The Title Villa Kirara

The Title Villa Kirara ist ein Off-Plan-Projekt des Bauträgers Rhom Bho Property PLC, einer börsennotierten Gesellschaft mit dem Ticker TITLE an der Stock Exchange of Thailand und einem Portfolio von mehreren tausend übergebenen Einheiten auf der Insel. Villa Kirara sind Villen, nicht die für die Marke üblichen Condos: 37 Einheiten in der ersten Phase, im Inland an der Grenze der Gebiete Si Sunthon und Cherng Talay gelegen, abseits der Küstenlinie von Bang Tao.

Grundrisse und Preise

Das Projekt bietet fünf Villengrundrisse, und die Spanne zwischen ihnen ist beträchtlich: von der kompakten Aura (3 Schlafzimmer, 305 m² unter Dach, Grundstück 270 m²) für ~870 517 $ bis zur geräumigen Xenia (4 Schlafzimmer, 660 m², Grundstück 1185 m²) für ~2 901 324 $. Dazwischen liegen Selene (3 Schlafzimmer, 295 m², Grundstück 423 m², ab ~1 077 197 $), Myrrha (3 Schlafzimmer, 395 m², Grundstück 505 m², ab ~1 439 563 $) und Lyra (4 Schlafzimmer, 496 m², Grundstück 704 m², ab ~1 948 614 $). Die Grundstücksspanne von 270 bis fast 1200 m² gibt dem Käufer eine echte Wahl zwischen einer kompakten Villa und einer vollwertigen Residenz mit großem Garten — eine Seltenheit bei Off-Plan-Projekten dieses Formats.

Infrastruktur und Zahlung

Auf dem Gelände: das Clubhaus The Title Park mit rund 2 000 m², Pool, Fitnessraum, japanischem Familien-Onsen und Gemeinschaftsküche (Co-Kitchen), der separate Landschaftspark Kirara Central Park mit Spielplatz und Amphitheater, eine Tiefgarage sowie Sicherheitsdienst rund um die Uhr mit Videoüberwachung; ob es beim Komplex Einkaufsinfrastruktur gibt, klären wir bei der Auswahl separat. Die Zahlung ist auf sechs Stufen verteilt: 25 % bei Vertragsunterzeichnung, dann je 15 % zu den wichtigsten Bauphasen (Baubeginn, Fertigstellung des Rohbaus, 50 % der Mauerarbeiten, Decke und Ausbau) und die letzten 15 % bei Rechtsübertragung und Eintragung des Lease — so verteilt sich die Belastung auf die gesamte Bauzeit, statt dass die Hauptsumme zum Start fällig wird.

Wirtschaftlichkeit und Eigentum

Die Wirtschaftlichkeit des Projekts stützt sich auf den prognostizierten Richtwert von villacarte — ~6 % Rendite pro Jahr und eine Amortisation von rund 14 Jahren. Beide Zahlen sind Prognosen: Das Projekt ist Off-Plan, es hat noch keine Vermietungshistorie und damit auch keine belegte Rendite. Freehold und Leasehold sind auf einem Gelände verfügbar, was Flexibilität bei der Strukturierung der Transaktion gibt — die konkrete Ownership-Variante sollte für den gewählten Grundriss separat mit dem Bauträger geklärt werden.

Lage und Termine

Der zentrale Kompromiss des Projekts ist die Lage. Villa Kirara liegt rund 5 km und 10 Minuten mit dem Auto vom Strand Bang Tao entfernt, im Inland und nicht an der Küstenlinie. Das ist ein bewusster Handel: Für die Entfernung zum Meer erhält der Käufer deutlich größere Grundstücke als bei küstennahen Villen mit vergleichbarem Budget. Der zweite Punkt, den Sie vorab kennen sollten: Die Übergabe ist voraussichtlich im ersten Quartal 2027; im Juli 2026 ist der Bau nicht abgeschlossen, und das Datum sollte mit fortschreitenden Arbeiten beim Bauträger bestätigt werden.

Gesondert sei vor der Verwechslungsgefahr bei den Namen gewarnt: The Title hat auf der Insel viele ähnlich klingende Projekte — Villa Kirara, Vivi, Sierra, Olive, Modeva, Cielo und andere —, die bei der eigenen Recherche leicht durcheinandergebracht werden.

Als Agentur arbeiten wir direkt mit der Preisliste des Bauträgers: Wir klären den aktuellen Baustatus und den realen Übergabetermin von Phase 1, vergleichen die Wirtschaftlichkeit von Villa Kirara mit bereits fertigen Villen desselben Preissegments im Korridor Bang Tao — etwa mit Anchan Tropicana 4–5 km weiter nördlich, wo das Baurisiko bereits entfallen ist — und helfen bei der Wahl zwischen Freehold und Leasehold für die konkrete Aufgabe des Kunden.