Закрите селище з 16 вілл у стилі модерн-лофт біля району Лагуни в Банг Тао, з фіксованим за договором доходом 8% на 2 роки
Le Villa Lake — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$877 559, метр від $2 407. До пляжу: Банг Тао, ~4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% зобов’язання забудовника за договором на 2 роки. Здача: офф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців.
Le Villa Lake — закрите селище з 16 вілл на 3 спальні від забудовника M Pool Villa Resort, розташоване поруч із районом Лагуни в Банг Тао. Архітектурна концепція — модерн-лофт з елементами тропічного біофільного дизайну: продумані переходи між внутрішніми і зовнішніми просторами, панорамне скління, опціональний ліфт. Проєкт на стадії офф-план, будівництво починається після першого платежу. Вхід — від ~$877 559, забудовник дає фіксовану дохідність за договором 8% річних на перші 2 роки.
Селище стоїть поруч із районом Лагуни (Laguna Phuket) в Банг Тао, у пішій близькості від інфраструктури курорту — ресторанів, полів для гольфу і пляжних клубів. До самого пляжу Банг Тао — близько 4 км, приблизно 10 хвилин на машині: проєкт не пляжний, а інленд, з розрахунком на сусідство з курортною зоною, а не на пряму близькість до моря.
Вхід від ~$877 559 ставить Le Villa Lake у середній-високий сегмент вілл Банг Тао. Орієнтир у тому ж районі — готовий Lake House з ресейл-лотами від ~$477 477: майже вдвічі дешевше на вході, але інший формат (готовий об’єкт 2019–2020 років біля власного озера, без фіксованої дохідності за договором) і інший архітектурний стиль. Дорожчий Anchan Mountain Breeze від ~$992 905 показує, що близький бюджет у Банг Тао може означати зовсім іншу локацію і позиціонування. Ключова економічна відмінність Le Villa Lake — не ціна за метр, а структура угоди: забудовник бере на себе фіксовану виплату 8% річних на перші два роки, що знімає частину ризику низької заповнюваності на старті експлуатації, але не фіксує за договором дохідність після завершення цього терміну.
M Pool Villa Resort — забудовник з обмеженим, але перевірюваним портфелем: окрім Le Villa Lake, компанія реалізувала готовий комплекс Le Villas & Residence в Раваї під тим самим брендом Le Villas, що дає певний трек-рекорд здачі об’єктів. Будівництво Le Villa Lake стартує після першого платежу покупця — стандартна схема для локальних забудовників вілового сегмента, але вона означає, що фіксованої дати здачі до старту продажів за конкретним лотом немає. Фіксовані за договором 8% на 2 роки — це зобов’язання забудовника, а не зобов’язання банку: важливо перевірити, як воно оформлене юридично (окремий договір, ескроу чи просто пункт у договорі купівлі-продажу), перш ніж покладатися на нього як на джерело доходу.
Кому підходить: інвестору, який шукає вхід в офф-план із фіксованою дохідністю на старті і готовий оцінювати ризики будівельної стадії. Тим, хто хоче готовий об’єкт без будівельних ризиків або пляжну локацію в кроковій доступності, варто дивитися інші проєкти району.
Наша роль як агентства — перевірити юридичне оформлення фіксованих за договором 8%, статус будівництва на майданчику і структуру freehold/leasehold за конкретним лотом перед бронюванням.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 2. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Le Villa Lake приблизно на 48% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Le Villa LakeЦей проєкт | The Teak Forestias | Qnity by Wallaya Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$877 559 | від ~$875 825 | від ~$884 579 |
| $/м² | $2 407 | $1 828 | $2 081 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~3,6 км | Банг Тао, ~4,7 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців | перша черга здана, готові вілли в наявності | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 місяці після старту (в середньому ~12 місяців) |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | leasehold 30+30+30 років для іноземців / freehold для тайської компанії та громадян | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (ділянка). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$877 559 за 3-спальну віллу. Фінальна ціна залежить від поверховості (2 або 3 поверхи) і позиції на ділянці.
M Pool Villa Resort Co., Ltd. — забудовник, який також реалізував готовий комплекс Le Villas & Residence в Раваї за тією ж лінійкою бренду Le Villas.
Проєкт на стадії офф-план: будівництво починається після першого платежу покупця, середній термін — близько 12 місяців.
Забудовник фіксує за договором виплату 8% річних від вартості вілли протягом перших 2 років після здачі. Це фіксоване зобов’язання забудовника на обмежений термін, а не довгостроковий прогноз.
Змішана структура: будинок — freehold, земельна ділянка — leasehold. Перевіряємо точні умови за конкретним лотом перед угодою.
~4 км до пляжу Банг Тао, близько 10 хвилин на машині. Проєкт розташований поруч із районом Лагуни — інфраструктура курорту Laguna Phuket у пішій доступності.
Головна відмінність — фіксована за договором дохідність 8% на перші 2 роки і дизайн у стилі модерн-лофт. Для порівняння за форматом дивіться готовий Lake House у тому ж районі — ресейл-лоти від ~$477 477, помітно дешевше, але без фіксованого доходу за договором і з іншим архітектурним стилем.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.