Kamala · Citygate Exclusive Development Co., Ltd.
Citygate
Condo de 374 lots livré en 2019, à 600 mètres de la plage de Kamala
Condo de 374 lots livré en 2019, à 600 mètres de la plage de Kamala
Citygate — projet de condos, Kamala: entrée dès ~124 183 $, à partir de $3 548 le m². Plage : Kamala, ~600 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection promoteur. Livré en décembre 2019 (phase 1).
Citygate est un complexe condo livré en 2019 à Kamala, sur la côte ouest de Phuket : 374 lots dans cinq bâtiments de 8 étages sur une parcelle mixte résidentielle et commerciale d’environ 5 rai. Le promoteur est la société régionale Citygate Exclusive Development Co., Ltd., pour qui ce projet a été le premier achevé à Kamala ; la société a ensuite lancé l’off-plan Citygate De Phuket dans le même quartier.
Kamala est l’un des quartiers balnéaires calmes de la côte ouest, serré entre le Patong touristique au sud et le cluster de resorts MontAzure au nord. La plage est à 600 mètres, environ 8 minutes à pied — une combinaison rare, dans le segment économique, entre prix et accès piéton à la mer. Dans le même quartier, notre catalogue présente des projets d’un tout autre niveau de prix : Andara (dès ~1 744 964 $) et Cape Amarin Estate (dès ~4 300 000 $) — c’est le cluster premium de Kamala, alors que Citygate travaille dans le segment grand public du quartier, plus proche par l’esprit de l’habitat résidentiel local que des résidences de luxe sur les pentes.
L’entrée dans le projet se fait dès ~124 183 $ pour un lot 1 chambre dès 35 m², avec un prix au m² dans la fourchette ~3 220–4 199 $ selon l’étage et la vue. C’est nettement en dessous du ticket moyen des projets premium du quartier (Andara, Cape Amarin, Botanica MontAzure — dès 1 M$ et plus), ce qui fait de Citygate l’une des rares entrées accessibles à Kamala tout court. Le promoteur annonce un repère de rendement d’environ 5 % par an en location — un chiffre prudent et plausible pour un complexe économique achevé, mais cela reste une projection marketing et non une statistique auditée sur le taux d’occupation réel du bâtiment.
Le projet est entièrement livré depuis décembre 2019 — un atout significatif : on peut évaluer la qualité réelle de la construction et l’état des parties communes au lieu de se fier aux rendus. Le point faible est que Citygate Exclusive Development Co., Ltd. est une société régionale sans portefeuille public de grands projets hors de Kamala, et sa fiabilité en tant que structure de gestion s’évalue essentiellement sur cet unique objet déjà livré. Les données sur la CAM fee mensuelle et le sinking fund unique divergent selon les sources et paraissent peu fiables — c’est la première chose à demander directement à la société de gestion avant de réserver un lot. Il faut aussi ne pas confondre ce complexe livré avec le projet off-plan plus récent du même promoteur, Citygate De Phuket — les noms se ressemblent, mais ce sont des bâtiments différents à des stades d’avancement différents.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut un condo achevé (et non en construction) à distance de marche de la plage de Kamala, à un prix nettement inférieur au segment premium du quartier, et qui est prêt à vérifier lui-même les charges d’exploitation réelles. Ceux qui visent un promoteur avec un grand portefeuille international ou cherchent une villa de classe premium devraient regarder d’autres projets de Kamala ou des quartiers voisins.
Notre rôle en tant qu’agence : sur un objet achevé aux données divergentes sur les charges d’exploitation, nous demandons systématiquement à la société de gestion le tarif actuel de la CAM fee et du sinking fund et vérifions le statut du lot précis (disponibilité, bâtiment) avant de le recommander à la réservation.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 1 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 18 projets à Kamala ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~109 000 $. Le prix d’entrée de Citygate est environ 76% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| CitygateCe projet | Seavale Residences Patong | The Title V | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~124 183 $ | dès ~124 630 $ | dès ~124 712 $ |
| $/m² | $3 548 | $3 118 | $2 609 |
| Plage | Kamala, ~600 m | Patong, ~1,9 km | Rawai, ~100 m ; jusqu’à Nai Harn — ~3,5 km |
| Livraison | livré en décembre 2019 (phase 1) | livré — selon le promoteur, les lots sont prêts à habiter avec transfert de propriété immédiat (statut au 10.2026) | livré : phase 1 achevée en juillet 2021 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold (quota étranger jusqu’à 49 %) | freehold 49 % / leasehold 51 % — le quota standard de l’île |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condo off-plan de The Title à Kamala, style côtier italien — 306 lots, prix directs du promoteur, plage à 1,5–2 km (navette, pas à pied)
Condo-resort livré à 300 m de la plage de Kamala, avec quatre piscines
Condos compacts livrés à 900 mètres de la plage de Kamala — une entrée accessible sur la côte ouest
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~124 183 $ pour un lot 1 chambre dès 35 m² — selon le prix villacarte. Le prix au m² varie de ~3 220 $ à ~4 199 $ selon l’étage et la vue.
Citygate Exclusive Development Co., Ltd. — une société de promotion régionale ; Citygate est son premier projet livré à Kamala, suivi du lancement de l’off-plan Citygate De Phuket.
La première et unique phase a été livrée en décembre 2019 — les lots sont déjà habités et mis en location.
Les deux options sont disponibles. Les lots en freehold relèvent du quota étranger standard en Thaïlande de 49 % du bâtiment.
Le promoteur annonce un repère d’environ 5 % par an. C’est une projection marketing, pas un engagement — le rendement réel dépend du taux d’occupation du lot concerné.
Citygate De Phuket est un projet off-plan plus récent du même promoteur, avec des lots plus grands (jusqu’à 191 m²) et une livraison estimée vers 2028. Citygate lui-même est un complexe déjà achevé et habité depuis 2019.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~5 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.