The Title KUARTZ Karon

The Title KUARTZ Karon — новый проект линейки The Title от публичного девелопера Rhom Bho Property PLC на пляже Карон, и это одна из двух карточек каталога на стадии pre-launch (вторая — The Title FIZZ в Ката): застройщик пока только собирает регистрации интереса. Проекта нет ни на сайте The Title, ни в списке проектов отчётности SET за первое полугодие 2026. Всё, что ниже, — предварительные данные из агентских презентаций; до получения экологического разрешения (EIA) сроки, юнит-микс и цены могут измениться, и мы пишем это прямо. Заявлено 189 юнитов в двух 7-этажных корпусах на участке ~4 412,8 м², предварительный вход — от 4,1 млн THB ($123 000) за 1-спальный апартамент.

Локация и окружение

Главный аргумент проекта — расстояние до воды: около 400 м до пляжа Карон, то есть примерно 5 минут пешком. Для бренда The Title это редкость: крупные проекты линейки в Банг Тао (Heritage, Sierra) стоят в ~2 км от моря и продаются через внутреннюю инфраструктуру, а не через пляж; ближайший по духу Katabello у Каты — в ~800 м. Карон при этом — один из самых длинных пляжей западного побережья, спокойнее Патонга, с обжитой инфраструктурой для длительного отдыха: рестораны, рынки, школы сёрфинга в сезон. Спрос на 1–2-спальные апартаменты у пляжа здесь устойчивый, что подтверждают соседи по каталогу — Venus Karon в ~900 м от воды и Hennessy Residence в ~500 м.

Точного адреса участка пока нет — а для 400 метров в Кароне это важно: между береговой линией и холмами здесь есть и ровные кварталы, и участки с заметным уклоном, и шумная дорога. Вид на море в материалах не заявлен, поэтому флаг «видовой» мы не ставим. Оценку конкретного места — шум, рельеф, маршрут к пляжу — закроем по карте, как только застройщик опубликует локацию.

Экономика и цены

Юнит-микс без студий, что для The Title тоже непривычно: 1-спальные 31,7–37,9 м² за ~4,11–4,93 млн THB, 1-спальные Plus 45–47,8 м² за ~5,84–6,21 млн THB, 2-спальные 56,6–62,7 м² за ~7,34–8,15 млн THB, 2-спальные пентхаусы 69,5 м² за ~9,02–9,04 млн THB и 2-спальные Plus пентхаусы 89,2–97,2 м² за 11,58–12,64 млн THB. Если пересчитать, цена метра практически одинакова по всем типам — около 130 000 THB/м² ($3 900): пентхаусы в этом прайсе не несут надбавки за этаж и террасу. Так выглядит именно «плоский» прайс регистрации интереса; при официальном запуске разумно ждать дифференциации по этажам и видам, а значит, нынешние цифры — скорее нижняя граница.

Для сравнения по району и бренду: The Title Katabello у Каты продаёт студию 28 м² от ~4,62 млн THB — это около 165 000 THB/м²; Venus Karon — студию 24 м² от ~$101 767, то есть около $4 240 за метр; Hennessy Residence — 1-спальные от 46 м² от ~$278 484, свыше $6 000 за метр. KUARTZ дешевле всех трёх за квадратный метр, но по входному чеку уступает Venus: минимальный юнит здесь — 1-спальный 31,7 м², а не студия 24 м². Для покупателя под себя это плюс (нет микроформата), для инвестора с бюджетом до $110 000 — минус.

Оплата: 100 000 THB бронь, 25% в течение месяца, второй платёж через 6 месяцев, третий — по ходу строительства, остаток при передаче, без процентов за рассрочку. По сравнению с типичной для The Title схемой «25% контракт + 3×25% по этапам + 25% передача» деньги вносятся медленнее, а горизонт до передачи длиннее — до Q1 2029. Форма владения не раскрыта: у бренда стандартно действует квота freehold 49% для иностранцев плюс leasehold, но для KUARTZ это подтверждаем у застройщика. Арендной программы нет, прогноз доходности застройщик не даёт; CAM fee и sinking fund не опубликованы — эти три пункта закрываем при официальном запуске продаж.

Стадия, застройщик и риски

Rhom Bho Property PLC — публичный девелопер (тикер TITLE) с 19 проектами и более чем 6 000 юнитов в сданных и строящихся комплексах по отчётности SET за 2026 год; бренд The Title — один из самых узнаваемых в кондо-сегменте острова. Но именно KUARTZ в публичном пайплайне компании пока не значится, и это главное, что надо понимать о стадии. График предварительный: EIA — октябрь 2026, старт строительства — Q2 2027, передача — Q1 2029. Ни один из этих этапов ещё не наступил: регистрация интереса идёт до экологической экспертизы, а от неё до первого бетона — ещё полгода.

Что из этого следует. Во-первых, до EIA проект может поменяться в деталях — этажность, число юнитов, планировки — и прайс вместе с ним. Во-вторых, открытый источник по проекту фактически один, агентский, и мы относимся к его цифрам как к предварительным. В-третьих, 23 заявленных удобства — от 25-метрового бассейна и sky pool до pet park и кинозала — на 189 собственников означают высокую нагрузку на общую кассу: CAM fee на метр здесь, вероятно, будет выше, чем в крупных проектах бренда, хотя цифры пока нет. Плюсы стадии тоже реальные: регистрация интереса ни к чему не обязывает, а pre-launch исторически даёт самую низкую цену входа в проектах этого застройщика.

Как агентство мы работаем по прайсу застройщика: когда The Title откроет официальные продажи KUARTZ, сверим финальный юнит-микс и цены с предварительными, подтвердим форму владения и остаток freehold-квоты, запросим точный адрес и статус EIA — и сравним экономику выбранного юнита с уже строящимся The Title Katabello и готовящимися к сдаче соседями по Карону, чтобы решение о ранней брони опиралось на цифры, а не на обещания презентации.