Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
Monetaria Villas — вилловый проект, Раваи: вход от ~$558 681. До пляжа: Раваи, ~850 м (Най Харн ~4 км). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, 3 очереди строительства по 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев).
Monetaria Villas — клубный посёлок из 35 одноэтажных вилл в U-образной планировке в Раваи, на юге Пхукета. Застройщик — ABC Developer Co., Ltd., компания с опытом коммерческих и индустриальных проектов. Строительство идёт тремя очередями со сроком 10–24 месяца с оплаты. Вход — от ~$558 681 за виллу с 3 спальнями.
Раваи — один из самых зрелых южных районов острова: рыбацкая деревня, ставшая туристическим и экспатским центром с круглогодичным (а не только сезонным туристическим) спросом на аренду. До пляжа Раваи — около 850 м, что редкость для вилл в этом ценовом сегменте: обычно виллы стоят в глубине острова без пешей доступности воды. До Най Харна, одного из самых красивых пляжей юга, — порядка 4 км. В том же районе в нашем каталоге есть Garuda Villas — более премиальный вариант от ~$947 024, но без такой близости к пляжу.
Вход в проект — от ~$558 681 за виллу с 3 спальнями, топовые лоты на 4 спальни доходят до ~$989 493. Это один из самых доступных входов в сегмент вилл района Раваи в нашем каталоге — для сравнения, соседний Garuda Villas стартует почти вдвое дороже. Разница объясняется масштабом посёлка (35 вилл против единичных премиальных лотов) и удалённостью от первой линии моря — прямого вида на воду у Monetaria Villas нет. Аренда организована без гарантированного пула, застройщик ориентирует на ~6% годовых — это маркетинговая оценка на этапе продаж, устойчивой истории заполняемости по проекту пока не сложилось.
Проект строится в три очереди, часть вилл на момент публикации уже завершена, остальные — в графике 10–24 месяца с оплаты. ABC Developer Co., Ltd. — компания с портфелем коммерческих и индустриальных объектов, работающая с подрядчиками CN98 и JDP Systems; это не специализированный застройщик вилл, что стоит учитывать при оценке рисков сроков и качества отделки. Точный метраж вилл застройщик публично не раскрывает — при резервации стоит запрашивать поэтажный план и спецификацию отделки. Данные по CAM fee и фонду капремонта также не публикуются.
Кому подходит: покупателю виллы с бюджетом до $600 тысяч, для кого пешая доступность пляжа важнее вида на море и премиального позиционирования. Наша роль как агентства — уточнить фактический метраж и стадию готовности конкретной очереди, а также реальные условия сдачи в аренду перед резервацией.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Monetaria Villas примерно на 185% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Monetaria VillasЭтот проект | Mutti Family Villas | Angsana Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$558 681 | от ~$561 637 | от ~$564 795 |
| $/м² | — | — | — |
| Пляж | Раваи, ~850 м (Най Харн ~4 км) | Раваи / Най Харн, ~9–10 км | Банг Тао, ~5,3 км (бесплатный шаттл курорта) |
| Сдача | Строитсяофф-план, 3 очереди строительства по 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев) | Строитсяофф-план, сдача заявлена на Q4 2026 | сдан очередями — фаза 1 в 2000 году, фаза 2 в 2009-м (отдельные источники называют 2011) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (через тайскую компанию) / leasehold | freehold на строение, leasehold на землю — стандартная для Laguna Phuket структура, проверяем по лоту |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | — | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$558 681 за виллу с 3 спальнями; более крупные виллы на 4 спальни стоят до ~$989 493 по лотам в продаже.
ABC Developer Co., Ltd. — компания с опытом коммерческих и индустриальных проектов, работающая с подрядчиками CN98 и JDP Systems.
Проект строится в 3 очереди, срок 10–24 месяца с оплаты по каждой очереди (в среднем ~12 месяцев). Часть вилл уже завершена.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 850 м до пляжа Раваи — в пешей доступности; до Най Харна порядка 4 км.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, устойчивой публичной истории заполняемости по проекту пока нет.
Garuda Villas стоит дороже — от ~$947 024, но дальше от воды. Monetaria Villas даёт более доступный вход от ~$558 681 и пешую доступность пляжа Раваи за счёт меньшей площади и клубного формата вместо отдельно стоящих премиальных вилл.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.