Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Citygate — кондо, Камала: вхід від ~$124 183, метр від $3 548. До пляжу: Камала, ~600 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий у грудні 2019 (Фаза 1).
Citygate — зданий у 2019 році кондо-комплекс у Камалі на західному узбережжі Пхукета: 374 юніти у п’яти 8-поверхових корпусах на змішаній житловій та комерційній ділянці площею близько 5 рай. Забудовник — регіональна компанія Citygate Exclusive Development Co., Ltd., для якої цей проєкт став першим завершеним у Камалі; слідом компанія вивела на ринок офф-план Citygate De Phuket у тому ж районі.
Камала — один зі спокійних пляжних районів західного узбережжя, затиснутий між туристичним Патонгом на півдні та курортним кластером MontAzure на півночі. Пляж за 600 метрів, близько 8 хвилин пішки — рідкісна для бюджетного сегмента комбінація ціни та пішої доступності до моря. У тому ж районі в нашому каталозі представлені проєкти зовсім іншого цінового рівня: Andara (від ~$1 744 964) та Cape Amarin Estate (від ~$4 300 000) — це преміальний кластер Камали, тоді як Citygate працює в масовому сегменті району, ближче за духом до місцевої житлової забудови, ніж до люксових резиденцій на схилах.
Вхід у проєкт — від ~$124 183 за 1-спальний юніт від 35 м², з ціною за м² у діапазоні ~$3 220–4 199 залежно від поверху та виду, що відкривається. Це помітно нижче, ніж середній чек за преміальними проєктами району (Andara, Cape Amarin, Botanica MontAzure — від $1 млн і вище), і робить Citygate одним із небагатьох доступних входів у Камалу взагалі. Забудовник заявляє орієнтир дохідності близько 5% річних при здачі в оренду — консервативна й правдоподібна цифра для готового бюджетного комплексу, але це все ж маркетинговий прогноз, а не аудійована статистика за фактом заповнюваності будівлі.
Проєкт повністю зданий із грудня 2019 року — це значний плюс: можна оцінити реальну якість будівництва та стан спільних зон, а не вірити рендерам. Мінус у тому, що Citygate Exclusive Development Co., Ltd. — регіональна компанія без публічного портфеля великих проєктів за межами Камали, і її надійність як керуючої структури оцінюється переважно за цим єдиним, уже зданим об’єктом. Дані щодо щомісячного збору CAM і разового sinking fund у різних джерелах розходяться і виглядають ненадійно — це перше, що варто запитати безпосередньо в керуючої компанії перед резервуванням юніта. Окремо варто не плутати цей зданий комплекс із новішим офф-план проєктом того ж забудовника, Citygate De Phuket, — за назвою вони схожі, але це різні будівлі на різних стадіях готовності.
Кому підходить: покупцю, який хоче готовий (не той, що будується) кондо в пішій доступності від пляжу Камала за ціною помітно нижчою за преміальний сегмент району, і готовий самостійно перевірити реальні експлуатаційні витрати. Тим, хто орієнтується на забудовника з великим міжнародним портфелем або шукає віллу преміум-класу, варто дивитися інші проєкти Камали чи сусідніх районів.
Наша роль як агентства — на готовому об’єкті з розбіжними даними щодо експлуатаційних зборів ми обов’язково запитаємо в керуючої компанії актуальний тариф CAM і sinking fund та перевіримо статус конкретного юніта (чи вільний, у якому корпусі), перш ніж рекомендувати його до резервування.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Камала; вхід у новобудову тут — від ~$82 864. Вхід у Citygate приблизно на 70% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| CitygateЦей проєкт | Seavale Residences Patong | The Title V | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$124 183 | від ~$124 630 | від ~$124 712 |
| $/м² | $3 548 | $3 118 | $2 609 |
| Пляж | Камала, ~600 м | Патонг, ~1,9 км | Раваі, ~100 м; до Най Харн — ~3,5 км |
| Здача | зданий у грудні 2019 (Фаза 1) | Будуєтьсяофф-план, здача I фази заявлена на вересень 2026 | зданий: фаза 1 завершена в липні 2021 року |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (іноземна квота до 49%) | freehold 49% / leasehold 51% — стандартна для острова квота |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$124 183 за 1-спальний юніт від 35 м² — за прайсом villacarte. Ціна за м² варіюється від ~$3 220 до ~$4 199 залежно від поверху та виду.
Citygate Exclusive Development Co., Ltd. — регіональна девелоперська компанія; Citygate — її перший зданий проєкт у Камалі, слідом за ним компанія вивела на ринок офф-план Citygate De Phuket.
Перша й єдина фаза здана у грудні 2019 року — юніти вже заселяються та здаються в оренду.
Доступні обидва варіанти. Freehold-юніти підпадають під стандартну для Таїланду 49%-ну іноземну квоту будинку.
Забудовник заявляє орієнтир ~5% річних. Це маркетинговий прогноз, а не гарантія — фактична дохідність залежить від завантаженості конкретного юніта.
Citygate De Phuket — новіший офф-план проєкт того ж забудовника, з більшими юнітами (до 191 м²) і здачею орієнтовно до 2028 року. Сам Citygate — уже готовий і заселений комплекс 2019 року.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.