Закрытый посёлок из 16 вилл в стиле модерн-лофт у района Лагуны в Банг Тао, с гарантированным доходом 8% на 2 года
Le Villa Lake — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$868 599. До пляжа: Банг Тао, ~4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% гарантия застройщика на 2 года. Сдача: офф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев.
Le Villa Lake — закрытый посёлок из 16 вилл на 3 спальни от застройщика M Pool Villa Resort, расположенный рядом с районом Лагуны в Банг Тао. Архитектурная концепция — модерн-лофт с элементами тропического биофильного дизайна: продуманные переходы между внутренними и внешними пространствами, панорамное остекление, опциональный лифт. Проект на стадии офф-план, строительство начинается после первого платежа. Вход — от ~$868 599, застройщик даёт гарантию доходности 8% годовых на первые 2 года.
Посёлок стоит рядом с районом Лагуны (Laguna Phuket) в Банг Тао, в пешей близости от инфраструктуры курорта — ресторанов, полей для гольфа и пляжных клубов. До самого пляжа Банг Тао — около 4 км, порядка 10 минут на машине: проект не пляжный, а инленд, с расчётом на соседство с курортной зоной, а не на прямую близость к морю.
Вход от ~$868 599 ставит Le Villa Lake в средний-высокий сегмент вилл Банг Тао. Ближайший по бюджету ориентир в том же районе — готовый Lake House от ~$887 835: похожая цена, но другой формат (готовый объект 2019–2020 годов у собственного озера, без гарантии доходности) и другой архитектурный стиль. Более дорогой Anchan Mountain Breeze от ~$992 905 показывает, что близкий бюджет в Банг Тао может означать совсем другую локацию и позиционирование. Ключевое экономическое отличие Le Villa Lake — не цена за метр, а структура сделки: застройщик берёт на себя фиксированную выплату 8% годовых на первые два года, что снимает часть риска низкой заполняемости на старте эксплуатации, но не гарантирует доходность после истечения этого срока.
M Pool Villa Resort — застройщик с ограниченным, но проверяемым портфелем: помимо Le Villa Lake компания реализовала готовый комплекс Le Villas & Residence в Раваи под тем же брендом Le Villas, что даёт некоторый трек-рекорд сдачи объектов. Строительство Le Villa Lake стартует после первого платежа покупателя — стандартная схема для локальных застройщиков виллового сегмента, но она означает, что фиксированной даты сдачи до старта продаж по конкретному лоту нет. Гарантия 8% на 2 года — это обязательство застройщика, а не банковская гарантия: важно проверить, как оно оформлено юридически (отдельный договор, эскроу или просто пункт в договоре купли-продажи) прежде чем полагаться на неё как на источник дохода.
Кому подходит: инвестору, который ищет вход в офф-план с фиксированной доходностью на старте и готов оценивать риски строительной стадии. Тем, кто хочет готовый объект без строительных рисков или пляжную локацию в шаговой доступности, стоит смотреть другие проекты района.
Наша роль как агентства — проверить юридическое оформление гарантии 8%, статус стройки на площадке и структуру freehold/leasehold по конкретному лоту перед бронированием.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Le Villa Lake примерно на 28% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Le Villa LakeЭтот проект | The Title Villa Kirara | The Teak Forestias | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$868 599 | от ~$870 517 | от ~$875 825 |
| $/м² | — | $2 854 | $1 828 |
| Пляж | Банг Тао, ~4 км | Банг Тао, ~5 км / 10 мин на авто (инленд-локация на границе Си Сунтхон и Черн Талай) | Банг Тао, ~3,6 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно Q1 2027 | Строитсяофф-план, ~10–24 мес. от старта стройки |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (участок) | freehold и leasehold — оба варианта доступны | leasehold 30+30+30 лет для иностранцев / freehold для тайской компании и граждан |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (участок). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$868 599 за 3-спальную виллу. Финальная цена зависит от этажности (2 или 3 этажа) и позиции на участке.
M Pool Villa Resort Co., Ltd. — застройщик, который также реализовал готовый комплекс Le Villas & Residence в Раваи по той же линейке бренда Le Villas.
Проект на стадии офф-план: строительство начинается после первого платежа покупателя, средний срок — около 12 месяцев.
Застройщик гарантирует выплату 8% годовых от стоимости виллы в течение первых 2 лет после сдачи. Это фиксированное обязательство застройщика на ограниченный срок, а не долгосрочный прогноз.
Смешанная структура: дом — freehold, участок земли — leasehold. Проверяем точные условия по конкретному лоту перед сделкой.
~4 км до пляжа Банг Тао, около 10 минут на машине. Проект расположен рядом с районом Лагуны — инфраструктура курорта Laguna Phuket в пешей доступности.
Главное отличие — гарантированная доходность 8% на первые 2 года и дизайн в стиле модерн-лофт. Для сравнения по цене и формату смотрите готовый Lake House от ~$887 835 в том же районе — похожий бюджет, но без гарантии дохода и другой архитектурный стиль.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.