Nai Thon · Botanica (AAP Development)
Botanica Four Seasons
Botanica-Villen in vier „Jahreszeiten“-Designzonen im Norden der Insel — Einstieg ab ~593 727 $
Botanica-Villen in vier „Jahreszeiten“-Designzonen im Norden der Insel — Einstieg ab ~593 727 $
Botanica Four Seasons — Villenprojekt, Nai Thon: Einstieg ab ~593 727 $, ab $1.979 pro m². Strand: Nai Thon, ~6,2 km (Bang Tao ~7,6 km). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Fertigstellung: Bauabschnitte in unterschiedlichen Stadien: ein Teil der Villen übergeben (2024), die übrigen bis Q1–Q2 2026.
Botanica Four Seasons ist ein Villenprojekt der Marke Botanica (AAP Development) im Norden Phukets, im Bezirk Thep Krasattri/Nai Thon (Thalang). Das Besondere am Projekt sind vier architektonische „Jahreszeiten“-Zonen auf einem Gelände: Spring Zen im Geist des japanischen Minimalismus, Summer Tropical Balinese in balinesischer Tropenstilistik, Autumn Modern Loft im modernen Loft-Stil und die Winter-Zone. Für den Käufer ist das ein auf der Insel seltener Fall, in dem die Wahl des Designcodes innerhalb eines Projekts stattfindet und nicht zwischen benachbarten Komplexen verschiedener Bauträger.
Zum Strand ist es nach den Maßstäben der „Strandprojekte“ der Insel recht weit: Nai Thon etwa 6,2 km, Bang Tao etwa 7,6 km, beides nur mit dem Auto; bis zum Flughafen HKT sind es rund 9,2 km, etwa 16 Minuten Fahrt. Die Infrastruktur des Geländes ist dabei für Villenkomplexe dieses Segments gut entwickelt — Fitnesscenter, Café, Coworking, Kinderbereich, Tennisplatz, Minigolf und Sicherheitsdienst 24/7.
Die Villen mit 3–4 Schlafzimmern umfassen 300 bis 590 m² auf Grundstücken von 418–1 205 m², und der Einstieg ab ~593 727 $ macht das Projekt zu einem der günstigsten Villenangebote im Norden der Insel — deutlich günstiger als die Projekte der ersten Reihe in Layan und Bang Tao wie Sunhills Layan (ab ~124 800 $ für ein Condo) oder die Villenkomplexe von Botanica näher an der Küste. Die Preisspanne zwischen den Zonen reicht bis ~852 650 $, deshalb sollte die konkrete Summe an die gewählte Zone und Fläche gebunden werden, statt sich nur am Startpreis zu orientieren. Der Quadratmeterpreis hängt hier von Zone, Fläche und Bauabschnitt ab — bei der Auswahl für den Kunden rechnen wir diese Zahl besser direkt anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers nach.
Das Projekt ist mehrphasig: Zonen und Bauabschnitte sind in unterschiedlichen Stadien, und die Zusammensetzung jedes Bauabschnitts ist verschieden. Deshalb halten wir Status, Übergabetermin und die genaue Zusammensetzung der konkreten Zone bei der Auswahl der Villa im Vertrag fest und nicht nach allgemeinen Projektbeschreibungen. Die vom Bauträger angegebene Rendite von ~6 % pro Jahr ist eine prognostische Marketingzahl ohne formelles Vermietungsprogramm. Zusammensetzung und Stadium des konkreten Bauabschnitts dokumentieren wir bei der Auswahl.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 8 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 8 Projekte im Bezirk Nai Thon; Neubau-Einstieg hier: ab ~3,92 Mio. THB. Der Einstiegspreis von Botanica Four Seasons liegt etwa 31% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Four SeasonsDieses Projekt | Botanica Louvre | Zenithy La Ville | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~593 727 $ | ab ~593 586 $ | ab ~593 965 $ |
| $/m² | $1.979 | $1.365 | $1.737 |
| Strand | Nai Thon, ~6,2 km (Bang Tao ~7,6 km) | Bang Tao, ~5 km | kein Strandprojekt — die nächsten Strände ~20 Min. mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauBauabschnitte in unterschiedlichen Stadien: ein Teil der Villen übergeben (2024), die übrigen bis Q1–Q2 2026 | Im BauOff-Plan | Im BauOff-Plan, ~12 Monate ab Baubeginn |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold — die Variante hängt von der konkreten Einheit ab | Freehold oder Leasehold nach Wahl | Freehold / Leasehold — wird je Lot geklärt |
| Mietprogramm | nein | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Skandinavischer Minimalismus in 16 Villen bei Nai Thon — die Phasen 1–2 sind bereits übergeben
Intimer Club aus zehn Villen mit Privatpool an der Grenze zwischen Nai Thon und Bang Tao
Aussichtsvillen 10 Gehminuten vom Strand Nai Thon — vom selben Team wie Phuvista 3 Naiyang
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~593 727 $. Je nach Zone („Jahreszeit“) reicht der Preis bis ~852 650 $ — die genaue Zahl hängt vom gewählten Designcode sowie von Haus- und Grundstücksfläche ab.
Botanica (AAP Development) — der Villen-Bauträger des Architekten Attasit Intarachooti, seit 2005 auf Phuket tätig, Urheber von Botanica Foresta, Forestique, Grand Avenue und weiteren Bauabschnitten.
Vier architektonische Zonen mit unterschiedlichem Designcode auf einem Gelände: Spring Zen (japanischer Minimalismus), Summer Tropical Balinese (balinesischer Tropenstil), Autumn Modern Loft (modernes Loft) und Winter. Die Wahl der Zone ist die Wahl der Ästhetik der Villa, nicht eines separaten Projekts.
Ein einheitliches Datum gibt es nicht: Die Bauabschnitte sind in unterschiedlichen Stadien — ein Teil der Villen wurde 2024 übergeben, die übrigen werden bis Q1–Q2 2026 fertiggestellt — der Status der konkreten Villa muss individuell geprüft werden.
Sowohl Freehold als auch Leasehold sind verfügbar — die konkrete Variante hängt von der Einheit ab und muss vor der Reservierung beim Bauträger geklärt werden.
Bis Nai Thon etwa 6,2 km, bis Bang Tao etwa 7,6 km. Im strengen Sinne ist das kein Strandprojekt, man fährt mit dem Auto.
Der Bauträger nennt eine Prognose von ~6 % pro Jahr, das ist jedoch eine Marketingzahl ohne unabhängige Bestätigung. Wir geben eine Einschätzung anhand der tatsächlichen Vermietungsstatistik von Villen mit 3–4 Schlafzimmern in diesem Teil der Insel.
Ja, ohne Einschränkung: Dieses Projekt hat kein Mietverwaltungsprogramm, die Einheit steht Ihnen ganzjährig zur Verfügung.
~6 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.