Bang Tao · Laguna · Botanica (AAP Development)
Botanica Louvre
Kompakter Club aus 8 Botanica-Villen bei Bang Tao — Off-Plan, Übergabe voraussichtlich ~2027
Kompakter Club aus 8 Botanica-Villen bei Bang Tao — Off-Plan, Übergabe voraussichtlich ~2027
Botanica Louvre — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~593 586 $, ab $1.365 pro m². Strand: Bang Tao, ~5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan.
Botanica Louvre ist der kompakteste Villenclub in der Reihe der Marke Botanica (AAP Development) auf Phuket: nur 8 Villen mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern, gelegen in Pasak (Gebiet Cherng Talay, nach anderen Angaben Si Sunthon) in Thalang, rund 5 km vom Strand von Bang Tao. Der kleine Maßstab des Projekts ist ein Plus für alle, die Privatsphäre suchen und nicht in einer dichten Bebauung aus Dutzenden Nachbarvillen leben möchten.
Die Lage: 5 km von Strand und Infrastruktur von Bang Tao, einem der liquidesten Gebiete Phukets mit acht Kilometern Strand, Golfplatz und den Einkaufszentren Boat Avenue und Porto de Phuket. Für Villen der „zweiten Reihe“ in diesem Format ist das eine übliche Distanz — keine fußläufige Erreichbarkeit des Meeres, aber eine bequeme Autofahrt zu Infrastruktur und Strand. Nach genaueren Messungen sind es bis zur internationalen Schule HeadStart Cherng Talay rund 1,2 km, bis zum Thalang Hospital rund 3,7 km, bis zu den Einkaufsclustern Porto de Phuket und Boat Avenue 1,9–2 km und bis zum Flughafen HKT 25–30 Minuten mit dem Auto. Für Familien mit Kindern und alle, die dauerhaft auf der Insel leben und die Villa nicht nur vermieten wollen, ist diese Nähe zu Schule und Krankenhaus ein gewichtiges Plus — unabhängig von der Entfernung zum Wasser.
Bei Fläche und Preis ist hier besondere Aufmerksamkeit geboten — die Quellen weichen stärker voneinander ab als üblich. Villacarte nennt Grundstücke von 435–560 m² und einen Einstiegspreis ab ~593 586 $, während der Aggregator phuket.pro kleinere Flächenwerte (335–377 m²) und zugleich eine deutlich höhere Preisspanne angibt — von ~27,9 bis ~31,6 Mio. THB (etwa 840 000–952 000 $). Fast das Anderthalbfache — zu viel für die übliche Toleranz zwischen Quellen. Deshalb empfehlen wir bei Botanica Louvre grundsätzlich, die aktuelle Preisliste und die exakte Fläche direkt beim Bauträger anzufragen, bevor Sie sich an der Zahl einer Plattform orientieren.
Die Eigentumsform: Freehold oder Leasehold nach Wahl, ohne Angabe zu konkreten Einheiten. Die von villacarte ausgewiesene Rendite von ~6 % pro Jahr ist eine Marketingschätzung für gemanagte oder eigenständige Vermietung, nicht durch unabhängige Statistik gerade für diesen Villenclub belegt.
Zum Vergleich: Der Quadratmeterpreis im Louvre (laut Aggregatoren ~2 558 $/m²) liegt über dem der größeren Botanica-Villenquartiere im selben Gebiet Si Sunthon — Modern Loft und Modern Loft II halten den Quadratmeterpreis eher bei 2 200–2 400 $. Die Differenz erklärt sich durch die Kompaktheit des Clubs und möglicherweise eine hochwertigere Ausstattung — genau deshalb raten wir davon ab, Louvre über den „durchschnittlichen Botanica-Quadratmeterpreis“ mit den Nachbarn zu vergleichen; besser ist ein direkter Vergleich konkreter Einheiten.
