Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
The Title Villa Kirara — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$870 517, метр від $2 854. До пляжу: Банг Тао, ~5 км / 10 хв на авто (інленд-локація на межі Сі Сунтхон і Черн Талай). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: офф-план, здача орієнтовно Q1 2027.
The Title Villa Kirara — офф-план проєкт забудовника Rhom Bho Property PLC, публічної компанії з тікером TITLE на Фондовій біржі Таїланду і портфелем у кілька тисяч зданих юнітів на острові. Villa Kirara — вілли, а не звичні для бренду кондо: 37 юнітів у першій фазі, розташовані інленд, на межі районів Сі Сунтхон і Черн Талай, осторонь від прибережної лінії Банг Тао.
Проєкт пропонує п’ять планувань villa, і розкид між ними помітний: від компактної Aura (3 спальні, 305 м² під дахом, ділянка 270 м²) за ~$870 517 до просторої Xenia (4 спальні, 660 м², ділянка 1185 м²) за ~$2 901 324. Між ними — Selene (3 спальні, 295 м², ділянка 423 м², від ~$1 077 197), Myrrha (3 спальні, 395 м², ділянка 505 м², від ~$1 439 563) і Lyra (4 спальні, 496 м², ділянка 704 м², від ~$1 948 614). Розкид ділянок від 270 до майже 1200 м² дає покупцю реальний вибір між компактною віллою і повноцінною резиденцією з великим садом — рідкість для офф-план проєктів такого формату.
На території — клубний будинок The Title Park площею близько 2 000 м² з басейном, тренажерним залом, японським фемілі-онсеном і спільною кухнею co-kitchen, окремий ландшафтний Kirara Central Park з дитячим майданчиком і амфітеатром, підземний паркінг і цілодобова охорона з відеоспостереженням; наявність торгової інфраструктури при комплексі уточнюємо окремо під час підбору. Оплата розтягнута на шість етапів: 25% при підписанні договору, далі по 15% на ключових стадіях будівництва (старт, завершення конструктиву, 50% кладки, стеля та оздоблення) і фінальні 15% при передачі прав і реєстрації lease.
Економіка проєкту спирається на прогнозний орієнтир villacarte — ~6% річних дохідності та окупність близько 14 років. Обидві цифри прогнозні: проєкт офф-план, у нього ще немає історії оренди, а отже і підтвердженої дохідності. Freehold і leasehold доступні на одному майданчику, що дає гнучкість при структуруванні угоди — конкретний варіант ownership варто уточнювати за обраним плануванням окремо із забудовником.
Головний компроміс проєкту — локація. Villa Kirara розташована приблизно за 5 км і 10 хвилин на машині від пляжу Банг Тао, інленд, а не біля берегової лінії. Це усвідомлена угода: за рахунок віддалення від моря покупець отримує ділянки землі значно просторіші, ніж у прибережних вілл зіставного бюджету. Другий момент, який варто розуміти заздалегідь, — здача орієнтовно в першому кварталі 2027 року; на липень 2026 будівництво не завершене, і дату варто підтверджувати у забудовника в міру просування робіт.
Окремо варто попередити про плутанину в назвах: у The Title на острові багато співзвучних проєктів — Villa Kirara, Vivi, Sierra, Olive, Modeva, Cielo та інші — при самостійному пошуку інформації їх легко переплутати між собою.
Як агентство ми працюємо напряму з прайсом забудовника: уточнимо актуальний статус будівництва і реальний термін здачі фази 1, порівняємо економіку Villa Kirara з уже готовими віллами того самого цінового сегмента в коридорі Банг Тао — наприклад, з Anchan Tropicana за 4–5 км північніше, де ризик будівництва вже знято, — і допоможемо обрати між freehold і leasehold під конкретне завдання клієнта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Title Villa Kirara приблизно на 29% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Title Villa KiraraЦей проєкт | Le Villa Lake | The Teak Forestias | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$870 517 | від ~$868 599 | від ~$875 825 |
| $/м² | $2 854 | — | $1 828 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км / 10 хв на авто (інленд-локація на межі Сі Сунтхон і Черн Талай) | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~3,6 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно Q1 2027 | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 міс. від старту будівництва |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | leasehold 30+30+30 років для іноземців / freehold для тайської компанії та громадян |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$870 517 за найкомпактніше планування Aura (3 спальні, 305 м², ділянка 270 м²). Топове планування Xenia (4 спальні, 660 м², ділянка 1185 м²) — від ~$2 901 324. Між ними ще три планування: Selene, Myrrha, Lyra.
Rhom Bho Property PLC — публічна компанія (тікер TITLE на Фондовій біржі Таїланду), та сама, що стоїть за всією лінійкою The Title на Пхукеті, включно з готовими проєктами в Раваі та Най Янгу.
Орієнтир — перший квартал 2027 року. На момент підготовки цієї сторінки (липень 2026) будівництво ще не завершене, тож дату варто сприймати як орієнтовну.
Так, доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, залежно від конкретного лоту і статусу покупця.
Прогнозний орієнтир — ~6% річних і окупність близько 14 років. Це прогноз забудовника, а не підтверджена історія — проєкт ще будується, і даних щодо фактичного завантаження поки немає.
Близько 5 км, 10 хвилин на автомобілі до Банг Тао. Майданчик розташований інленд, на межі Сі Сунтхон і Черн Талай — це усвідомлений компроміс за просторіші ділянки землі порівняно з прибережними проєктами того самого бюджету.
Villa Kirara — офф-план від публічного забудовника The Title з розстрочкою і п’ятьма плануваннями. Anchan Tropicana — вже зданий проєкт іншого забудовника (Pearl Island Property, бренд Anchan) за 4–5 км північніше, ближче до Лаяну. Порівняємо розстрочку, готовність і ділянку під конкретний бюджет.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.