Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
8 Atelier Residence — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$193 461, метр от $3 735. До пляжа: Банг Тао, ~6 км (на авто). Владение — freehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: ожидается в декабре 2027 года.
8 Atelier Residence — бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак, локации в глубине района Банг Тао на западном побережье Пхукета. Малоэтажный дом на 7 этажей выделяется на фоне соседних офф-план проектов камерным масштабом и интерьерами от студии 88 My Space, которая ранее работала над The Pavilions Phuket и Burasari Resort — редкий для этого ценового сегмента уровень дизайна.
Пасак — тихий инленд-участок Банг Тао, вдали от набережной и туристической плотности: до пляжа около 6 км, добираться только на машине, никакого пешего маршрута или заявленного шаттла у застройщика нет. Зато рядом остаётся весь стандартный набор инфраструктуры западного побережья — поле для гольфа Laguna Golf Course, торговый кластер Boat Avenue и марина Porto de Phuket в пределах короткой поездки. По цене входа ближайший сосед в нашем каталоге — Cassia от Banyan Group, уже действующая часть курортного кластера Laguna с готовой инфраструктурой отельного уровня. 8 Atelier Residence идёт другим путём: делает ставку не на масштаб курорта, а на камерность — 48 резиденций против сотен юнитов у соседей.
Вход от ~$193 461 за 1-спальную резиденцию ~51,8 м² — это средний чек для офф-плана Банг Тао, без выраженной скидки за раннюю стадию строительства. Более крупные форматы — 3-спальные до ~122,7 м² и пентхаус ~276 м² — продаются по индивидуальному запросу, публичного прайс-листа на весь юнит-микс девелопер не раскрывает. Управляемая аренда даёт прогноз застройщика около 5% годовых; как и любой прогноз на офф-план, это ориентир, а не контрактная гарантия — итоговая доходность будет зависеть от заполняемости после сдачи и от того, кто в итоге возьмёт комплекс в управление.
Glam Estate Group — девелопер, для которого 8 Atelier Residence на момент подготовки этой страницы остаётся единственным публично подтверждённым проектом: истории сданных объектов, по которой можно было бы оценить дисциплину сроков, у компании нет. Сдача заявлена на декабрь 2027 года — это стандартный, но не короткий горизонт офф-плана, и почти два года впереди означают обычные для этой стадии риски: перенос сроков, изменения в спецификации, отсутствие пока раскрытых условий по CAM fee и sinking fund. Сильная сторона проекта — не застройщик как бренд, а исполнитель: студия 88 My Space с узнаваемым портфолио в сегменте бутик-отелей острова.
Кому подходит: покупателю, для которого дизайн интерьеров и камерный масштаб дома важнее готовой курортной инфраструктуры и трек-рекорда девелопера, и кто готов ждать сдачи до конца 2027 года. Тем, кому нужна прозрачная история сдач у застройщика или пляж в шаговой доступности, стоит присмотреться к более крупным брендам того же района.
Наша роль как агентства — запросить актуальный прайс-лист на весь юнит-микс и условия рассрочки напрямую у застройщика, уточнить условия по CAM fee до подписания резервации, отслеживать реальный темп стройки на площадке и сопроводить сделку до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в 8 Atelier Residence примерно на 71% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| 8 Atelier ResidenceЭтот проект | Citygate De Phuket | The Title Adora Rawai | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$193 461 | от ~$191 325 | от ~$195 842 |
| $/м² | $3 735 | $4 555 | $3 211 |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км (на авто) | Камала, ~900 м – 1 км | Раваи, ~400 м |
| Сдача | Строитсяожидается в декабре 2027 года | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно к 2028 году | Строитсяофф-план, ориентировочно Q1 2027 |
| Форма владения | freehold — квота подтверждена на все 48 юнитов | freehold / leasehold | freehold (кондоминиум) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold — квота подтверждена на все 48 юнитов. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$193 461 за 1-спальную резиденцию ~51,8 м². 3-спальные форматы до ~122,7 м² и пентхаус ~276 м² — по индивидуальному запросу.
Glam Estate Group. Публичного портфеля других сданных проектов компании мы не нашли — интерьеры при этом делает известная студия 88 My Space, участвовавшая в The Pavilions Phuket и Burasari Resort.
Декабрь 2027 года — это офф-план, строительство ещё не завершено.
Freehold-квота подтверждена на все 48 юнитов комплекса.
Да, застройщик даёт прогноз около 5% годовых. Это оценка, а не гарантированная выплата.
Около 6 км на автомобиле — это не пляжный проект в шаговой доступности, а тихая локация в глубине района Пасак.
По цене входа ближайший сосед в каталоге — Cassia (catalog/cassia) от Banyan Group, уже часть сданного курортного кластера Laguna. 8 Atelier Residence при сопоставимом чеке предлагает более камерный формат (48 против сотен юнитов), но без инфраструктуры целого курорта за спиной и без трек-рекорда застройщика.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.