Камерне селище з 12 вілл на великих ділянках у Банг Тао — приватний басейн і штат у кожній
The Teak Forestias — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$875 825, метр від $1 828. До пляжу: Банг Тао, ~3,6 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз (маркетингова оцінка забудовника). Здача: офф-план, ~10–24 міс. від старту будівництва.
The Teak Forestias — камерне селище з 12 вілл на великих ділянках (414–571 м²) у Банг Тао, забудовник Chanyawee Group. Кожна вілла — 4 спальні, 6 санвузлів, приватний басейн ~10,4×4,3 м і окремі кімнати для персоналу на площі близько 479 м².
Проєкт стоїть углибині Банг Тао, близько 3,6 км від самого пляжу (~5 хвилин на машині) — це не пляжна лінія, а спокійний житловий квартал з приватними ділянками навколо. До пляжів Лаян і Сурін — близько 10 хвилин на авто, поруч залишаються інфраструктура Laguna Phuket і торговий кластер Boat Avenue. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Fifth Element — готовий проєкт вілл і шопхаусів з пішою близькістю до Boat Avenue, але на помітно менших ділянках. The Teak Forestias, навпаки, робить ставку на метраж землі та приватність камерного клубу з 12 будинків, а не на піший доступ до торгового центру.
Вхід — від 32 900 000 THB (~$875 825) за віллу з 4 спальнями; топові лоти в цьому ж селищі сягають 38 290 000 THB. Для сегмента вілл Банг Тао це середній чек — дорожче за компактні проєкти на кшталт Fifth Element за метражем ділянки, але без націнки за піший доступ до торгового центру. Забудовник заявляє орієнтир дохідності ~6% річних від здачі в оренду — це маркетингова оцінка без підтвердженої історії заповнюваності, властива майже всім офф-план віллам у цьому сегменті острова.
Структура власності асиметрична: іноземцям доступний лише leasehold на 30 років з двома продовженнями (разом 90 років), а freehold — тільки через тайську компанію або для громадян Таїланду. Це стандартна для вілових селищ схема, але її варто врахувати при розрахунку юридичного боку угоди заздалегідь.
Проєкт на стадії офф-план: точної дати здачі немає, термін будівництва — від 10 до 24 місяців залежно від конфігурації вілли, що доволі широкий розкид для планування переїзду чи здачі в оренду. Chanyawee Group — забудовник без великого підтвердженого портфеля на острові, тому темп і якість будівництва варто перевіряти за фактом, а не за обіцянками сайту. Для агентства це стандартна робота з офф-планом: ми перевіряємо дозвільну документацію та графік платежів перед угодою і звіряємо реальний темп будівництва з фотозвітами, а не покладаємося на маркетингові цифри забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Teak Forestias приблизно на 29% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Teak ForestiasЦей проєкт | The Title Villa Kirara | Vinzita Elite Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$875 825 | від ~$870 517 | від ~$882 979 |
| $/м² | $1 828 | $2 854 | $3 679 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,6 км | Банг Тао, ~5 км / 10 хв на авто (інленд-локація на межі Сі Сунтхон і Черн Талай) | Банг Тао, ~6,8 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 міс. від старту будівництва | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно Q1 2027 | Будуєтьсяопублікований графік будівництва закінчувався серпнем 2025 — фактичний статус здачі підтверджуємо у забудовника |
| Форма володіння | leasehold 30+30+30 років для іноземців / freehold для тайської компанії та громадян | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold 30+30+30 років для іноземців / freehold для тайської компанії та громадян. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від 32 900 000 THB (~$875 825) за віллу з 4 спальнями, площею ~479 м² на ділянці від 414 до 571 м², залежно від лоту — до 38 290 000 THB.
Chanyawee Group Co., Ltd. Публічний портфель інших проєктів компанії на Пхукеті незалежними джерелами не підтверджено — оцінюємо саме цей об’єкт.
Точної дати немає: будівництво займає від 10 до 24 місяців від старту залежно від конфігурації вілли.
Для іноземців — лише leasehold на 30 років з двома продовженнями (разом 90 років). Freehold доступний через тайську компанію або для громадян Таїланду.
Близько 3,6 км до пляжу Банг Тао (~5 хвилин на авто), пляжі Лаян і Сурін — близько 10 хвилин на машині.
Забудовник заявляє орієнтир ~6% річних. Це маркетингова оцінка, стійкої історії заповнюваності по проєкту не розкрито.
Fifth Element у тому ж районі — готовий проєкт з меншими ділянками, але пішою близькістю до Boat Avenue. The Teak Forestias бере метраж ділянки (414–571 м²) і приватність камерного селища з 12 вілл ціною офф-план горизонту.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз (маркетингова оцінка забудовника) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.