Citygate De Phuket

Citygate De Phuket ist ein Off-Plan-Condo-Komplex in Kamala mit 252 Einheiten in einem 7-geschossigen Gebäude, das zweite Projekt des Bauträgers Citygate Exclusive Development Co., Ltd. in diesem Bezirk nach dem bereits 2019 übergebenen Citygate in der Nachbarschaft. Die Einheiten reichen von 42 bis 191 m², die Übergabe ist voraussichtlich bis März 2028 geplant.

Lage und Umgebung

Kamala ist ein ruhiger Strandbezirk der Westküste zwischen Patong und dem Resortcluster MontAzure. Bis zum Strand sind es von Citygate De Phuket rund 900 Meter bis 1 Kilometer — etwas weiter als vom fertiggestellten Nachbarn Citygate (~600 m), aber noch in komfortabler Gehdistanz. Im selben Bezirk findet sich in unserem Katalog das Premiumcluster von Kamala: Andara (ab ~1 744 964 $) und Cape Amarin Estate (ab ~4 300 000 $). Citygate De Phuket arbeitet wie sein Vorgänger in einem anderen, deutlich zugänglicheren Preissegment des Bezirks.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~191 325 $, Einheiten von 42 bis 191 m². Das liegt über dem Einstiegspreis des bereits fertigen Citygate (~124 183 $), was für die frühere Verkaufsphase eines neueren Projekts mit größeren Einheiten logisch ist. Der Bauträger nennt einen Renditerichtwert von rund 6 % pro Jahr — einen Prozentpunkt über dem eigenen fertigen Citygate (5 %), aber wie dort eine Marketingprognose ohne unabhängige Bestätigung. Bei der Zahl der Einheiten und Gebäude weichen die Angaben verschiedener Quellen voneinander ab (von 252 bis 274 Einheiten) — wir empfehlen, die genaue Fläche und Einheitennummer vor der Reservierung direkt mit dem Bauträger abzugleichen.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Das Hauptargument für das Projekt: Der Bauträger hat seine Fähigkeit, ein Vorhaben bis zur Übergabe zu führen, am Beispiel des benachbarten Citygate bereits bewiesen (übergeben 2019 ohne öffentliche Hinweise auf ernsthafte Verzögerungen). Citygate De Phuket selbst ist jedoch ein neues Objekt ohne eigene Historie: Die Übergabe ist für 2028 vorgesehen, und die Abweichungen bei den Basiszahlen (Zahl der Einheiten, Flächen der Gebäude) zwischen den Quellen zeigen, dass sich die Marketingmaterialien des Projekts noch nicht gefestigt haben. Wie bei jedem Off-Plan in diesem Stadium sollte man das Risiko einer Terminverschiebung einkalkulieren und den Baufortschritt verfolgen, zumal noch mehrere Jahre bis zum Abschluss bleiben.

Für wen es passt: für einen Käufer, der ein preisgünstiges Condo in Kamala ins Auge fasst, dem Bauträger aufgrund seines vorherigen übergebenen Projekts vertraut und bereit ist, in der frühen Verkaufsphase zum niedrigeren Preis einzusteigen und dabei die üblichen Off-Plan-Risiken zu akzeptieren. Wer ein fertiges Objekt ohne Wartezeit möchte, sollte das bereits übergebene Citygate in der Nachbarschaft betrachten.

Unsere Rolle als Agentur: Bei einem Off-Plan-Projekt mit zwischen den Quellen abweichenden Basiszahlen fordern wir beim Bauträger unbedingt den aktuellen Einheitenmix, den Status der Baugenehmigungen und den realen Baufortschritt an, bevor wir die Reservierung eines konkreten Lots empfehlen.