8 Atelier Residence

8 Atelier Residence ist ein Boutique-Kondominium mit 48 Residenzen in Pasak, einer Lage im Inneren des Bezirks Bang Tao an der Westküste Phukets. Das niedrige Gebäude mit 7 Etagen hebt sich von den benachbarten Off-Plan-Projekten durch seinen intimen Maßstab und die Interieurs vom Studio 88 My Space ab, das zuvor an The Pavilions Phuket und Burasari Resort gearbeitet hat — ein für dieses Preissegment seltenes Designniveau.

Lage und Umgebung

Pasak ist ein ruhiger, landeinwärts gelegener Abschnitt von Bang Tao, fern der Uferpromenade und der touristischen Dichte: Bis zum Strand sind es rund 6 km, erreichbar nur mit dem Auto — einen Fußweg oder einen angekündigten Shuttle gibt es beim Bauträger nicht. Dafür bleibt die gesamte Standardinfrastruktur der Westküste in der Nähe — der Golfplatz Laguna Golf Course, das Einkaufscluster Boat Avenue und die Marina Porto de Phuket in kurzer Fahrdistanz. Beim Einstiegspreis ist der nächste Nachbar in unserem Katalog Cassia von der Banyan Group, bereits ein laufender Teil des Resortclusters Laguna mit fertiger Infrastruktur auf Hotelniveau. 8 Atelier Residence geht einen anderen Weg: Es setzt nicht auf die Größe eines Resorts, sondern auf Intimität — 48 Residenzen gegenüber Hunderten Einheiten bei den Nachbarn.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg ab ~193 461 $ für eine 1-Schlafzimmer-Residenz mit ~51,8 m² ist ein durchschnittlicher Preis für Off-Plan in Bang Tao, ohne ausgeprägten Rabatt für das frühe Baustadium. Die größeren Formate — 3 Schlafzimmer bis ~122,7 m² und das Penthouse mit ~276 m² — werden auf individuelle Anfrage verkauft, eine öffentliche Preisliste für den gesamten Einheitenmix legt der Bauträger nicht offen. Die verwaltete Vermietung kommt mit einer Bauträger-Prognose von rund 5 % pro Jahr; wie jede Off-Plan-Prognose ist das ein Richtwert, keine vertragliche Verpflichtung — die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung nach der Übergabe und davon ab, wer den Komplex letztlich in Verwaltung nimmt.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Glam Estate Group ist ein Bauträger, für den 8 Atelier Residence zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Seite das einzige öffentlich bestätigte Projekt bleibt: Eine Historie übergebener Objekte, an der sich die Termindisziplin bewerten ließe, hat das Unternehmen nicht. Die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt — ein üblicher, aber nicht kurzer Off-Plan-Horizont, und fast zwei Jahre voraus bedeuten die für dieses Stadium üblichen Risiken: Terminverschiebungen, Änderungen in der Spezifikation, bislang nicht offengelegte Konditionen zu CAM Fee und Sinking Fund. Die Stärke des Projekts ist nicht der Bauträger als Marke, sondern der Ausführende: das Studio 88 My Space mit einem bekannten Portfolio im Segment der Boutique-Hotels der Insel.

Für wen es passt: für einen Käufer, dem Interieurdesign und der intime Maßstab des Hauses wichtiger sind als fertige Resortinfrastruktur und Track Record des Bauträgers, und der bereit ist, bis Ende 2027 auf die Übergabe zu warten. Wer eine transparente Übergabehistorie des Bauträgers oder einen Strand in Gehweite braucht, sollte sich die größeren Marken desselben Bezirks ansehen.

Unsere Rolle als Agentur: die aktuelle Preisliste für den gesamten Einheitenmix und die Konditionen der Ratenzahlung direkt beim Bauträger anfragen, die Konditionen zur CAM Fee vor Unterzeichnung der Reservierung klären, das tatsächliche Bautempo auf der Baustelle verfolgen und die Transaktion bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.