Камерный посёлок всего из 5 вилл в районе Маник — южноамериканский и португальский стиль на крупных участках
Manik Meadows — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 120 319, метр от $1 870. До пляжа: Банг Тао, ~5,7 км. Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан: готовые виллы.
Manik Meadows — камерный посёлок всего из 5 вилл в районе Маник (Черн Талай), спроектированный студией Studio CKP — авторами культового Blue Tree. Каждая вилла — 4 спальни на двух уровнях, дом около 599 м² на участке от 616 до 1070 м², с приватным бассейном и южноамериканско-португальскими мотивами в архитектуре. Застройщик — Lofty Villas Co., Ltd. Вход — от ~$1 120 319.
Маник — тихий инленд-участок Черн Талай в стороне от туристической плотности Банг Тао: до самого пляжа Банг Тао — около 5,7 км (~12 минут на авто), до Лагуны — 6 км, до Камалы — 6,1 км. Аэропорт HKT — порядка 30 минут на машине. Это классическая для района Банг Тао в нашем каталоге ситуация: часть проектов делает ставку на пешую близость к морю, часть — как Manik Meadows — на приватность крупного участка и авторскую архитектуру ценой нескольких километров до воды.
Вход в проект — от ~$1 120 319 за виллу с 4 спальнями, домом ~599 м² на участке от 616 до 1070 м². Это один из самых высоких порогов среди вилл района Банг Тао в нашем каталоге — цена определяется в первую очередь размером участка (до 1070 м² — редкость для новостроек этого формата) и авторской архитектурой Studio CKP, а не близостью к пляжу. Рассрочки застройщик не предлагает, официальной арендной программы тоже нет — модель рассчитана на покупателя, который либо живёт в вилле сам, либо сдаёт её самостоятельно.
Lofty Villas Co., Ltd. — компания двух канадских совладельцев с более чем 10-летним опытом на Пхукете, но Manik Meadows остаётся единственным публично известным проектом компании: крупного портфеля с историей сдачи в срок мы не нашли. Виллы уже готовы к заселению, что снимает офф-план риск, но точный год сдачи застройщик не раскрывает — при интересе стоит уточнять фактическую дату получения chanote и подключения коммуникаций по конкретному лоту. Всего в посёлке 5 вилл, поэтому выбор ограничен: часть лучших участков может быть уже продана.
Кому подходит: покупателю, для которого крупный участок, приватность камерного посёлка и авторская архитектура важнее пешей доступности пляжа или готовой арендной программы. Наша роль как агентства — проверить, какие из 5 вилл ещё в продаже, актуальную стадию оформления документов и условия резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Manik Meadows примерно на 66% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Manik MeadowsЭтот проект | Redwood Luxury | Naturale Cherng Talay | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 120 319 | от ~$1 109 626 | от ~$1 104 948 |
| $/м² | $1 870 | $2 428 | $2 162 |
| Пляж | Банг Тао, ~5,7 км | Банг Тао, ~3,5 км | Банг Тао, ~3,7 км |
| Сдача | Сданготовые виллы | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки | Сданзаявленный срок сдачи — конец 2025 года |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (через тайскую компанию) / leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 120 319 за виллу с 4 спальнями, домом ~599 м² на участке от 616 до 1070 м².
Lofty Villas Co., Ltd. — компания канадских совладельцев Wade Leathem и Wahid Bhat с 10+ летним опытом на острове. Архитектура — Studio CKP, авторы Blue Tree.
Виллы уже готовы к заселению. Точный год сдачи застройщик публично не раскрывает.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
От ~5,7 км до Банг Тао и ~6 км до Лагуны и Камалы — потребуется автомобиль, пешей доступности нет.
Управляемого арендного пула застройщик не предлагает — сдавать виллу можно самостоятельно.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.