Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Asherah Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$743 151, метр від $2 429. До пляжу: Лаян, ~6 км (не пішки). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фази 1–2 здані у 2023.
Asherah Villas — вілове селище з 37 будинків із приватними басейнами у Черн Талай, поруч із інфраструктурою Laguna Phuket. Фази 1 і 2 (20 вілл) вже здані та заселені з 2023 року, фаза 3 з 17 вілл зараз будується.
Черн Талай (субрайон Тхеп Красаттрі) — інленд-зона в центрі північного Пхукета, не пляжна локація: до Лаяна близько 6 км, до Банг Тао — приблизно 15 хвилин на машині. Натомість близькості до моря проєкт стоїть поруч із інфраструктурою Laguna Phuket — гольф-клубами, міжнародними школами та торговими центрами, що робить локацію зручною для родин з дітьми та постійного проживання. У тому ж субрайоні Черн Талай у нашому каталозі є Annara Residences — менше селище на 9 вілл без зданої історії експлуатації.
Вхід від ~$743 151 за віллу 3–4 спальні: будинок від 306 до 458 м² на ділянці від 405 до 643 м² — великі за мірками острова площі. У комплектації заявлені сонячні панелі та «розумний дім», що для цього сегмента вілл на Пхукеті радше виняток. Прогноз дохідності від забудовника — близько 6% річних, але, як і в більшості вілових проєктів, це орієнтир маркетингу, а не гарантована виплата: фактична цифра залежатиме від конкретної вілли, сезонності та керуючої компанії.
Девелопер — Thai Molman Real Estate Co., Ltd., заснована у 2020 році командою із заявленим досвідом 20+ років у нерухомості. Важлива відмінність Asherah Villas від типового офф-плану: фази 1 і 2 (20 вілл) вже здані та заселені з 2023 року — тобто у проєкту є реальна історія експлуатації, а не лише обіцянки на папері. Фаза 3 з 17 нових вілл зараз будується, і до неї застосовні стандартні ризики офф-плану. Окремо варто перевірити структуру володіння: leasehold для іноземців обмежений 30 роками з можливістю двох продовжень (до 90 років загалом) — це складніше для перепродажу, ніж прямий freehold, який доступний лише тайським юрособам.
Кому підходить: покупцю, який хоче віллу з басейном біля інфраструктури Laguna Phuket і готовий розглядати інленд-локацію замість прибережної. Вже здані фази 1–2 підходять тим, хто хоче купити готовий будинок з історією, а не чекати будівництва; фаза 3 — тим, хто готовий зайти на більш ранньому і гнучкому за ціною етапі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус фази 3 у забудовника, перевірити документи щодо leasehold-структури конкретної вілли і, якщо розглядається ресейл фази 1–2, — історію експлуатації та оренди. Комісію платить забудовник, для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Asherah Villas приблизно на 10% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Asherah VillasЦей проєкт | Anchan Sunscape | Laguna Village | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$743 151 | від ~$740 411 | від ~$739 863 |
| $/м² | $2 429 | $2 268 | — |
| Пляж | Лаян, ~6 км (не пішки) | Банг Тао, ~10 км / ~15–18 хв на авто — найвіддаленіший від моря майданчик серед п’яти проєктів Anchan у нашому каталозі | Банг Тао, ~5,3 км |
| Здача | фази 1–2 здані у 2023 | Будуєтьсяофф-план — орієнтовна здача Q4 2026 | зданий у липні 2009 року, готове селище |
| Форма володіння | freehold для тайських юросіб; leasehold для іноземців — 30 років з двома продовженнями (до 90 років) | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold для тайських юросіб; leasehold для іноземців — 30 років з двома продовженнями (до 90 років). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$743 151 за віллу 3–4 спальні (будинок від 306 м², ділянка від 405 м²) — за ціною на villacarte.com.
Thai Molman Real Estate Co., Ltd. — тайська компанія, заснована у 2020 році командою із заявленим досвідом 20+ років у нерухомості. Фази 1 і 2 (20 вілл) компанія вже здала у 2023 році.
Фази 1 і 2 (20 вілл) здані та заселені у 2023 році. Фаза 3 з 17 вілл зараз будується — точна дата здачі уточнюється у забудовника.
Freehold доступний для тайських юросіб. Для іноземних покупців — leasehold на 30 років з можливістю двох продовжень (загалом до 90 років).
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це орієнтир девелопера, а не гарантована виплата — фактична дохідність залежить від конкретної вілли та керуючої компанії.
Фази 1 і 2 — це 20 вже зданих і заселених вілл (з 2023 року), їх можна купити як ресейл із готовою історією експлуатації. Фаза 3 — 17 нових вілл на етапі будівництва, офф-план із гнучкішою ціною на старті.
Annara Residences — менше вілове селище (9 вілл) у тому ж субрайоні. Asherah Villas більше за кількістю вілл (37) і вже має здані та заселені черги — це різниця між молодим проєктом і комплексом із частковою історією експлуатації.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.