The Title Villa Kirara

The Title Villa Kirara — офф-план проект застройщика Rhom Bho Property PLC, публичной компании с тикером TITLE на Фондовой бирже Таиланда и портфелем в несколько тысяч сданных юнитов на острове. Villa Kirara — виллы, а не привычные для бренда кондо: 37 юнитов в первой фазе, расположенные инленд, на границе районов Си Сунтхон и Черн Талай, в стороне от прибрежной линии Банг Тао.

Планировки и цены

Проект предлагает пять планировок villa, и разброс между ними заметный: от компактной Aura (3 спальни, 305 м² под крышей, участок 270 м²) за ~$870 517 до просторной Xenia (4 спальни, 660 м², участок 1185 м²) за ~$2 901 324. Между ними — Selene (3 спальни, 295 м², участок 423 м², от ~$1 077 197), Myrrha (3 спальни, 395 м², участок 505 м², от ~$1 439 563) и Lyra (4 спальни, 496 м², участок 704 м², от ~$1 948 614). Разброс участков от 270 до почти 1200 м² даёт покупателю реальный выбор между компактной виллой и полноценной резиденцией с большим садом — редкость для офф-план проектов такого формата.

Инфраструктура и оплата

На территории — клубный дом The Title Park площадью около 2 000 м² с бассейном, тренажёрным залом, японским фэмили-онсэном и общей кухней co-kitchen, отдельный ландшафтный Kirara Central Park с детской площадкой и амфитеатром, подземный паркинг и круглосуточная охрана с видеонаблюдением; наличие торговой инфраструктуры при комплексе уточняем отдельно при подборе. Оплата растянута на шесть этапов: 25% при подписании договора, далее по 15% на ключевых стадиях стройки (старт, завершение конструктива, 50% кладки, потолок и отделка) и финальные 15% при передаче прав и регистрации lease — это позволяет распределить нагрузку на весь срок стройки, а не платить основную сумму на старте.

Экономика и владение

Экономика проекта опирается на прогнозный ориентир villacarte — ~6% годовых доходности и окупаемость около 14 лет. Обе цифры прогнозные: проект офф-план, у него ещё нет истории аренды, а значит и подтверждённой доходности. Freehold и leasehold доступны на одной площадке, что даёт гибкость при структурировании сделки — конкретный вариант ownership стоит уточнять по выбранной планировке отдельно с застройщиком.

Локация и сроки

Главный компромисс проекта — локация. Villa Kirara находится примерно в 5 км и 10 минутах на машине от пляжа Банг Тао, инленд, а не у береговой линии. Это осознанная сделка: за счёт удаления от моря покупатель получает участки земли значительно просторнее, чем у прибрежных вилл сопоставимого бюджета. Второй момент, который стоит понимать заранее, — сдача ориентировочно в первом квартале 2027 года; на июль 2026 стройка не завершена, и дату стоит подтверждать у застройщика по мере продвижения работ.

Отдельно стоит предупредить о путанице в названиях: у The Title на острове много созвучных проектов — Villa Kirara, Vivi, Sierra, Olive, Modeva, Cielo и другие — при самостоятельном поиске информации их легко перепутать между собой.

Как агентство мы работаем напрямую с прайсом застройщика: уточним актуальный статус стройки и реальный срок сдачи фазы 1, сравним экономику Villa Kirara с уже готовыми виллами того же ценового сегмента в коридоре Банг Тао — например, с Anchan Tropicana в 4–5 км севернее, где риск стройки уже снят, — и поможем выбрать между freehold и leasehold под конкретную задачу клиента.