Компактный посёлок вилл с бассейном у Си Сунтхона, рядом международные школы
Verdi Pool Villas — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$296 321, метр от $1 646. До пляжа: Банг Тао, ~9 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 сдана в нояб. 2025, фаза 2 (Verdi II) строится.
Verdi Pool Villas — компактный вилловый посёлок застройщика Opera Estate в Си Сунтхоне, инленд-районе Тхаланг: две фазы на 10 вилл с частным бассейном и садом каждая. Первая фаза из трёх вилл (Aria и Medina) сдана в ноябре 2025 года, вторая — Verdi II на семь вилл серии Cadence — строится.
Проект стоит вдали от побережья: до пляжа Банг Тао — около 9 км, порядка 18 минут на машине. Ставка локации сделана не на близость к морю, а на плотный кластер международных школ (UWC Thailand, British International School Phuket, HeadStart International School) и торговую инфраструктуру района — Blue Tree Phuket, Porto de Phuket, Central Festival Phuket, всё в 10–20 минутах на авто. Это типичная логика района Тхаланг в нашем каталоге: покупатель ищет не «виллу у моря», а комфортный инленд-дом с развитой инфраструктурой для семейной жизни на длительный срок.
Вход начинается от ~$296 321 за виллу серии Cadence во второй фазе (Verdi II): дом 180 м² на участке 240 м², две спальни. Это доступный порог для формата виллы с частным бассейном — заметно ниже, чем у прибрежных вилловых проектов острова, что закономерно с учётом инленд-локации. Рассрочка прозрачно привязана к этапам стройки: 30% при подписании, далее 15–20% на ключевых этапах (фундамент, структура и бассейн, крыша, отделка), финальные 5% — при передаче права собственности. Прогнозная доходность от аренды — около 6% годовых, это оценка, а не зафиксированная в контракте цифра.
Первая фаза (Aria и Medina, три виллы) уже сдана в ноябре 2025 года — это даёт покупателю возможность оценить реальное качество строительства до принятия решения по второй фазе, которая всё ещё строится. Opera Estate — небольшой застройщик, специализирующийся на вилловых проектах именно в этом инленд-кластере Тхаланга; юридическое название компании ни на одном из проверенных источников не подтверждено, и публичной истории крупных проектов за пределами Verdi у застройщика нет. Данные по CAM-сбору и sinking fund не раскрыты — на этапе резервации их нужно уточнять отдельно. Freehold доступен через тайскую компанию, либо leasehold на 90 лет для иностранных покупателей — обе схемы стандартны для острова, но требуют юридического сопровождения.
Кому подходит: семье, которая выбирает дом с бассейном рядом с международной школой и не привязана к близости пляжа, либо инвестору, который готов принять инленд-локацию в обмен на более низкий чек входа. Тем, для кого критична первая линия или видовая позиция на море, стоит смотреть прибрежные вилловые проекты Банг Тао или Лаяна.
Наша роль как агентства — проверить фактический статус строительства второй фазы перед резервацией, свериться с реальным качеством уже сданных вилл первой фазы, уточнить схему владения (freehold через компанию или leasehold) и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Verdi Pool Villas примерно на 61% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Verdi Pool VillasЭтот проект | Glory Green Hills Villas | Two Villas Wings | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$296 321 | от ~$292 985 | от ~$284 349 |
| $/м² | $1 646 | $1 073 | $1 924 |
| Пляж | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~11 км | Банг Тао, ~4,8 км |
| Сдача | фаза 1 сдана в нояб. 2025, фаза 2 (Verdi II) строится | Строится~12 месяцев от старта стройки (офф-план) | сдан в декабре 2014 |
| Форма владения | freehold (через тайскую компанию) / leasehold 90 лет | freehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (через тайскую компанию) / leasehold 90 лет. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Одноэтажные виллы с видом на горы в тихом районе Тхаланг, вдали от туристической плотности
Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$296 321 за виллу серии Cadence (2 спальни, дом 180 м² на участке 240 м²) во второй фазе Verdi II.
Opera Estate — небольшой застройщик, специализирующийся на вилловых проектах в Тхаланге. Юридическое название компании независимыми источниками не подтверждено.
Фаза 1 (3 виллы) сдана в ноябре 2025 года. Фаза 2, Verdi II (7 вилл серии Cadence), на стадии строительства.
Freehold доступен через тайскую компанию, либо leasehold на 90 лет для иностранных покупателей.
Проект расположен инленд, в Си Сунтхоне, около 9 км от пляжа Банг Тао — ставка сделана на близость к международным школам и торговым центрам, а не на первую линию.
~6% годовых — это прогноз, а не гарантия. Реальный результат зависит от загрузки после сдачи фазы 2.
В 10–20 минутах на авто — кластер международных школ (UWC Thailand, BISP, HeadStart) и торговые центры Blue Tree, Porto de Phuket, Central Festival — типичный набор для семейного инленд-района Тхаланг.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.