Thalang · Opera Estate
Verdi Pool Villas
Kompakte Villenanlage mit Pool bei Si Sunthon, nahe den internationalen Schulen
Kompakte Villenanlage mit Pool bei Si Sunthon, nahe den internationalen Schulen
Verdi Pool Villas — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~296 321 $, ab $1.646 pro m². Strand: Bang Tao, ~9 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Phase 1 im Nov. 2025 übergeben, Phase 2 (Verdi II) im Bau.
Verdi Pool Villas ist eine kompakte Villenanlage des Bauträgers Opera Estate in Si Sunthon, dem Inland-Bezirk Thalang: zwei Phasen mit insgesamt 10 Villen, jede mit Privatpool und Garten. Die erste Phase aus drei Villen (Aria und Medina) wurde im November 2025 übergeben, die zweite — Verdi II mit sieben Villen der Serie Cadence — befindet sich im Bau.
Das Projekt liegt fern der Küste: bis zum Strand Bang Tao sind es rund 9 km, etwa 18 Minuten mit dem Auto. Die Lage setzt nicht auf Meeresnähe, sondern auf den dichten Cluster internationaler Schulen (UWC Thailand, British International School Phuket, HeadStart International School) und die Einkaufsinfrastruktur des Bezirks — Blue Tree Phuket, Porto de Phuket, Central Festival Phuket, alles in 10–20 Minuten mit dem Auto. Das ist die typische Logik des Bezirks Thalang in unserem Katalog: Der Käufer sucht keine „Villa am Meer“, sondern ein komfortables Haus im Inland mit entwickelter Infrastruktur für ein langfristiges Familienleben.
Der Einstieg beginnt bei ~296 321 $ für eine Villa der Serie Cadence in der zweiten Phase (Verdi II): Haus 180 m² auf einem Grundstück von 240 m², zwei Schlafzimmer. Das ist eine zugängliche Schwelle für das Format einer Villa mit Privatpool — deutlich unter den küstennahen Villenprojekten der Insel, was angesichts der Inland-Lage folgerichtig ist. Die Ratenzahlung ist transparent an die Bauetappen gekoppelt: 30 % bei Unterzeichnung, danach 15–20 % an den Schlüsseletappen (Fundament, Rohbau und Pool, Dach, Ausbau), die letzten 5 % bei der Eigentumsübertragung. Die prognostizierte Mietrendite liegt bei rund 6 % pro Jahr — eine Einschätzung, keine im Vertrag fixierte Zahl.
Die erste Phase (Aria und Medina, drei Villen) wurde bereits im November 2025 übergeben — das gibt dem Käufer die Möglichkeit, die reale Bauqualität zu beurteilen, bevor er sich für die zweite, noch im Bau befindliche Phase entscheidet. Opera Estate ist ein kleiner Bauträger, der sich auf Villenprojekte genau in diesem Inland-Cluster von Thalang spezialisiert hat; der juristische Firmenname ist in keiner der geprüften Quellen bestätigt, und eine öffentliche Historie großer Projekte außerhalb von Verdi hat der Bauträger nicht. Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund sind nicht offengelegt — sie müssen bei der Reservierung separat geklärt werden. Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft möglich, alternativ Leasehold über 90 Jahre für ausländische Käufer — beide Schemata sind auf der Insel Standard, erfordern aber juristische Begleitung.
Für wen es passt: für eine Familie, die ein Haus mit Pool nahe einer internationalen Schule wählt und nicht auf Strandnähe angewiesen ist, oder für einen Investor, der die Inland-Lage im Tausch gegen einen niedrigeren Einstiegspreis akzeptiert. Wem die erste Linie oder eine Aussichtslage zum Meer wichtig ist, sollte sich die küstennahen Villenprojekte in Bang Tao oder Layan ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den tatsächlichen Baustatus der zweiten Phase vor der Reservierung prüfen, die reale Qualität der bereits übergebenen Villen der ersten Phase begutachten, das Eigentumsmodell (Freehold über eine Gesellschaft oder Leasehold) klären und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von Verdi Pool Villas liegt etwa 60% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Verdi Pool VillasDieses Projekt | Glory Green Hills Villas | Two Villas Wings | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~296 321 $ | ab ~292 985 $ | ab ~284 349 $ |
| $/m² | $1.646 | $1.073 | $1.924 |
| Strand | Bang Tao, ~9 km | Bang Tao, ~11 km | Bang Tao, ~4,8 km |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 im Nov. 2025 übergeben, Phase 2 (Verdi II) im Bau | Im Bau~12 Monate ab Baubeginn (Off-Plan) | Fertiggestelltübergeben im Dezember 2014 |
| Eigentumsform | Freehold (über eine thailändische Gesellschaft) / Leasehold 90 Jahre | Freehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~296 321 $ für eine Villa der Serie Cadence (2 Schlafzimmer, Haus 180 m² auf einem Grundstück von 240 m²) in der zweiten Phase Verdi II.
Opera Estate — ein kleiner Bauträger, der sich auf Villenprojekte in Thalang spezialisiert hat. Der juristische Firmenname ist durch unabhängige Quellen nicht bestätigt.
Phase 1 (3 Villen) wurde im November 2025 übergeben. Phase 2, Verdi II (7 Villen der Serie Cadence), befindet sich im Bau.
Freehold ist über eine thailändische Gesellschaft möglich, alternativ Leasehold über 90 Jahre für ausländische Käufer.
Das Projekt liegt im Inland, in Si Sunthon, rund 9 km vom Strand Bang Tao entfernt — gesetzt wird auf die Nähe zu internationalen Schulen und Einkaufszentren, nicht auf die erste Linie.
~6 % pro Jahr — das ist eine Prognose, keine Verpflichtung. Das reale Ergebnis hängt von der Auslastung nach der Übergabe von Phase 2 ab.
In 10–20 Minuten mit dem Auto — ein Cluster internationaler Schulen (UWC Thailand, BISP, HeadStart) und die Einkaufszentren Blue Tree, Porto de Phuket, Central Festival — die typische Ausstattung des familienorientierten Inland-Bezirks Thalang.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.