The Title KUARTZ Karon

The Title KUARTZ Karon est un nouveau projet de la gamme The Title du promoteur coté Rhom Bho Property PLC sur la plage de Karon — et l’une des deux fiches de notre catalogue au stade pre-launch (l’autre étant The Title FIZZ à Kata) : le promoteur ne fait pour l’instant que collecter des enregistrements d’intérêt. Le projet ne figure ni sur le site de The Title ni dans la liste des projets SET du premier semestre 2026. Tout ce qui suit relève de données préliminaires issues de présentations d’agences ; jusqu’à l’obtention de l’autorisation environnementale (EIA), le calendrier, le mix de lots et les prix peuvent changer, et nous le disons franchement. Sont annoncés 189 lots dans deux bâtiments de 7 étages sur un terrain de ~4 412,8 m², avec une entrée préliminaire dès ~4,1 M THB (~123 000 $) pour un appartement 1 chambre.

Emplacement et environnement

L’argument principal du projet est la distance à l’eau : environ 400 m jusqu’à la plage de Karon, soit à peu près 5 minutes à pied. Pour la marque The Title, c’est rare : les grands projets de la gamme à Bang Tao (Heritage, Sierra) sont à ~2 km de la mer et se vendent par leur infrastructure interne plutôt que par la plage ; le plus proche dans l’esprit, Katabello près de Kata, est à ~800 m. Karon est par ailleurs l’une des plus longues plages de la côte ouest, plus calme que Patong, avec une infrastructure établie pour les séjours longs : restaurants, marchés, écoles de surf en saison. La demande d’appartements 1–2 chambres près de la plage y est stable, comme le montrent les voisins du catalogue — Venus Karon à ~900 m de l’eau et Hennessy Residence à ~500 m.

Il n’y a pas encore d’adresse exacte du terrain — et pour 400 mètres à Karon, cela compte : entre le littoral et les collines, on trouve ici des quartiers plats, des terrains en pente marquée et une route bruyante. La vue mer n’est pas annoncée dans les documents, nous ne cochons donc pas le critère « vue mer ». L’évaluation du site précis — bruit, relief, trajet jusqu’à la plage — se fera sur la carte dès que le promoteur publiera l’emplacement.

Économie et prix

Le mix de lots ne comporte pas de studios, ce qui est également inhabituel pour The Title : 1 chambre de 31,7–37,9 m² à ~4,11–4,93 M THB, 1 chambre Plus de 45–47,8 m² à ~5,84–6,21 M THB, 2 chambres de 56,6–62,7 m² à ~7,34–8,15 M THB, penthouses 2 chambres de 69,5 m² à ~9,02–9,04 M THB et penthouses 2 chambres Plus de 89,2–97,2 m² à ~11,58–12,64 M THB. En recalculant, le prix du m² est pratiquement identique pour tous les types — environ 130 000 THB/m² (~3 900 $) : les penthouses ne portent dans cette grille aucune prime d’étage ni de terrasse. C’est exactement l’allure d’une grille « plate » d’enregistrement des intérêts ; au lancement officiel, il est raisonnable d’attendre une différenciation par étage et par vue, ce qui fait des chiffres actuels plutôt une borne basse.

Pour comparer dans le quartier et dans la marque : The Title Katabello près de Kata vend un studio de 28 m² dès ~4,62 M THB — environ 165 000 THB/m² ; Venus Karon un studio de 24 m² dès ~101 767 $, soit environ 4 240 $ le m² ; Hennessy Residence des 1 chambre à partir de 46 m² dès ~278 484 $, plus de 6 000 $ le m². KUARTZ est moins cher que les trois au mètre carré, mais cède à Venus sur le ticket d’entrée : le plus petit lot ici est un 1 chambre de 31,7 m², pas un studio de 24 m². Pour un acheteur occupant, c’est un plus (pas de micro-format) ; pour un investisseur au budget inférieur à 110 000 $, c’est un moins.

Paiement : 100 000 THB de réservation, 25 % sous un mois, deuxième versement après 6 mois, troisième pendant le chantier, solde à la remise, sans intérêts sur l’échelonnement. Par rapport au schéma habituel de The Title « 25 % au contrat + 3×25 % par étapes + 25 % à la remise », l’argent est versé plus lentement et l’horizon jusqu’à la remise est plus long — jusqu’au T1 2029. La forme de propriété n’est pas divulguée : la marque propose habituellement le quota freehold de 49 % pour les étrangers plus du leasehold, mais pour KUARTZ nous le confirmons auprès du promoteur. Il n’y a pas de programme locatif et le promoteur ne donne aucune prévision de rendement ; CAM fee et sinking fund ne sont pas publiés — ces trois points se règlent au lancement officiel des ventes.

Stade, promoteur et risques

Rhom Bho Property PLC est un promoteur coté (ticker TITLE) avec 19 projets et plus de 6 000 lots dans des ensembles livrés et en construction selon les rapports SET pour 2026 ; The Title est l’une des marques les plus reconnaissables du segment condo de l’île. Mais c’est justement KUARTZ qui n’apparaît pas encore dans le pipeline public de la société, et c’est l’essentiel à comprendre sur le stade. Le calendrier est préliminaire : EIA — octobre 2026, début du chantier — T2 2027, remise — T1 2029. Aucune de ces étapes n’est franchie : l’enregistrement des intérêts se déroule avant l’étude environnementale, et de là au premier béton, il reste encore six mois.

Ce qui en découle. Premièrement, jusqu’à l’EIA, le projet peut changer dans ses détails — nombre d’étages, nombre de lots, plans — et la grille avec lui. Deuxièmement, il n’existe de fait qu’une seule source ouverte sur le projet, une agence, et nous traitons ses chiffres comme préliminaires. Troisièmement, 23 équipements annoncés — de la piscine de 25 mètres et du sky pool au pet park et à la salle de cinéma — répartis sur 189 propriétaires signifient une charge élevée sur la caisse commune : la CAM fee au m² sera ici probablement plus élevée que dans les grands projets de la marque, même si le chiffre n’existe pas encore. Les avantages du stade sont réels aussi : l’enregistrement d’intérêt n’engage à rien, et le pre-launch a historiquement offert le prix d’entrée le plus bas dans les projets de ce promoteur.

En tant qu’agence, nous travaillons au prix du promoteur : lorsque The Title ouvrira les ventes officielles de KUARTZ, nous confronterons le mix de lots et les prix définitifs aux préliminaires, confirmerons la forme de propriété et le solde du quota freehold, demanderons l’adresse exacte et le statut de l’EIA — et comparerons l’économie du lot choisi avec The Title Katabello, déjà en chantier, et les voisins de Karon qui approchent de la livraison, afin qu’une décision de réservation anticipée repose sur des chiffres et non sur les promesses d’une présentation.