Камерный посёлок из 12 вилл на крупных участках в Банг Тао — приватный бассейн и штат в каждой
The Teak Forestias — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$875 825, метр от $1 828. До пляжа: Банг Тао, ~3,6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика). Сдача: офф-план, ~10–24 мес. от старта стройки.
The Teak Forestias — камерный посёлок из 12 вилл на крупных участках (414–571 м²) в Банг Тао, застройщик Chanyawee Group. Каждая вилла — 4 спальни, 6 санузлов, приватный бассейн ~10,4×4,3 м и отдельные комнаты для персонала на площади около 479 м².
Проект стоит в глубине Банг Тао, около 3,6 км от самого пляжа (~5 минут на машине) — это не пляжная линия, а спокойный жилой квартал с приватными участками вокруг. До пляжей Лаян и Сурин — порядка 10 минут на авто, рядом остаются инфраструктура Laguna Phuket и торговый кластер Boat Avenue. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Fifth Element — готовый проект вилл и шопхаусов с пешей близостью к Boat Avenue, но на заметно меньших участках. The Teak Forestias, наоборот, делает ставку на метраж земли и приватность камерного клуба из 12 домов, а не на пешую доступность торгового центра.
Вход — от 32 900 000 THB (~$875 825) за виллу с 4 спальнями; топовые лоты в этом же посёлке доходят до 38 290 000 THB. Для сегмента вилл Банг Тао это средний чек — дороже компактных проектов вроде Fifth Element по метражу участка, но без наценки за пешую близость к торговому центру. Застройщик заявляет ориентир доходности ~6% годовых от сдачи в аренду — это маркетинговая оценка без подтверждённой истории заполняемости, свойственная почти всем офф-план виллам в этом сегменте острова.
Owner-структура собственности асимметрична: иностранцам доступен только leasehold на 30 лет с двумя продлениями (итого 90 лет), а freehold — только через тайскую компанию или для граждан Таиланда. Это стандартная для вилловых посёлков схема, но её стоит учитывать при расчёте юридической стороны сделки заранее.
Проект на стадии офф-план: точной даты сдачи нет, срок стройки — от 10 до 24 месяцев в зависимости от конфигурации виллы, что довольно широкий разброс для планирования переезда или сдачи в аренду. Chanyawee Group — застройщик без большого подтверждённого портфеля на острове, поэтому темп и качество стройки стоит проверять по факту, а не по обещаниям сайта. Для агентства это стандартная работа с офф-планом: мы проверяем разрешительную документацию и график платежей перед сделкой и сверяем реальный темп стройки с фотоотчётами, а не полагаемся на маркетинговые цифры застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Teak Forestias примерно на 29% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Teak ForestiasЭтот проект | The Title Villa Kirara | Vinzita Elite Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$875 825 | от ~$870 517 | от ~$882 979 |
| $/м² | $1 828 | $2 854 | $3 679 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,6 км | Банг Тао, ~5 км / 10 мин на авто (инленд-локация на границе Си Сунтхон и Черн Талай) | Банг Тао, ~6,8 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~10–24 мес. от старта стройки | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно Q1 2027 | Строитсяопубликованный график строительства заканчивался августом 2025 — фактический статус сдачи подтверждаем у застройщика |
| Форма владения | leasehold 30+30+30 лет для иностранцев / freehold для тайской компании и граждан | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold 30+30+30 лет для иностранцев / freehold для тайской компании и граждан. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От 32 900 000 THB (~$875 825) за виллу с 4 спальнями, площадью ~479 м² на участке от 414 до 571 м², в зависимости от лота — до 38 290 000 THB.
Chanyawee Group Co., Ltd. Публичный портфель других проектов компании на Пхукете независимыми источниками не подтверждён — оцениваем именно этот объект.
Точная дата не зафиксирована: строительство занимает от 10 до 24 месяцев от старта в зависимости от конфигурации виллы.
Для иностранцев — только leasehold на 30 лет с двумя продлениями (итого 90 лет). Freehold доступен через тайскую компанию или для граждан Таиланда.
Около 3,6 км до пляжа Банг Тао (~5 минут на авто), пляжи Лаян и Сурин — порядка 10 минут на машине.
Застройщик заявляет ориентир ~6% годовых. Это маркетинговая оценка, устойчивой истории заполняемости по проекту не раскрыто.
Fifth Element в том же районе — готовый проект с меньшими участками, но пешей близостью к Boat Avenue. The Teak Forestias берёт метраж участка (414–571 м²) и приватность камерного посёлка из 12 вилл ценой офф-план горизонта.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз (маркетинговая оценка застройщика) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.