Der Projektstatus: Off-Plan. Villacarte nennt in der Standardformulierung eine durchschnittliche Bauzeit von rund 12 Monaten ab Verkaufsstart, der Aggregator phuket.pro einen konkreteren Richtwert — April 2027. Daneben findet sich in einem Suchergebnis eine offensichtlich fehlerhafte Erwähnung einer Übergabe im Jahr 2023, die sich allem Anschein nach auf ein anderes Botanica-Projekt mit ähnlichem Namen bezieht (die Marke führt mehr als zehn davon) — ein weiterer Grund, sich nicht auf die bloße Nennung der Marke zu verlassen, ohne den genauen Namen und die Adresse zu prüfen.
Das Format „Club mit 8 Villen“ unterscheidet Louvre von den für Botanica typischen Quartieren mit mehreren Dutzend Einheiten (wie Green Boulevard oder Modern Loft II). Das ist ein Plus für Käufer, die Privatsphäre und wenige Nachbarn schätzen, aber auch ein Minus bei der Auswahl: Es gibt nur wenige Einheiten, und bei hoher Nachfrage können die liquiden Lots schneller vergriffen sein als in großen Projekten.
Als Agentur arbeiten wir mit der aktuellen Preisliste von villacarte, doch bei Botanica Louvre ist der erste Schritt immer der direkte Abgleich von Preis und Fläche mit dem Bauträger — die Abweichung zu den Aggregatoren ist hier zu groß, um sich auf eine einzige Zahl zu verlassen — sowie die Klärung des aktuellen Übergabetermins und der Ratenzahlungskonditionen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Botanica Louvre liegt etwa 12% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica LouvreDieses Projekt | Zenithy Pool Villas | Rungtiva Private Pool Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~593 586 $ | ab ~593 943 $ | ab ~592 973 $ |
| $/m² | $1.365 | $1.794 | $1.997 |
| Strand | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~3,5 km | Bang Tao, ~6,5 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan | FertiggestelltPhasen 2022–2023 übergeben (Phase 1 — ab Dezember 2023 laut Portal) | Im BauOff-Plan, Übergabe voraussichtlich 2026 |
| Eigentumsform | Freehold oder Leasehold nach Wahl | Freehold und Leasehold — wird je nach konkretem Lot geklärt | Freehold über eine thailändische Gesellschaft / Leasehold für Ausländer |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit 54 Townhouses und Villen nahe Blue Tree und Boat Avenue
Große Villenanlage mit 71 Einheiten in Bang Tao mit Fitness und Café auf dem Gelände
Kompakte Villen bei Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~593 586 $ laut Primärquelle villacarte. Der Aggregator phuket.pro nennt eine deutlich höhere Spanne — von ~840 000 $ bis ~952 000 $. Die Abweichung sollte vor der Reservierung direkt geklärt werden.
Das Projekt befindet sich im Off-Plan-Stadium. Villacarte nennt eine durchschnittliche Bauzeit von ~12 Monaten ab Verkaufsstart, der Aggregator phuket.pro April 2027 als Richtwert. Die frühere Erwähnung des Jahres 2023 in einer der Quellen bezieht sich vermutlich auf ein anderes Botanica-Projekt.
Botanica (AAP Development) — ein Villen-Bauträger auf Phuket seit 2005, dieselbe Marke wie Botanica Foresta, Grand Avenue und Modern Loft.
8 Einheiten — der derzeit kompakteste Villenclub in der Botanica-Reihe, alle mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern.
Rund 5 km. Die Lage ist Pasak/Si Sunthon in Cherng Talay, Thalang; villacarte ordnet das Projekt marketingseitig dem „Gebiet Bang Tao“ zu.
Freehold oder Leasehold nach Wahl — die genaue Verteilung auf die Einheiten klären wir bei der Auswahl.
Villacarte gibt eine Projektrendite von ~6 % pro Jahr an, das ist jedoch eine Marketingschätzung. Wir liefern eine Berechnung auf Basis tatsächlicher Mieten für Villen mit 3 Schlafzimmern im Gebiet Bang Tao — Si Sunthon.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.