im Süden Phukets, derzeit im Bau. Die Grundrisslinie ist in vier Typen gegliedert: von der kompakten Pearl (2 Schlafzimmer mit Arbeitszimmer) bis zur Spitze der Modellreihe Azure (5 Schlafzimmer), ein Teil der Typen mit Dachterrasse. Der Einstieg liegt bei ~561 637 $ laut Preisliste von Layan Real Estate.
Chalong ist ein südlicher Wohnbezirk der Insel mit dichter Alltagsinfrastruktur: in der Nähe Lotus’s Chalong (~1,5 km), die internationale Schule BCIS (~2,5 km) und der Big Buddha (~5 km) — einer der wichtigsten Aussichtspunkte der Insel. Bis zu den nächsten Stränden, Rawai und Nai Harn, sind es rund 9–10 km, ein Auto ist Pflicht. Im selben Bezirk finden Sie in unserem Katalog das bereits fertige Larimar Villas (ab ~526 782 $) — eine im Einstieg ähnliche Option, aber ohne eine so breite Grundrissauswahl — sowie das exklusive Off-Plan-Projekt Lavish Estates (ab ~1 645 751 $) — deutlich höher im Preis und mit weniger Häusern.
Mutti Family Villas nimmt preislich eine Zwischenposition unter den Villenprojekten in Chalong ein: Der Einstieg ab ~561 637 $ liegt über dem fertigen Larimar Villas, aber deutlich unter dem exklusiven Lavish Estates. Die Hausflächen reichen von 230 bis 705 m² auf Grundstücken von 160–500 m², was bei vier Grundrisstypen (Pearl, Coral, Breeze, Azure) dem Käufer eine für einen einzelnen Komplex seltene Auswahl an Konfigurationen bietet — von der kompakten Familienvilla bis zur Spitze der Modellreihe mit 5 Schlafzimmern. Der Bauträger prognostiziert bei Vermietung eine Rendite von rund 7 % pro Jahr — ein Marketing-Richtwert in der Verkaufsphase, ohne eigene Betriebshistorie des Projekts.
Mutti Development Co., Ltd. ist ein thailändisches Unternehmen unter Leitung von Boon Pakorn, zu dessen Portfolio bereits mehrere Villenprojekte in Chalong gehören — Mutti Family Villas ist also kein Debütprojekt des Bauträgers. Die Übergabe ist für Q4 2026 angekündigt — das übliche Off-Plan-Risiko liegt hier in einer möglichen Terminverschiebung, wie sie für die meisten im Bau befindlichen Villenkomplexe der Insel typisch ist. Die Eigentumsstruktur ist gemischt: Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger verfügbar, Ausländern wird Leasehold angeboten — die genaue Quote und die Konditionen für die konkrete Villa müssen vor der Reservierung geklärt werden.
Für wen es passt: für den Käufer, dem eine breite Grundrissauswahl in einem Komplex wichtig ist und der bereit ist, den Süden der Insel ohne direkten Strandzugang in Betracht zu ziehen. Wem die Strandnähe entscheidend ist, sollte mit Projekten weiter nördlich vergleichen — in Bang Tao oder Layan.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Bauzeitplan für jeden Villentyp abgleichen, die genauen Konditionen der Leasehold-Struktur für ausländische Käufer klären und den Reservierungsvertrag vor der ersten Zahlung prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 4 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von Mutti Family Villas bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Mutti Family VillasDieses Projekt | The Title Villa Estella Naiyang | Monetaria Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~561 637 $ | ab ~559 000 $ | ab ~558 681 $ |
| $/m² | — | $2.218 | — |
| Strand | Rawai / Nai Harn, ~9–10 km | Nai Yang, ~600 m — zu Fuß erreichbar | Rawai, ~850 m (Nai Harn ~4 km) |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe angekündigt für Q4 2026 | Im BauÜbergabe für 2026 angekündigt, Bau in der Endphase (62,3 % im 08.2026) | Im BauOff-Plan, 3 Bauabschnitte mit je 10–24 Monaten ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) |
| Eigentumsform | Freehold (über thailändische Gesellschaft) / Leasehold | Leasehold für Ausländer (30+30+30 Jahre); Freehold — für thailändische Staatsbürger und thailändische Gesellschaften | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Clubanlage mit 9 Villen mit Meerblick auf einer Anhöhe in Chalong — eigenes Projekt der VillaCarte Group, 1. Bauabschnitt übergeben
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Clubsiedlung aus 22 Villen in Chalong mit vertraglich fixierter Rendite von 8 %
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~561 637 $ laut Preisliste von Layan Real Estate — die Linie Pearl mit 2 Schlafzimmern und Arbeitszimmer. Der Komplex umfasst 37 Villen mit 2–5 Schlafzimmern: Pearl, Coral, Breeze und Azure.
Mutti Development Co., Ltd. — ein thailändisches Unternehmen unter Leitung von Boon Pakorn, zu dessen Portfolio bereits mehrere Villenprojekte in Chalong gehören.
Off-Plan: Die Übergabe ist für Q4 2026 angekündigt.
Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft oder für thailändische Staatsbürger verfügbar, für Ausländer ist Leasehold vorgesehen. Die genaue Struktur für die konkrete Villa klären wir vor der Transaktion.
Etwa 9–10 km bis zu den Stränden Rawai und Nai Harn — Mutti Family Villas ist kein Strandprojekt, ein Auto ist nötig.
Der Bauträger prognostiziert eine Rendite von rund 7 % pro Jahr. Das ist ein Marketing-Richtwert in der Verkaufsphase — das Projekt hat noch keine eigene Vermietungshistorie.
Der Hauptunterschied ist die breite Spanne an Grundrissen von 2 bis 5 Schlafzimmern in einem Komplex. Zum Vergleich: Das exklusive Lavish Estates im selben Bezirk kostet ab ~1 645 751 $ — deutlich teurer und ohne eine solche Auswahl an Konfigurationen.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.