The Title KUARTZ Karon

The Title KUARTZ Karon — новий проєкт лінійки The Title від публічного девелопера Rhom Bho Property PLC на пляжі Карон, і це одна з двох карток каталогу на стадії pre-launch (друга — The Title FIZZ у Каті): забудовник поки лише збирає реєстрації інтересу. Проєкту немає ні на сайті The Title, ні в списку проєктів звітності SET за перше півріччя 2026. Усе, що нижче, — попередні дані з агентських презентацій; до отримання екологічного дозволу (EIA) терміни, юніт-мікс і ціни можуть змінитися, і ми пишемо це прямо. Заявлено 189 юнітів у двох 7-поверхових корпусах на ділянці ~4 412,8 м², попередній вхід — від 4,1 млн THB ($123 000) за 1-спальний апартамент.

Локація та оточення

Головний аргумент проєкту — відстань до води: близько 400 м до пляжу Карон, тобто приблизно 5 хвилин пішки. Для бренду The Title це рідкість: великі проєкти лінійки в Банг Тао (Heritage, Sierra) стоять у ~2 км від моря і продаються через внутрішню інфраструктуру, а не через пляж; найближчий за духом Katabello біля Кати — у ~800 м. Карон при цьому — один із найдовших пляжів західного узбережжя, спокійніший за Патонг, з обжитою інфраструктурою для тривалого відпочинку: ресторани, ринки, школи серфінгу в сезон. Попит на 1–2-спальні апартаменти біля пляжу тут стійкий, що підтверджують сусіди по каталогу — Venus Karon у ~900 м від води і Hennessy Residence у ~500 м.

Точної адреси ділянки поки немає — а для 400 метрів у Кароні це важливо: між береговою лінією і пагорбами тут є і рівні квартали, і ділянки з помітним ухилом, і шумна дорога. Вид на море в матеріалах не заявлено, тому прапорець «видовий» ми не ставимо. Оцінку конкретного місця — шум, рельєф, маршрут до пляжу — закриємо по карті, щойно забудовник опублікує локацію.

Економіка і ціни

Юніт-мікс без студій, що для The Title також незвично: 1-спальні 31,7–37,9 м² за ~4,11–4,93 млн THB, 1-спальні Plus 45–47,8 м² за ~5,84–6,21 млн THB, 2-спальні 56,6–62,7 м² за ~7,34–8,15 млн THB, 2-спальні пентхауси 69,5 м² за ~9,02–9,04 млн THB і 2-спальні Plus пентхауси 89,2–97,2 м² за 11,58–12,64 млн THB. Якщо перерахувати, ціна метра практично однакова для всіх типів — близько 130 000 THB/м² ($3 900): пентхауси в цьому прайсі не несуть надбавки за поверх і терасу. Так виглядає саме «плоский» прайс реєстрації інтересу; при офіційному запуску розумно чекати диференціації за поверхами і видами, а отже, нинішні цифри — радше нижня межа.

Для порівняння по району і бренду: The Title Katabello біля Кати продає студію 28 м² від ~4,62 млн THB — це близько 165 000 THB/м²; Venus Karon — студію 24 м² від ~$101 767, тобто близько $4 240 за метр; Hennessy Residence — 1-спальні від 46 м² від ~$278 484, понад $6 000 за метр. KUARTZ дешевший за всі три за квадратний метр, але за вхідним чеком поступається Venus: мінімальний юніт тут — 1-спальний 31,7 м², а не студія 24 м². Для покупця під себе це плюс (немає мікроформату), для інвестора з бюджетом до $110 000 — мінус.

Оплата: 100 000 THB бронь, 25% протягом місяця, другий платіж через 6 місяців, третій — у ході будівництва, залишок при передачі, без відсотків за розтермінування. Порівняно з типовою для The Title схемою «25% контракт + 3×25% за етапами + 25% передача» гроші вносяться повільніше, а горизонт до передачі довший — до Q1 2029. Форму володіння не розкрито: у бренду стандартно діє квота freehold 49% для іноземців плюс leasehold, але для KUARTZ це підтверджуємо в забудовника. Орендної програми немає, прогноз дохідності забудовник не дає; CAM fee і sinking fund не опубліковано — ці три пункти закриваємо при офіційному запуску продажів.

Стадія, забудовник і ризики

Rhom Bho Property PLC — публічний девелопер (тікер TITLE) з 19 проєктами і понад 6 000 юнітів у зданих і будованих комплексах за звітністю SET за 2026 рік; бренд The Title — один із найбільш впізнаваних у кондо-сегменті острова. Але саме KUARTZ у публічному пайплайні компанії поки не значиться, і це головне, що треба розуміти про стадію. Графік попередній: EIA — жовтень 2026, старт будівництва — Q2 2027, передача — Q1 2029. Жоден із цих етапів ще не настав: реєстрація інтересу триває до екологічної експертизи, а від неї до першого бетону — ще півроку.

Що з цього випливає. По-перше, до EIA проєкт може змінитися в деталях — поверховість, кількість юнітів, планування — і прайс разом із ним. По-друге, відкрите джерело по проєкту фактично одне, агентське, і ми ставимося до його цифр як до попередніх. По-третє, 23 заявлені зручності — від 25-метрового басейну і sky pool до pet park і кінозалу — на 189 власників означають високе навантаження на спільну касу: CAM fee на метр тут, імовірно, буде вищим, ніж у великих проєктах бренду, хоча цифри поки немає. Плюси стадії теж реальні: реєстрація інтересу ні до чого не зобов’язує, а pre-launch історично дає найнижчу ціну входу в проєктах цього забудовника.

Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника: коли The Title відкриє офіційні продажі KUARTZ, звіримо фінальний юніт-мікс і ціни з попередніми, підтвердимо форму володіння і залишок freehold-квоти, запросимо точну адресу і статус EIA — і порівняємо економіку обраного юніта з уже будованим The Title Katabello і сусідами по Карону, що готуються до здачі, щоб рішення про ранню бронь спиралося на цифри, а не на обіцянки презентації.