The Title Villa Kirara

The Title Villa Kirara est un projet off-plan du promoteur Rhom Bho Property PLC, société cotée sous le ticker TITLE à la Bourse de Thaïlande, avec un portefeuille de plusieurs milliers de lots livrés sur l’île. Villa Kirara, ce sont des villas et non les condos habituels de la marque : 37 lots en première phase, implantés à l’intérieur des terres, à la limite des secteurs de Si Sunthon et Cherng Talay, à l’écart du littoral de Bang Tao.

Plans et prix

Le projet propose cinq plans de villa, avec un écart notable entre eux : de la compacte Aura (3 chambres, 305 m² sous toit, terrain 270 m²) à ~870 517 $ jusqu’à la spacieuse Xenia (4 chambres, 660 m², terrain 1185 m²) à ~2 901 324 $. Entre les deux : Selene (3 chambres, 295 m², terrain 423 m², dès ~1 077 197 $), Myrrha (3 chambres, 395 m², terrain 505 m², dès ~1 439 563 $) et Lyra (4 chambres, 496 m², terrain 704 m², dès ~1 948 614 $). Des terrains allant de 270 à près de 1200 m² donnent à l’acheteur un vrai choix entre une villa compacte et une véritable résidence avec grand jardin — une rareté pour un projet off-plan de ce format.

Infrastructure et paiement

Sur le site : un club house The Title Park d’environ 2 000 m² avec piscine, salle de sport, onsen familial japonais et cuisine partagée co-kitchen, un parc paysager séparé, Kirara Central Park, avec aire de jeux et amphithéâtre, un parking souterrain et une sécurité 24h/24 avec vidéosurveillance ; la présence de commerces attenants au complexe est à préciser lors de la sélection. Le paiement s’étale sur six étapes : 25 % à la signature du contrat, puis 15 % à chaque étape clé du chantier (démarrage, achèvement de la structure, 50 % de la maçonnerie, plafonds et finitions) et 15 % finaux au transfert des droits et à l’enregistrement du lease — de quoi répartir la charge sur toute la durée des travaux plutôt que de verser l’essentiel au départ.

Économie et propriété

L’économie du projet repose sur le repère projeté par villacarte — ~6 % de rendement annuel et un retour sur investissement d’environ 14 ans. Les deux chiffres sont des projections : le projet est en off-plan, il n’a pas encore d’historique locatif, donc pas de rendement confirmé. Freehold et leasehold sont disponibles sur un même site, ce qui donne de la souplesse pour structurer la transaction — l’option d’ownership concrète se précise pour le plan choisi, directement avec le promoteur.

Emplacement et délais

Le compromis principal du projet, c’est l’emplacement. Villa Kirara se trouve à environ 5 km et 10 minutes en voiture de la plage de Bang Tao, à l’intérieur des terres et non sur le littoral. C’est un arbitrage assumé : en échange de l’éloignement de la mer, l’acheteur obtient des terrains nettement plus spacieux que ceux des villas côtières de budget comparable. Second point à intégrer dès le départ : la livraison est estimée au premier trimestre 2027 ; en juillet 2026, le chantier n’est pas achevé et la date est à confirmer auprès du promoteur au fil de l’avancement des travaux.

Une mise en garde s’impose aussi sur la confusion des noms : The Title compte sur l’île de nombreux projets aux noms proches — Villa Kirara, Vivi, Sierra, Olive, Modeva, Cielo et d’autres — faciles à confondre lors d’une recherche autonome en ligne.

En tant qu’agence, nous travaillons directement avec la grille tarifaire du promoteur : nous précisons le statut réel du chantier et le délai effectif de livraison de la phase 1, comparons l’économie de Villa Kirara avec des villas déjà livrées du même segment de prix dans le corridor de Bang Tao — par exemple Anchan Tropicana, 4–5 km plus au nord, où le risque de construction est déjà levé — et aidons à choisir entre freehold et leasehold selon l’objectif du client.